水库论坛官网

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 631|回复: 0

上海楼市往事(8)#1240

[复制链接]

944

主题

964

帖子

3514

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
3514
发表于 2020-12-3 20:10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
关注水库论坛1 {* g" w& Q. ^: p3 h; ], D) I) @# t6 E$ q
90%的知识,并不存在于“公开市场”上。绝不是你买一本“研究生物理”,就能知道Ferrari怎么造汽车的。并不是每一个行业,都有“水库”,愿意倾囊相授的——yevon_ou
; e7 v5 U7 H& h( D* C上海楼市往事(8#1240
' g* C9 h* H( u5 ^- z) v% c' u; ^) c* u6 W
  D- f, J6 }6 g' L$ n
1 g0 D5 E  x" t
1 H( Z' `# S/ q7 A
副标题:隐士和江湖
( H0 ~* F) l! B, P. T# d时间:2002~2003年' T+ W5 s# Q" ]) Z- o- {6 N

2 w  x2 Y# M( X! d: G5 |" r3 ]- j' L( z# C2 J
越过越好4 E# I' y. ]4 M9 t
# ]4 n' A) x1 ]+ S2 A

+ M8 J0 \9 N% d% n( I* O# ~# W9 C9 Q! X( ]9 F
一)前言* |& p4 g1 ^9 U8 R* Y+ Q
- N" v8 F* n. e3 v
承接上海楼市往事(7)  N) c* a. B  H6 q
9 o) b* \: a4 v! n
最迟至2003年时,事情已显得极为明显。
9 T8 ^4 @( A: L1 c
3 V+ v  F- ?$ c, T朱相号称叫“国债总理”。每当政府缺钱时,他就发国债。千难万难绝不肯开动印钞机。因此他把市场利率拉得很高,资产价格很低。
" H0 O  @  l' U. U. h2 d; x4 y- R% I( U+ @; j. _
而秀相不肯发国债这么辛苦而且又得罪人的事。《央行法》对他没什么束缚。因此M2必然狂飙。( F2 @5 I- I2 j5 D  C6 x! Z. S
二位交棒之际,M2=11万亿。& k& }9 E4 C( O3 z
5 d$ _% h, c5 {; ], t" y

6 W" [" P0 Y3 Y; c
6 j& b* j$ Y4 ?8 w6 i) y. m4 e4 p+ Z+ _; U. \* R
二)水底下的老克勒
& B( @5 B& c( q' b3 l4 Y' ^
7 G; L8 V0 ^2 r2 l" e2001年时梁振英找到“上海实业”董事长,对他说:
- J0 `$ w/ H6 ]1 S4 d$ f( c: w+ H3 D$ P9 `7 ^4 A. P7 R
5 `3 y% c3 G  S, h: {8 N. `
“上海的唐楼(老公房)价值严重低估,我建议我们各拿三亿出来,在市场上扫掉5000套货源”。
2 N2 C0 [9 ^  v+ m“如果执行顺利的话,则再追加3亿”。! D' d, n# o6 q, r6 a$ v. u6 |
% c7 r/ B8 o' q8 \8 v1 e) Z- X
蔡董大为动心。左算右算,这笔生意大大地赚钱。
" O( \$ p7 g; c( q可是转念一想,party的干部。“[color=rgb(68, 68, 68) !important]炒房子”终究落人口实。官场上恐怕难以洗刷。
5 X  N: @) ?0 D1 S/ I7 R
考虑再三,最后还是婉拒了。  O& ^* X- ]: J
2 W- s+ M( k/ s3 l5 H* \* h  Z

0 ]" `: m+ g) x3 i
9 I) C" W. B& ]) |7 F9 ~3 k& s8 t很多年以后,我事后复盘。午夜深处,仔细想想这一切,总觉得水底下应该还有一股力量。
$ S3 N, j3 \+ V6 s; P8 k7 w2 ]因为上海楼市在2002~2005的涨势很不正常。. X' H; {; D  r1 t( P
; ~& }% n2 N2 Q2 e
我2002.6年花57W买了一套房子,到2005.04卖掉175W。
0 W# }3 X* a3 y0 C5 I5 s# K0 ~/ c扣除装修费4W,回报率正好是300%
- a; L* Q% ]; ?! Y. g" j2 h6 y& {
2 t1 n' T/ y9 m! |" D6 i8 q! W9 N7 }
我们知道,上海楼市十七年大约涨了十七倍。) H0 z* f; \# Z. I& N
但是这些倍数,并不是平均分布的。
# Y4 r$ Z9 e9 `% |0 d, F大概第一个四年,就涨了三倍。5 N; ~! n! E; [& F
再花了六年,涨了三倍。# w: @4 M# I" {# m) x& X3 p
再花了六年,涨了二倍。
  ?+ s. [; v, d
9 k. @/ z; n5 R' h8 {$ U2 ~, p9 B& f8 y' I0 t
上海的2002,2003,2004年都是特大牛市。
. F; D& s' [8 g) \- X. i三年三倍的话,房价大概以每年+40%的速度在上涨。每个月3%, j5 P. G0 ]: Q! R4 L) F
当时的火爆程度,真的可以说日新月异。
( T. T4 m. \2 k: p/ ^完全无惮季节性影响,持续不断地涨。# k% N% y( C! s- c% a
; h: E' s  O' C$ F# g: B  B1 \& L
0 `3 S9 o8 W4 }( F7 E
而另一方面,房租在盘稳。
5 L) W; F6 A6 w; G/ ^8 I2002年俺刚入行时,住宅的租金回报有7%,商业的高达10%
- [% W$ i/ E, x3 m, C此后2002~2005房价连涨三年,租金的增幅却不多。最多不足+50%。
, l0 h! H* t) F5 ]0 L房价涨了三倍的结果,就是房租回报,跌到了仅有住宅3.5%/老公房5%
5 W- ]0 H" O# Y' ?$ X2 S& x! M! b
7 m) j( J0 Z+ u5 R- J: V! v$ b
: x8 L( p! d% J: S5 G! x因此,2002~2005冲进去买房子的人,绝对不是冲着租金回报的。* _; K2 m8 a0 ~/ {+ u- |9 b
无论租金是多少,他们都非买不可。
7 K( ~" f+ \8 `我想来想去,这一定是避险资金% Z, `2 d3 O) g) {

0 X+ t/ V, j( Y" D! z" i% f% t* v; b; G
秀相的白左倾向,是很多人都看得出来的。7 s. C! s9 u: A0 g  A& d8 V
因此2002~2005“牛市中的牛市”,其实是一种避险需求。% H9 O0 k! X( y$ H1 d7 F  }

3 I( k( s" U7 }' O, L& d2 ~
# u! y. j9 w8 m, k& \有无数无数象我这样的人。发疯一样地把手里所有的子弹都打光。+ j$ |. K9 A0 r8 T
把家庭财产中一切能收回的资金全部都打光。全部都换成砖头0 f3 v- @# v0 P) z: _) Y
这属于“资产组合”的再配置,因而是一次性的。
$ c5 l1 l4 m3 b1 k& X如此“牛市中的牛市”,以后再也没有发生过。
: P8 Q( Z% [. j; D2 _. |5 s* G& l& |: \* M3 }0 K& F

/ A( T6 |2 e4 n0 R那么,谁是这类“先知先觉”的人群呢。
' o* L- L0 I# {9 R! z- _肯定还有一股力量。# T' \% A- q8 _# X+ n$ G
既然梁振英之类“基金/财团”并没有大规模建仓记载。那么唯一的可能,水底下还潜伏着一群老克勒。) S8 q' d5 p3 Q
$ K& w, Q) d5 R! H# @* D
上海是经济中心,昔日的远东大都市。3 V- }+ x7 o$ b
历史和文化底蕴还有,总有龙蛇难数。4 X2 v/ J9 ~2 e% m8 `

* `: w0 \6 u* h) s6 Z/ A- Z; C& b3 w" |3 d& B

9 @5 P* g' S4 u
" x. Z4 f7 g% |# ^& f三)隐士的世界( B) C6 @4 f' d6 A4 }
6 e0 J" i+ w: t# }. U% r: H6 X) t. v
我为什么那么讨厌通货膨胀。讨厌一切“吃毒药长内力”的事情。5 H7 H6 z7 F9 K& d
因为通货膨胀,摧毁了中国人的道德。) n5 [8 `! O" L4 G( t! M4 M2 o* v
. D* q' g* O7 _  O) Y, j. G, P$ d6 C

8 v0 X& I$ L; i0 x许多人都会有一个梦。譬如在道教徒的心中,“采菊东篱下,悠然见南山。”
6 R1 F& ~. @+ g8 y: Z0 x2 u
$ b- v- N" U; ?/ K

$ P! D' t* m. A4 `0 M, R, w9 `/ p道教徒心中的理想世界,是小楼一夜听春雨。
' m* z- Z) s/ j4 J0 e. o觅一处竹楼,养几只小鸡。
- d5 Y! ~- C' l! k$ k, G! Z/ s) @红袖添香,举案齐眉。+ b% Z2 ~+ V5 G6 P+ U# w
Wifi,外卖,一应俱全。2 L6 F! b0 B4 r& Q0 L5 z

3 w* h9 _4 t/ n我并没有什么政治野心,只想关起门来过我的小日子。
8 ^8 ]# ^8 f% ]/ G# S顺着水流逐筏而下,到山野间寻找神仙的踪迹。3 V" K/ X8 F8 R  S1 N6 {
0 s. |' z! t3 B% G' {2 Z) [
2 s; ^' I( T" H3 X5 r) L0 L
7 O1 u5 e; z- A: u. R
- j) v9 }$ m' k7 ?6 D2 y
而通货膨胀,把这一切都毁了!
1 U, ^3 r: _; D# b# m很多人有没有想过,你从小到大的“隐士梦”。到了山野间,偶遇一个绝世高手。水平超过当世一切高手。  l+ `* W* x9 m
指点你几招,让你到红尘中一谱传奇。4 W. ]) n; P& k
列子御风而行。“隐士”过着神仙般的生活,出世孤立,却依然对红尘保持巨大的财富和影响力。
1 j# F7 i+ S9 O4 d
, j1 {, b! v" L6 G+ I
& e! _5 B( o* h$ ?7 r3 R1 x7 P1 w: G而在“通货膨胀”下,这一切都是不可能的。1 |) [6 A( g9 z. j; y
你见过“穷得讨饭”的隐士么。
( G2 \( H; E, w3 Y$ y. U4 P* p) H5 W/ f
如果你当年携带了一笔“巨款”归隐,它可以支撑你多少年。2 k" j8 ]' i# T' F; O# j
20W
/ z3 o9 |$ m, @$ A- }% c4 j  ~) o! s200W
) L' |8 [; k  [2000W
6 R, }9 c0 h5 j. Q/ e" U: D/ \2.9亿?
+ w- m, B: g! u# X! J" U, z: r. L* Q! G  m, n, K
前二天有一个家伙问我,“2.9亿是不是真的可以财务自由”。2 Z9 {' g9 J4 M
我冷冷地瞪了他一眼,“一个包子200W,你可以买多少个”。" D; y: s  H( a! O1 }4 t0 @* {4 v! \
$ @1 j; K" ~* T. [8 N( `

$ l, \% v8 B% q0 K, T( p5 K) N1 I* D0 C$ B
在“通货膨胀”的状态下,根本不存在“隐士”。根本不存在独立的生活。
$ z: M# M# z  q# H# k9 y你必须要搅进红尘中,你必须要纠缠进这个名利场。
: ~7 b' h! S3 i, ]/ [+ F; U哪怕你一笔赚到再多的钱,你也经不住每10年砍掉一个零,每20年砍掉二个零。
# d) F& p* ?0 d9 \) {所有人都必须弄污脏手
! g4 U1 H. a% _* ^/ V# K& a人格之独立不复存在* t' ~* F+ t2 F
5 ]( I+ S$ g1 m  `! E5 u+ M# [
4 p$ f) A. J3 V, k4 i+ Y3 |
( [& r! l% j) v: Q! t0 Q7 \
因此“水底下的老克勒”,中国如果还存在隐士和高人。他们也一定是居住在大城市的。京沪。! ~3 Q: x( _4 |' r, o8 k- Y% Y
你必须和红尘保持非常紧密的联络,必要时出手一二次。给自己的财富加个零。这样你才不会被时代淘汰。# Y. R5 d# W4 a1 o; O1 l

8 R4 U8 e$ ~. [9 l* {9 @  x+ {0 z6 l通货膨胀的年代,任何人都必须紧紧团结在中央周围。
6 f7 }  M6 \/ [; n- W" Y2 ?) E9 P: a. s9 D. F$ Y

5 U) U- Z0 e% p7 P
8 m7 q4 ]  F# t6 W  [0 c4 F3 Z6 n) \/ M" t

9 k5 n6 x# R8 d2 L
: V! K% b- {  `1 d3 m( [) H四)大时代前的普通人
. X9 O# n/ z; X8 Y- ^! H7 n* T* T# b  K5 `
后人回顾2000~2017年,往往称之为[color=rgb(68, 68, 68) !important]炒楼的“黄金时代”。" ?/ _$ D3 t+ m; Y# a
甚至可以说,“过去十七年中,只要你不买房,你做任何产业都是错的”。
0 s, k& c0 W1 h
8 U( k8 V) ^$ I' T
0 y2 L( l4 N* w但是,当这样一个“大时代”徐徐拉开序幕时。时代中的普通人在干什么。
0 E( p8 m  J# L9 r: [答案是:他们懵懂无知。
, \( Y( H1 V  V* @7 u4 K6 A
! e# X" `4 O$ Y- D/ u' t: N5 V
, d, ?' ]) _" C5 B% l) _% N2002年我察觉到不对。之后几乎一年的时间内,逐步将所有的钱全部都抽回来,尽力换成了砖头。
' r" i" |2 h; R5 v% V第一步是股市资金,股票逐渐减仓。
4 P& K3 A  [& _3 d  h第二步是银行定存,费尽口舌转成活期。! Z! P% c1 r* Q! p5 H7 p/ R/ q
第三步是一些放出去的钱。对塑料铅桶小厂的投资。! i% ~- P/ z& E
第四笔是一些外汇,原本准备出国的钱。不顾所有人的诧异也换成了本币。
+ I2 o, l$ ]$ L; c; s7 Q/ g6 }# ?/ d
到了2003年末之前,除了一些生活资金,我手里95%都是房子了。
' {  z% Z0 V: h全仓,满仓,极重仓,在楼市起飞的前夜。- n  t, j7 y& M+ b9 r
. C" Q+ i# A, ~2 n8 x0 Y+ L* Y

5 |0 T" M" s5 N4 t  Y1 A, e8 L; q9 ^
唯一可惜的是,2003年的整体大环境,“金融配套”水平远远不如今天。* g9 g( F6 t/ }4 A5 g
在当年,几乎只有“按揭”贷款。今日眼花缭乱的一切手法,在当时都不存在。" y3 n8 C; ~/ e/ o9 z9 i  a

$ @0 Q% ~, t% u, P) m“第三个负号”,负现金,负现金流,负本金流。
) a7 u. H  c4 Y1 J当年只能勉勉强强做到了零现金。1 G% b- w7 g/ t* l. X# o! P* C* x

+ C  n+ ^- @1 Y
(划重点:2003年打光了所有子弹现金。这条线以后有展开说明)" W* A3 |3 X6 x3 S( I- M5 R
5 n9 ?- @0 {$ S: I. @+ F
4 K: u. A3 o4 Z3 W5 {! w
2 G7 p. \% W1 m( o" ~! l
我的家族,世代都是教书匠。2 ^. @; V9 {: {- {! M3 s
教书这一行,它有一百个好。就是有一个缺点:没钱,实在没钱。
- n) U- ]* X+ X) _2 v- \, T到了祖宗这一代,实在是穷得苦了,实在是穷得怨了。所以立下规矩,“不许做(穷)教书匠”。8 j; z: S/ U8 ~1 M4 t/ @- |: R% j
后代子孙自谋出路去吧,最好做个财迷。
) B% i0 r) ~8 y, b9 X" z不过“好为人师”的习性,却是骨子里传下来了。磕叨简直话痨。1 n/ d0 ?& V" x* |! G3 m% ^

7 Y! I/ l' u' I* K+ Y3 @' A/ i3 }- w) a2 p4 l/ s% g
2003年等我建完仓后,俺就忍不住,和周围的人说;7 @8 U1 {* w2 X$ S; o- \) J
“买房子好啊,我看房子要大涨”。
1 q; _- ?& J" h/ t“最新的土地拍卖,面粉已经贵过面包价了(2003年)”
) w5 G( q. G6 Q( i“政府最新宣布,要减少土地供应”。
, V, I4 M; ~$ n/ L. S& d9 t% h% M( v# g2 o! W, ^
; g6 R: M" {# b+ T8 j& W+ R
说这些话的效果呢,就是完全无效
# I( D3 s- h- N* k5 |" ^8 [8 g: o除了家族二支近支,其他再也没有人买房了。7 @$ j* G& B7 A1 T/ R* |" V# B

# g7 W" ^1 ~, g2 H1 [& ?1 H: |
) U, a7 c7 ]) S3 @
8 ]* S8 o2 I$ M9 x, a% [. a, p许许多年以后我复盘,仔细回想当年的情况。我总结觉得当时的人,是被长期的“通货紧缩”现象蒙蔽了。
$ P) T# o7 l8 P2 S高宗/朱相的时代,可能是中国人最漫长的通货紧缩。生产力迅猛发展,消费者最幸福的时代。
9 t. x" P2 [( \8 e' t8 A0 |; N- ^% j' z0 h& o
“通货紧缩”的意思,你不需要很努力。3 f, q( B/ A7 q# ]6 }
身边的科技,自然会进步,会降价。
! h2 H! P) ?: M& R& }+ r0 }4 P  ]& K1 O$ X/ O* R

" T( ]; s: [5 V) _" r$ v就好比今天我们也不怎么努力。
  x9 Z6 I2 |; l$ {; |, u$ f" r# {; c但“微信”突然出现了,把我们的生活和交流,整理得简单无比。真好玩。
8 `( ?- H! u5 Q+ V! T# f9 |; m/ D8 Q! e
“京东”也突然出现了。随之而来的,还有强大无比的物流网络。6 Z& i  u* M; D
你只要敲敲键盘鼠标,“一日三送”,下午就送货上门。- t  T, ?7 [8 l4 |1 {7 O7 L& i

0 V1 W6 t9 o" q你需要做什么么?你什么也不需要奋斗。
6 N; M3 K) e( k3 l$ X6 c: J# a1 \时代在推动着你。时代的进步,使得普通人也越过越好。
" r' R2 B4 c8 S  n/ t. ?! ?# F# y* `! F* p0 S0 R: z
. ^  h( l/ [( m3 |1 N
( Z4 v+ g! i8 ]( F" `9 P* x
因为高宗/朱相长期的幸福生活,使得普通人产生了一种幻觉。+ _2 r% \  @' E6 A( k
“未来的日子,不会比今天差”。! r3 R- z" q, ~! M
“买房子,不如下午去做头发”。
. {/ E3 {4 u' |
' r( [  }/ M. S3 V8 S- f5 s* x2 R6 m! T9 k3 d# k+ A3 x$ e- k% G
你在他们耳边狂吼,“快买房啊”。% p6 U, e% {: g& l% g. y
“不买房你会死啊,没楼没高潮”。, |7 d2 K6 t3 N1 I& n
“买不起房子,不能住在北京”
3 a8 e; h! M1 W; K: {8 e“买不起房子,没有妹纸,没有ZMN”* O* R; k/ H" T6 ]- d$ R

" ?' g. o8 C5 k/ |( X% ~2 T$ z" u' {$ `  c8 F

5 M: b3 e) ~4 V' r4 ]# `3 G3 Z" r这一些“苦难”的话语,对于当时的“普通人”来说。
& r- n7 f7 `4 q( j! D2 F他们表示难以理解。- `* g4 k" L/ p
难道生活,不是天生必然应该越过越好的么。[1]
5 o( `1 C6 s3 Z) O. J" s+ g2 x' d$ o( X8 p
. k! Z  A+ q# u; w) E
我们知道,秀相其实是和朱相非常不同的人。9 j* Z5 m. D9 B, ^' k( c
你的生活,并不注定越变越好。
2 e$ a5 g# W' Q) A& O4 o
: }: M0 R8 W: A  y2 m
3 T7 x3 d5 r9 v& U1 W( _( J$ q' z(生活并不一定越过越好,21CN法国年轻人可能是第一个生活水准低于其父辈的世代。图为失业者游荇)
& ^1 l4 l3 J, ?" G; W8 P2 W1 F
1 m, B. y! G7 }' N: ^9 t
6 h. y, d$ c1 A0 D4 w2 b( d2 I

" G7 b' F; t7 z  _  J1 e* {7 M! b# O1 Z7 W
3 ~$ A# w3 S8 a0 \/ c+ v- v
五)结语# d( b+ ]2 B8 ?

5 r. l% F6 r! p3 Q! K  H& r+ ^! W在幸福的治下,每个人都过得差不多。" _0 i+ b! I: c* M2 @- d( C
在不幸的治下,生存技能才会逐渐显现威力。
1 M" f# l! P. F- g0 w$ I* N8 p
! D( H0 g! C5 k) m) X
5 D9 f$ ^+ |' d( m2 k4 C很多人都有“家学”。家学是独立思考,以及对威权的深深怀疑。+ N% Z* g" U& T3 Z/ `5 ?
我们知道,Freedom is not free。
' O9 f7 b# H, B9 d每天下午去烫个头发,然后生活就会越变越好。这种事情并不必然发生。
; k, D  p: d5 a
0 F& h& `' V& L3 @: r: ]
) X3 P- `" f* P. b& K同样道理,今天的恒纪元治世也并不永恒。
% I  X  w  z+ M* {6 S6 u) t
& J! w9 O( G. ?

. D, n3 c* d1 e% F: H6 B$ U9 e
( h" q6 n% L9 K
水库论坛微信社群平台汇集各城市投资大咖,本圈是房产多军众多资深大佬坐镇 ,主要投资城市:重庆、上海 、杭州 、苏州 、杭州、北京、 深圳、 广州  、武汉、 南京、 沈阳、郑州、成都等各优质一线及强二线城市, 库友自由交流各地投资心得 。 铸造资产长城,抵御通货膨胀 ,集体、用、术打造的具有专业投资理论基础支持的财富管理交流平台。
8 }# \% [7 j  R9 I. L, Z+ K
水库微信炒房群:目前是从1群到36群。 1群又称元老院。主要是水库元老在里面,不对外。目前可有名额的可免费加入的只有部分大群。大群免费,原则上每个人只能加一个大群。已经在水库各大群的,请不要再次加群,以节省群资源。
水库a8.5群需要验资,净资产达到5千万以上方可入群。
需要入群的库友请微信搜索:zzrrt1234添加微信,验证语:入群
: a3 o7 S0 p4 {$ R

( K; a6 e3 ^! D$ _4 o
( e* T. u) o) Z: B
& t; b  _7 G( I9 E
毁三观、树先生
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver| 小黑屋| 水库论坛官网-水库论坛欧神 ( ( 粤ICP备15058788号-1 毋因群疑而阻独见,毋任己意而废人言,毋私小惠伤大体,毋借公论以快私情 ) )

GMT+8, 2021-7-29 15:49 , Processed in 0.320722 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

友情链接:网络会议系统企业网络会议 广州网站设计安吉拓展

快速回复 返回顶部 返回列表