水库论坛官网

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 593|回复: 0

欧神问答精选(447)#X750

[复制链接]

944

主题

964

帖子

3514

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
3514
发表于 2019-1-3 22:23:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018/12/30 23:32
提 问:项目合作上的事情,被合作方的职业经理人A出尔反尔和拖延战术导致我方损失了主动权和利益被侵害,和我方的创始合伙人聊到这个A时表示以后一定不能再合作了,但是创始合伙人表示如果有A是其助手,应该很幸运。创始人的认知是对的吗?
对的。你没有资格道德洁癖。

2018/12/30 23:31
提 问:多叠两套商铺是什么意思?原谅我的无知,殴大,看着不太明白
宣称名下有二套老家小产权商铺。

2018/12/30 23:31
提 问:沈阳也是easy模式吗?
算吧

2018/12/30 23:29
提 问:OD,个税申报只填子女教育,其他房子相关都不报对今后操作是不是没影响?
没影响。二个系统。

2018/12/30 23:29
提 问:殴大,请问SY正在办DYD。DYD下来后,再去天津买一手房或者二手房,会被认定为sf贷,而无法按揭吗?一手房置业顾问都说没问题,是她就是忽悠你先签合同,至于是否能贷款她才不管,对吗?对象助学贷款2014年有7期未还,2014年年底才全部还完,需要jlh处理吗?谢谢!
有可能。中介完全不担责任。可以向信贷员解释,信贷员自己人即可通过。

2018/12/30 23:28
提 问:再再追问欧Sir:宁波1000W是一套自住,一套昨天入代持7成;木已成舟,错了也认了。这两笔“买卖”不算,句号。坐标宁波,非房产类投资200,2019年底可全回本;现金500,年净收入300,资产包如何配置?
买15套CQ啊,回答了。需要很多很多房票贷票,要看你的亲戚资源。

2018/12/30 23:27
提 问:殴大,bj小产权房每年能有6%的涨幅吗?谢谢!
跟随通胀有。

2018/12/30 23:27
提 问:欧大。如果我能抗住月供的话,是不是高平越高越好呢,如果没有额外的贷款费用的话。
没有手续费,当然是恨不得天高。

2018/12/30 23:26
提 问:这里提问都匿名么?因为会被copy流传出去?
水库是少数大度允许匿名的社区。


2018/12/30 23:25
提 问:欧大,就30-40万,杯水车薪,sfsd打到重庆还是深圳比较好,长持可以暴击类型的
CQ easy模式。穷人别整天暴击,我听着很怕的。

2018/12/30 23:25
提 问:瑞幸咖啡这种模式最后必然一地鸡毛收场吧,中国人都没有咖啡文化,都是冲着优惠去的
资本寒冬,都不知道哪个衙内这么不长眼。

2018/12/30 23:24
提 问:欧大,借员工xyk,如果有人去举报,或者还不了,要不要jinqu?还是可以周悬?
你只要按时还清,就什么事也没有。

2018/12/30 23:24
提 问:欧大,A8.2的人包装成A8.6,甚至更高,难吗?怎么包装好?
简单多叠二套商铺,银行分辨不出的。

2018/12/30 23:23
提 问:欧大,沈阳名下已有一套全款,再入一套贷款按首套,是花钱硬破限购,还是交半年社保破?
全款转给你LP啊

2018/12/30 23:23
提 问:欧大。我是老板。做生意总是100%着想客户。以至于这个生意亏了。但是有客户贪得无厌,一直要求,要求到无以承受。合作崩塌我一开始就要学会拒绝么?
C类客户。合作到一定程度,就有意识刁难他,把他赶走。

2018/12/30 23:22
提 问:欧大,查征信发现,刷一次信用卡都有一次贷后管理在征信上,为什么呀?
没有这个说法,巧合。

2018/12/30 23:22
提 问:接上条。现金被股市吃了等牛市解套啊啊纯jyd的资金。家人空军。XM买嫌贵,重庆买嫌远,成天拿崩盘和房产税教育我。心累啊。入库求安慰。重庆渝中大坪看了个06年,挂牌180平170万。17年成交价5千。厦门思明区祥店看了个06年,170平700万。……写到这突然觉得好像问怎么选很弱智……重庆50年有折价吗?重庆盘比厦门多太多太多了。这方面要考量吗?
股市短期内解套是没希望了。你闲不住的话,办点卡,CQ买一套玩好了。厦门就要筹几百万首付,太累了,不建议。

2018/12/30 23:20
提 问:欧大比如我朋友,他自己有p机,也在用,他绑定p机的银行卡和身份证信息,我不太清楚。如果我拿他的身份证和银行卡绑定我自己的p机,我用我自己的这个p机。那么,这样,对我朋友有没有影响呢
查套现,他多一重罪名。因此一般都是用ZMN

2018/12/30 23:19
提 问:欧大,一家在北京生活且工作,几年前在花桥有一套房但产权属于上海青浦,现已经全款还清。夫妻两个人的首房首贷均已用完。想趁元旦这个时间点将这套房抵押是否可行?若抵押出来的zd接下来往哪里打?还是卖。沈阳已4N。
卖也卖不出好价钱,先抵押吧。

2018/12/30 22:32
提 问:怎么挑人?比如如何选择中层?
能Close事的人


2018/12/30 22:30
提 问:A10 越往上,越离不开官府。发达国家也一样吗?
一样

2018/12/30 22:30
提 问:中层知道,“快乐教育”穷人家的孩子就完蛋了。欧大,为何快乐教育穷人家孩子完蛋?
你都穷家了。你还不努力。

2018/12/30 22:30
提 问:我神,请问给办卡核多少费用合适?
不给。积分留给他。

2018/12/30 22:29
提 问:欧大,跟身边的多军朋友相处觉得自己很弱,跟非水库系朋友相处又有莫名优越感,请问如何处理?
首先你要赚钱。最终赚钱说话。
2018/12/30 22:29
提 问:再追问欧Sir:宁波1000W是一套自住,一套昨天入代持7成;坐标宁波,非房产类投资200,2019年底可全回本;现金500,年净收入300,资产包如何配置?
我的意思,是不建议你买宁波1000w的房子。太豪了,没有流动性。拆散买15套100w的CQ,这事需要高度操盘,你做不了。

2018/12/30 22:28
提 问:欧大,cq买了次新二手,总价260万元,合同约定3月份中旬前全款过户,交了50万定金,是现在过完户抵押出200万元现金继续买入二手,循环操作,还是等到3月份开始再购入?
下定金,拖延流

2018/12/30 22:25
提 问:请问欧神,我是大股东,想占51%股权,但是给主要操盘手70%的分红权,这种模式有问题吗?
没问题

2018/12/30 22:24
提 问:请问欧神,坐标bj,丈夫抵押贷放款后与妻子离婚,妻子在bj按揭买房有抽贷风险吗?谢谢!
没有


2018/12/30 22:24
提 问:神,我是刚才万科精装修房配了洗碗机西门子冰箱的,基础装修指的是万科的精装,没有任何家具,家电仅厨房齐备。光包阳台就要一万,总还得添些柜子家具吧。新房出租担心损坏厉害,以后不好卖。目前未确定什么时候卖,产证未下。是不需要的担心吗?谢谢神。
阳台不包,家具五件套6k,其他软饰4k

2018/12/30 22:23
提 问:欧大,请教下,三线新区楼盘总高18层,目前2楼降价11500元,170平,首付先付一成,剩下40万可以一年后还,收2万利息,好的楼层原来行情好的时候卖一万五六,这个房子一面向着园心,一面临马路,但有绿化带隔着,这房子自住能买不,新区下半年集体降价,未来随着人口流入,均价达到一万五六也没问题。还是市区淘二手的就好了。
二楼88~90%折

2018/12/30 22:22
提 问:地板颜色可以改吗?
很容易,涂料二天

2018/12/30 22:22
提 问:不是说刘德华光慈善捐款就超过5亿了吗?谢霆锋每年抚养费给8000万艺人有你说的那么穷???
吹,使劲吹

2018/12/30 22:20
提 问:欧神您好,人在青岛,首付已交,售楼处说不交契税不网签。我不关心是否可以网签,想问的问题如下,1.最长可以拖多久交契税?2另外有可能拖到房贷利率下调嘛?
十年都有KFS要贷款,收钱啊。

2018/12/30 22:19
提 问:欧大,您有遗憾没尝过权力的滋味吗?
我不需要权力的滋味。


2018/12/30 22:16
提 问:欧大,gpgd成本要控制多少合理?
最多最多,新获资金的10%

2018/12/30 22:16
提 问:欧大,重庆打了三套,收益现在是购入总房价的百分之五十,沈阳刚刚把女朋友父母分别打了,买的丁香湖至三台子之间的恒大城三居两套,均价不破七。现在又想回19年年中或年底筹备好zd长沙接着法拍买(执行线信贷线已对接完毕),这样分散好么?
城市太多,管起来很烦的。而且也做不到深入了解。

2018/12/30 22:15
提 问:神,爸爸问我,你那么辛苦,整天办卡办代,多核,为了什么,赚那么多钱有什么用,不懂得享受生活,我怎么怼回他,我想怼他很久了,原本想告诉他,你去问李嘉诚赚那么多钱干什么?感觉还是不够一针见血,神,你的金句是?
你不就是想让我给你200w么。

2018/12/30 22:14
提 问:欧大,kc如果自住,地下室可以住人吗?怎么解决潮湿的问题?
开地暖。

2018/12/30 22:14
提 问:请问沈阳新南站,顶楼大概八折,6.5k,均价8.5k,可以入吗?
新南站均价没到8.5k啊,参照系会不会有问题。

2018/12/30 22:13
提 问:欧大你好:25岁,底层农村家庭,人生一直是失败者的角色,小学考中学,没考上家里凑钱上的,中学考高中又没考上又是凑钱上的,高考一塌糊涂,上了一个专科的机械专业,在武汉富士康干了一年挣钱太少,本身又内向、不会说话。于是开始转行做销售,干了三年房产销售了,一直没挣到钱,嘴笨、不开朗,好像不太适合干销售,请问我还有别的出路吗?我现在是继续坚持做销售还是换行业干别的呢?学习了水库的文章,买房一点钱都没有,信用卡办了五张了,只有58000的额度。
你再换行业。也不会有出息的。你需要的是坚强。在任何一个行业,都能做到出类拔萃,人生才会成功。因此,需要性格上的改变。

2018/12/30 22:11
提 问:追问:坐标宁波,非房产类投资200,2019年底可全回本;现金500,年净收入300,资产包如何配置?月供不要过5W?
宁波1000w的房子很可怕了,完全没有流动性。你要筹1000w贷款,真心不容易。可能需要分割成十几套房子,又缺贷票。

2018/12/30 22:09
提 问:Os,同一套房子,房租随房产价值的提升而提升,问,这个提升的逻辑在哪里?10年前房东买下这套后,他支出的钱恒定(总价确定,月供不变),为什么十年后房租会涨呢?成本没长啊?
通货膨胀,重置成本上升。

2018/12/30 22:08
提 问:神,资金链紧张,如果离下一轮涨幅时间长,考虑卖两套可以么?集中在济南、重庆,负债率占70%。
按揭高于40%的筹码不值得卖。

2018/12/30 22:07
提 问:欧大好。坐标厦门。知道水库貌似一向不看好厦门,不过手上还有一张首付首贷票没用,奔着自住改善需求,近期岛内逛了逛。成交价上看,远谈不上崩盘。对比重庆价格自然不用说厦门贵多了。但也能挖出几个大面积低单价来(说低也要4+)。本地有贷款资源,管理方便。名下三房三铺无贷。金砖过后明显感觉不如以前好租。老房子申了几笔jy贷备着了。铺子不值钱贷不了。现金被股市吃了。生意这几年不好做也停了。收租度日。虽少少也能过。求教资产配置。谢。
现金呢。如果首付有现金,纯背房贷。那一个月也没多少钱。随意买吧。

2018/12/30 22:06
提 问:我神万安,买了一套首付350w 需按揭30年500w共850w+的房子,明年6月付款,本想给老母亲住,现在家人包括老母亲觉得我月供和首付压力太大,不想要了,已付了20w定金和中介费,我本意还是想要的,如何说服家人和老母亲?如果他们执意不想要了,如何减少损失?谢谢
她们不给钱,就统统闭嘴。
2018/12/30 22:04
提 问:O大,外地三无深圳婚票(54法)只有全款吗?外地三无还有按揭第二套资格( 54法)也是只有全款?
前面说错了。和本地人结婚,只上一个名字,可以贷款,然后离婚。

2018/12/30 20:58
提 问:神,深圳婚票买房,按揭可不可以,必须是全款吗?
必须全款

2018/12/30 18:20
提 问:大,坐标nb,准备在一个小区下手,周边次新品牌盘精装2w出头,此小区为本地开发商开发,房龄十年。现有1,二手带装修家具家电拎包入住150平几套可选,1.8-1.9,5.9.10楼都有,最低一套三楼1.65,可首付三成,2,开发商解押一手房150平,开发商八年前基础装修,12楼,约1.65,需首付六成,首付可分期三个月;3,开发商一手房复式,就是两个150平一共三百平,二三楼复式白胚(一楼为架空层),一二楼复式开发商精装(贴地),价格都为1.2,需首付六成,可分期三个月。有自住需求,zd紧张,如3非常费力。问:1,何为最优,2,3算笋吗?谢谢神!
123都没看见笋度,原则上不做。2略好一点点

2018/12/30 18:19
提 问:欧大,参股企业类的问题不知可否听听你的见解-实体工厂一朋友之前合伙因资金问题被我朋友(期初投入150W占比30%)接手下来,经盘点目前净资产170,年销最高峰1500W(未来3年累积销售预期4000W),基本上未来三年不用再追加现金流,净利润9%。以下架构有无缺陷-我入156W现金占比51%,不参与实际管理但部分产品赊销给我公司朋友150W非现金,按其期初原值150W计算占比49%,朋友领管理工资参与日常经营注:完全信任前提下。谢谢,库友多指教。
非我所长。信息不足无法判断未来三年合计有360w利润,何必要卖呢。

2018/12/30 18:18
提 问:欧神:关于CQ和SZ的抉择,请给建议-外地三无+不考虑落户+非主场;主场已有房产资产总额1000+W,无压。目前现金250W,每年有150发zd可持续进入;问题-⒈ CQ和SZ只能考虑一个么?哪个更适合我?2. 可否SZ选筹700W标的然后DYD出来打入CQ?3. CQ和SZ如果二选一,3年周期内资产包分别能累积到一个什么安全目标?谢
城市太多,管理很烦的。有钱人去深圳。你哪来700w现金。首付翻倍很容易,首付300%略难一些。

2018/12/30 18:16
提 问:欧大,在银行里做销售怎虽然客户上门来对于我们从心理上比跟到人家公司或家里要容易点,但怎幺才能把规模做大呢?往上升除了能力外还靠什么呢?
流量啊,你要在没有预算的情况下,自己发掘流量。例如去广场舞,或者工厂里面去摆摊。

2018/12/30 18:15
提 问:神,还有一个问题。现准备另买自住房,之前买了一个万科的精装房,4房137,还头脑发热加装了洗碗机较贵冰箱等,地段还行,只有基础装修,下月交房。房贷30年85折,才还了两年。问现在该如何处置:1,现状出租,根据租客要求再加家具,估计五六千。2,再花5-8万装修完整,包括阳台柜子家具软装等,比市场价略高出租。估计八九千3,不租也不装,空置。谢谢神。
不明白你的意思,配了洗碗机,还仅仅是基础装修。你这个基础装修,标准是什么。通常软饰花一二万,搞一下就行了。就租八九千。

2018/12/30 18:13
提 问:欧大,我办了100多xyd,平均利率6%,有做生意亲戚想15%利率问我借钱1年(靠谱,以前也借过,因为是以公家公司名义借,所以保证这个利率)。目前我也没新房票,有必要借给他吗?借了可能这一年就闭关了,但多点利息,比现在观望要好的多。
风险自负。

2018/12/30 18:12
提 问:谢谢欧大,我今年考上海财大法律金融学的博士,报名要4个推荐人,我是跨专业报考的,哪位圈友愿意做我的推荐人,或者有认识经济法、民商法专业的大咖可以推荐一下的,明天就报名截止了,谢谢大家
圈内吼

2018/12/30 18:10
提 问:欧大 请问上海装修贷一般哪家强 套现是直接p机刷出来吗 谢谢
上海没有装修贷。

2018/12/30 18:08
提 问:xyd逾期一天会上征信吗?卡号还错了,利息要还什么虚拟卡
看哪个银行了。绝大多数银行,同一身份证下,也算你还清的。

2018/12/30 18:07
提 问:欧大,请您帮忙推荐一款人身意外险,担心自己意外身故后,家人无力偿还房贷。谢谢!
非我所长。问问保二爷。

2018/12/30 18:07
提 问:大,生娃这事剖了俩了,隔两年剖的。现在好想自己再怀一个。30岁恢复很好。麻烦问下大蕊,这种情况可以哈?
大蕊:可以怀第三个,也只能继续剖

2018/12/30 18:07
提 问:欧神,1.请问一般塔楼相对板楼折价多少?(假定塔楼南向的房子)2.中介说楼层挑高是3.9米,这样相对一般2.7米挑高溢价多少?3.像沈阳奥园国际城小区塔楼本身挑高3.9米的话溢价还是折价,大概多少?(假定塔楼南向的房子)谢谢欧大!
约10%+30%不会每层3.9米的,否则溢价+15%

2018/12/30 18:05
提 问:7500w全部积蓄投电影颗粒无收。飞去马来西亚卖身。欧大,7500w不可能是刘德华的全部积蓄吧?
1997年的7500w

2018/12/30 18:05
提 问:欧大好,您的前半生是不是归纳成两条线,一条明线是买房2N ,血饲升阶,一条暗线是对正义的追求,奥派精神。要是能重来,假如不像以前那么累的话,聪明如斯,还是依旧会走这两条线吧
我的线多了

2018/12/30 18:00
提 问:我大!很认同您讲的高层顶楼不折价。我觉得至少有视野好,采光好两个比较大的优势。而以前顶楼常有的问题,例如夏天漏水、或者冬天太热冬天太冷问题,现在新开发的楼盘是否可以说基本杜绝了漏水问题和冬冷夏热问题?所以我的疑惑是为什么沈阳人这么不喜欢顶楼?是纯粹本地文化或习惯影响还是确实因为毕竟东北天冷,沈阳的顶楼更冷导致大幅折价?不知道咱们有住沈阳顶楼的朋友吗?也请欧大放出有了解的朋友讨论一下啊??
人口,观念的更迭,是非常缓慢的。但又是无可阻挡的。

2018/12/30 18:00
提 问:我就是那个2016年6月无意看到水库然后通宵三天看完欧神所有微信公众号文章,一个月内说服全家卖了老家房子,一个月后在青岛买了第一套房然后空中接龙三年卡额100w买了三套房的大柯老师(中国儿童全脑开发专家,近期准备创业中,做全脑开发+幼儿阅读,熟人叫我柯兄),万分感恩欧神。来到欧神大本营万分激动。咨询欧神3个问题1.明年何时入sz较为合适?虽然一直关注每篇文必看,但新手入星球,好多都不知道,实在不好意思。
下定一般春节前 从来不加

2018/12/30 17:59
提 问:短信通知建行最后还款日需还款2233,最低还款额223.3;app显示需还款2233、最低还款额223.3,本期需还款7xx;已还了7xx以后,短信显示已还7xx(没有“本期账单已还清”字样),app显示本期还应还款0.00,请问我这账单算还清了吗?
不算。已还清最小额的意思。

2018/12/30 17:57
提 问:7500w全部积蓄投电影颗粒无收。飞去马来西亚卖身。电影回报率不是平均-20%么?他为了laundry?为啥要拿自己血汗钱去投?他们这种人是不是财商都很低?记得蓝洁瑛也是这样,男票送的房子瞎几把买卖也给糟蹋光了。
被人骗。票房谎报为零。艺人做老板,还是距离无限远。

2018/12/30 17:56
提 问:我儿2025年19岁。我不想让他去卖命,该提前做哪些打算啊?请欧大明示。
又不是全国总动员,轮不到他。

2018/12/30 17:56
提 问:在工作中,生活中,为了利益或面子经常说谎,这样长期会有什么影响和结果吗
爬不上去。每一个谎言都会反噬。

2018/12/30 17:54
提 问:请问A、总价120万,首付可做到15万,但贷款年限只能17年,月供就8000(上浮35%);B、同样总价120万,首付25万,但可贷款30年,月供6000(上浮35%);选哪个,假设笋度一样。
每年差24000,要四年才能攒够10w短炒A好(不考虑贷票)

2018/12/30 17:53
提 问:买宝马320还是雷克萨斯ES200
非我所长


2018/12/30 17:52
提 问:欧大,同事买了崇明的别墅,说是养老社区,环境很好,哎呀别人抢着全款买,还说sh最后投资的地方,只剩下崇明和金山了。。。我该怎么跟他说啊?
没见过CQ吧。


2018/12/30 17:51
提 问:欧大你好!请问武汉重庆长沙杭州除了首选重庆,其他可以排序吗?武汉不限购区域首选哪里?下一波行情预计在什么时候?诚谢!
CQ武汉杭州长沙

毁三观、树先生
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver| 小黑屋| 水库论坛官网-水库论坛欧神 ( ( 粤ICP备15058788号-1 毋因群疑而阻独见,毋任己意而废人言,毋私小惠伤大体,毋借公论以快私情 ) )

GMT+8, 2021-9-21 19:49 , Processed in 0.672931 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

友情链接:网络会议系统企业网络会议 广州网站设计安吉拓展

快速回复 返回顶部 返回列表