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央行宣布全面降准,1.5万亿资金释放!楼市有何影响?X1190

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发表于 2019-1-7 21:23:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
1月4日重磅消息,总理刚发完话,央行就放大招了!为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动,有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。


当前中国经济持续健康发展,经济运行在合理区间。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,维持松紧适度,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,保持货币信贷和社会融资规模合理增长,稳定宏观杠杆率,兼顾内外平衡,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

此次降准为定向调控 稳健货币政策没有改变
央行表示,此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。
此次降准仍属于定向调控,并非大水漫灌,稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施,和春节前现金投放的节奏相适应,有利于银行体系流动性总量保持合理充裕,同时也兼顾了内外均衡,有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金,可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元,通过银行传导有利于实体经济降成本。这些都有利于支持实体经济发展。

李克强考察三大行,即释放了重要信号!
在降准消息宣布之前,市场其实早有预期。根据中国政府网消息,李克强总理1月4日接连考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部,并在银保监会主持召开座谈会。
总理强调,要加大宏观政策逆周期调节的力度,进一步采取减税降费措施,运用好全面降准、定向降准工具,支持民营企业和小微企业融资。

虽然官方消息只有短短几十字,但透露的信息量却很大:
一方面,新年伊始,李克强就接连考察多家银行,行程安排得很紧张,谈的核心内容又是加大逆周期调节力度,支持民企和小微融资,足见高层对今年经济稳增长、企业融资环境改善的高度重视;
另一方面,李克强透露出了下一步还会有进一步减税降费、降准等涉及财政和货币政策的举措,尤其是较为罕见地提出“全面降准”。此前也有不少分析人士呼吁,要在春季前全面降准。李克强对全面降准的提出,是对市场呼吁的正式回应。可以预见,全面降准很快就会来到,这是板上钉钉的事情了!
而此后,市场也迅速反应。股票市场大涨,上证收复2500点;商品市场也全面上扬,黑色系商品连续反弹两日,螺纹钢主力合约冲击3500点;而国债则终结连阳,出现明显回调,主力合约收盘下跌0.22%。
近期,市场有不少分析人士,受春节前基础货币缺口巨大,央行有必要实施一次全面降准。而今日李克强专门提及全面降准,相当于是对市场呼吁的正面回应。而事实也刚好印证。


楼市再迎新周期

全面降准,多地银行房贷利率下降,这是否意味着2019年楼市回暖在即,房价触底反弹?

对此,据21世纪经济报道,合硕机构首席分析师郭毅认为,央行在开年即开展降准操作,且两次降准仅间隔10天,并同时宣布,显示出放松货币信贷环境,支撑实体经济的急迫心态。对于资金密集型的房地产行业来说,此次全面降准,且未明确限定资金流向,流动性的宽松,对渴求资金的地产行业将带来重大利好。

首先,对于房企而言,获得银行贷款支持的难度将大大降低,房企现金流紧绷的状态将得到改善,同时融资成本也有望下调。特别是国企、央企,以及全国排名前30位的头部房企,更将从中受益。房企资金面的宽松,将有助减少此前在全国频频出现的土地流拍流标现象,一、二线城市的土地市场将逐步升温;

其次,对于购房者来说,银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛也将有所宽松,此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率,上浮部分将逐步回缩,甚至存在回归基准利率的可能。购房者的实际购房成本也将就此降低。


中原地产首席分析师张大伟对凤凰网财经表示,央行降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,但难免,最后获益的依然肯定有楼市。房地产不稳,经济很难实现稳增长。

从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主,但之前过于严厉,部分城市楼市出现明显调整局部市场,会有政策微调的可能性。

只要房价不涨的城市,最近房地产政策都有松动的可能性。2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮,标志着,本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。特别是对于二三线城市来说,除了信贷政策,最近其他政策都有可能调整。而如果降准部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策。房地产政策最严格的时期已经过去。

归根结底,降准是利好房地产的,降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。当然未来是不是货币政策的会转向,还需要继续看后续。可以明确的是2019年房地产市场的走势看信贷走势。



毁三观、树先生
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