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别再妄想房价会爆跌了,房子要趁早买,不涨已是万幸!X1180

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发表于 2018-12-26 11:58:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

不管你是谁,一旦赚了大钱,第一件事想到的绝对是买房。

这几年,关于房子和房价的言论不绝于耳,好像一夜之间,大家都在谈论房子。

也有不少人会向我表达对楼市现状的担心,关于房地产泡沫啊风险的各种观点。

甚至有人说高房价正在透支着年轻人的创造力和生活品质,有人说房子杀死了年轻人的梦想,有人说一套房子可以让你少奋斗几十年,甚至有人叫嚣没房子的你和狗没什么不同。

房价的问题,是城市人永恒的话题。

我们这个城市,房屋均价只有一万多,但是关于房子的各种言论,观点,一点不比大城市少。

很多人问我怎么看,未来房价是否会暴跌?这个问题我们也有必要简单讨论一下。



对于人民币大家有目共睹
BOBI TRIBE

自今年3,4月份以来,人民币长期处于贬值周期。

当人民币在温和贬值的情况下,比如在7的附近时,反而会使得更多刚需在这个时期上下车。

因为在按揭的未来几十年里,每个月的月供都会因为贬值而缩水。事实上这才是刚需上车的好时机。这时候的房价会因为刚需们的上车,而高位震荡,至少是不会有下跌的基础的。

当然不可能通过紧缩人民币迫使汇率升值来稳定人民币贬值,也不可能通过大量释放货币来刺激经济的增长。人民币不会出现大幅贬值可能,楼市价格就不存在大幅下降的可能。




中国的城市化进程在推进
BOBI TRIBE

我们的城镇化水平去年已经达到了接近60%,虽然这个数字距离发达国家标准的城镇化率80%还有一定差距,这个差距已经不太大了。

但如果我们只统计户籍人口的城镇化,就会发现城镇化率从60%一下子降到了40%,几乎差了三分之一。

这两者的差距其中有什么重要信息呢?它意味着许多在城市常住,却没有户口的人还占有较高人数。

因为没房子,他们无法落户。这对房价来说有直接关系。意味着在大部分城市中,还有如此庞大的购房群体在。

没有落户,他们就无法享受城市居民相同的公共福利,他们的子女就只能依靠高额借读费来上学;各种社保、医保都无法享受到。直接影响到他们的购房能力和经济能力。

继续聊回房价,你会发现,在这样的城镇化率下,他们所在的城市就有着很大提升空间,也给房价提供了向上的必要性。




房价暴跌只会更买不起房
BOBI TRIBE

如果房价真的暴跌,你以为你就能买的起房?

对于我们大部分人来说,这个问题可以明确告诉你一个答案,那就是一个“不”字。

我为什么要这样说?因为目前来说,无论你是否赞同,房地产在整个经济体中都是占据绝对重要的位置。

从某种意义上来说,房地产如果暴跌,那将直接影响中国的经济,我们每个人,更是会因为大环境的改变,受到直接影响!

房价下跌的时候,你只看到了房价在纸面上的意义变的很低,但实际从每个购房者的自身财务状况来说,经济并没有因为下跌而买得起房,只会更加恶化,购房者眼中的房价,依然还是无法凑齐买房钱。

底特律的房价跌了,真是跌到了我们中国人常说的白菜价,请问你如果是美国底特律人能买得起吗?要知道底特律人几乎已经不置业了。

整个城市宣布破产,大部分的家庭破产,人都迁移到能生存的地方留下一座空城,留在原地的是连迁移都没有条件的穷人,露宿街头,真的睡在水泥管子或者立交桥下面。

这样的场面,谁都不想看到!



城市土地资源是稀缺的
BOBI TRIBE

房地产最稀缺的物种是什么?

运用著名的金字塔法则
我们可以这样来理解:

数量少
可复制性极弱
对购房者吸引力大

这个东西就是,“土地”,往往城市中心地段的土地资源更是稀缺,对购房者来说,好的地段,意味着更高的房价,往往只能望而生叹。

各大房企的持续土拍,疯狂“跑马圈地”,地王一个接着一个。

上海、深圳、成都、厦门更是地王频出,这么高频率的事件,你认为只是一个巧合么?





当下楼市状态较为稳定
正是买房的好时机
BOBI TRIBE
最近收到不少小伙伴的私信,“金九银十”已过去,房地产市场逐渐冷却,下次最佳购房时机是什么时候?

有人肯定会说:有钱啥时候买都行啊。其实并不是这样,那是土豪的行为。对于工薪阶层,买房可是大事,没选好时机就会损失几万甚至几十万,几年的工作可就白干了。

把握一个买房时机尤其重要!

那么什么时候是买房的好时机?负责任的告诉你,就是12月!很多人可能会问,都说了到淡季,为何12月依然适合买房 ?

12月,是各大房企年底冲业绩的时候,临近年底大部分公司都要进行年终审计,开发商在这段时间急需快速的回流资金,又是淡季,因此会出现各种年底优惠、打折等活动。

12月申请房贷也相对会简单。并且利率低,过户费、地税、利息等费用也给予减税的优惠(注:每年的12月至1月,银行的贷款利息会降到较低。)

对于刚需来说,刚好赶上放贷的节点。

此时买房,对购房者来说是非常友好的。不仅能以较低的价格买到心仪的房子,还能直接避免来年后的房价上涨!




买房有时候需要逆时机操作
BOBI TRIBE

千万不要跟风买,记住,市场冷的时候,也是最理性的时候,往往也是抄底的好时机。
团购曼哈顿大平层,剩余少量房源,单价低到爆的笋盘,需要定房的直接联系管家团队。

— END —

大道本一,殊途同归

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