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0 r5 s3 ]3 B i" @6 g3 ~+ ~90%的知识,并不存在于“公开市场”上。绝不是你买一本“研究生物理”,就能知道Ferrari怎么造汽车的。并不是每一个行业,都有“水库”,愿意倾囊相授的——yevon_ou; I* @+ F; f8 n5 c x& v' r
上海楼市往事(8)#1240. _9 T3 d' W2 v: `' a9 V/ ~
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- c% [+ l3 z( d7 n) J# j% a副标题:隐士和江湖
: o) ~. a# O2 W( ?时间:2002~2003年. o% \9 _! [/ Q. R
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越过越好
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: ]6 I1 ` q0 i8 |# b一)前言
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& i: ^8 Z4 a- b* Z0 `﹝承接上海楼市往事(7)﹞
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最迟至2003年时,事情已显得极为明显。
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, S* ~' p3 C/ S1 e1 S. u3 N% r0 b J朱相号称叫“国债总理”。每当政府缺钱时,他就发国债。千难万难绝不肯开动印钞机。因此他把市场利率拉得很高,资产价格很低。* s& \ r6 D* r$ I
- S6 }6 l2 I0 F而秀相不肯发国债这么辛苦而且又得罪人的事。《央行法》对他没什么束缚。因此M2必然狂飙。* F9 N @) O( s0 a
二位交棒之际,M2=11万亿。% Z3 R, G/ W% V* T
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+ Q1 k) i) z5 L, G二)水底下的老克勒
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% `3 V$ `5 p& R2 D2001年时梁振英找到“上海实业”董事长,对他说:
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7 ]' F* E0 V. [" G/ \' Y. F“上海的唐楼(老公房)价值严重低估,我建议我们各拿三亿出来,在市场上扫掉5000套货源”。4 i. C4 l, `8 O4 d% F
“如果执行顺利的话,则再追加3亿”。0 O1 l2 Q% K7 V) @8 e( h
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蔡董大为动心。左算右算,这笔生意大大地赚钱。3 {. H2 ^/ B* @8 O
可是转念一想,party的干部。“[color=rgb(68, 68, 68) !important]炒房子”终究落人口实。官场上恐怕难以洗刷。" `' I) g, L; {: ?
考虑再三,最后还是婉拒了。
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7 a& b1 T- ^ v3 E! ?很多年以后,我事后复盘。午夜深处,仔细想想这一切,总觉得水底下应该还有一股力量。
" | j# w1 H! V$ e* p; |4 n因为上海楼市在2002~2005的涨势很不正常。4 t& Y6 e }6 L& m
9 h5 r: O5 Q2 A/ t我2002.6年花57W买了一套房子,到2005.04卖掉175W。
5 L* q6 b9 V( s4 m, N; W8 N扣除装修费4W,回报率正好是300%5 [& h$ L$ Q* z; d1 f- x M& l* i, p
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* j% d: q" D: X6 V* D我们知道,上海楼市十七年大约涨了十七倍。
5 N& }; }6 D3 I3 y1 K5 S) [6 U但是这些倍数,并不是平均分布的。
3 S/ `$ q1 j% h: _1 A0 e# K6 j大概第一个四年,就涨了三倍。
# k- F7 S k: p, ^% N再花了六年,涨了三倍。
: H, z2 y3 V2 w2 {5 D" D再花了六年,涨了二倍。7 M1 W2 o0 G+ L8 ~ b
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上海的2002,2003,2004年都是特大牛市。
. ] ?! e# s$ L9 Q1 }三年三倍的话,房价大概以每年+40%的速度在上涨。每个月3%! _+ q3 A! X1 H+ h
当时的火爆程度,真的可以说日新月异。6 G6 k% T( m' q
完全无惮季节性影响,持续不断地涨。8 G3 c. m/ W- T
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5 y: I7 P8 p1 O$ m7 p0 L. L1 G而另一方面,房租在盘稳。
j# |1 w% _( G) i Y2002年俺刚入行时,住宅的租金回报有7%,商业的高达10%
; Q. U4 W9 H3 m, A此后2002~2005房价连涨三年,租金的增幅却不多。最多不足+50%。
% X) P4 l9 s6 A# U: v! Q! }/ X房价涨了三倍的结果,就是房租回报,跌到了仅有住宅3.5%/老公房5%6 |- g; v5 |) W+ h
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因此,2002~2005冲进去买房子的人,绝对不是冲着租金回报的。. Y+ r! Y/ A5 w: x2 D2 g
无论租金是多少,他们都非买不可。
% O1 a$ L/ `. o4 O& I我想来想去,这一定是避险资金。6 {, l/ k0 b8 n. E- Q
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1 f! z& f; q, f9 P; m) w秀相的白左倾向,是很多人都看得出来的。" ]4 k* o7 p6 g3 Z- s( w- a
因此2002~2005“牛市中的牛市”,其实是一种避险需求。9 U! `' f) X: f. W$ W3 I; D
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有无数无数象我这样的人。发疯一样地把手里所有的子弹都打光。$ M$ B. ~. J% p# k
把家庭财产中一切能收回的资金全部都打光。全部都换成砖头。9 |% |( j* Q9 B7 z' c" i3 y& F- L
这属于“资产组合”的再配置,因而是一次性的。9 W5 s& @) k! |5 u [
如此“牛市中的牛市”,以后再也没有发生过。( b- t3 o2 V5 W2 A; q! H7 f
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那么,谁是这类“先知先觉”的人群呢。
1 S% T: O7 U( U肯定还有一股力量。, n# ?, H3 h g) g* `' E, x
既然梁振英之类“基金/财团”并没有大规模建仓记载。那么唯一的可能,水底下还潜伏着一群老克勒。
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' B$ g: S8 u' g( H* v7 G上海是经济中心,昔日的远东大都市。
$ k7 }- \8 s" O) U) {历史和文化底蕴还有,总有龙蛇难数。; X! M$ N5 L- M+ K
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三)隐士的世界
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$ M. Z5 j0 s% t) N: @. {5 @) p我为什么那么讨厌通货膨胀。讨厌一切“吃毒药长内力”的事情。
2 M; v; [' B _; v! i2 C0 x因为通货膨胀,摧毁了中国人的道德。
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+ L/ V5 C$ P* ~6 }) V# G许多人都会有一个梦。譬如在道教徒的心中,“采菊东篱下,悠然见南山。”! r8 g0 n Q7 a7 U
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& h% o* r e5 V: b" `% [+ ?+ p/ s道教徒心中的理想世界,是小楼一夜听春雨。( A Z8 i7 b) P
觅一处竹楼,养几只小鸡。
0 V3 }( s" f7 _( _# E红袖添香,举案齐眉。
3 w6 ?& o c d1 wWifi,外卖,一应俱全。
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我并没有什么政治野心,只想关起门来过我的小日子。' I$ m' d$ F9 o, J6 V* x M
顺着水流逐筏而下,到山野间寻找神仙的踪迹。$ Y- Y* ?+ p6 l; J( |" o
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而通货膨胀,把这一切都毁了!
. r+ F" l, m" J. o很多人有没有想过,你从小到大的“隐士梦”。到了山野间,偶遇一个绝世高手。水平超过当世一切高手。( L6 {& U8 V y. }/ J
指点你几招,让你到红尘中一谱传奇。
4 B+ c5 p4 l7 N' y, M# |列子御风而行。“隐士”过着神仙般的生活,出世孤立,却依然对红尘保持巨大的财富和影响力。
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而在“通货膨胀”下,这一切都是不可能的。
8 j9 L$ f) M3 C W, k: v, k) B1 k你见过“穷得讨饭”的隐士么。' J7 ^. ]9 M. j' R
8 [7 S- L) e: R如果你当年携带了一笔“巨款”归隐,它可以支撑你多少年。
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200W
, o. P- D% ?; P7 L/ O M2000W0 J6 ?- a* O3 _, [+ T% U
2.9亿? o1 k2 }9 H# B; n* r9 y/ B
) a/ ]% ]" s' _2 N% ]前二天有一个家伙问我,“2.9亿是不是真的可以财务自由”。" w: z' J. R d2 V
我冷冷地瞪了他一眼,“一个包子200W,你可以买多少个”。
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" }2 s2 z7 E9 R在“通货膨胀”的状态下,根本不存在“隐士”。根本不存在独立的生活。# u: F4 Q7 ?4 @" X
你必须要搅进红尘中,你必须要纠缠进这个名利场。
7 T5 Q1 t; m' r) r. G6 l* A哪怕你一笔赚到再多的钱,你也经不住每10年砍掉一个零,每20年砍掉二个零。' k! g; k2 q0 S5 v
所有人都必须弄污脏手3 e' l) `( M) M9 N; V- ]1 F
人格之独立不复存在
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因此“水底下的老克勒”,中国如果还存在隐士和高人。他们也一定是居住在大城市的。京沪。
' s9 q- J0 h2 ]& h- u你必须和红尘保持非常紧密的联络,必要时出手一二次。给自己的财富加个零。这样你才不会被时代淘汰。0 F6 Y' V: j/ Q; H8 t! A; v0 ?
/ \) z7 B: B' x5 r) a! ]' r3 n通货膨胀的年代,任何人都必须紧紧团结在中央周围。- U% a2 _( I; i5 u, |
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四)大时代前的普通人$ Y6 @* k3 o; z( @ E6 X7 U' i
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后人回顾2000~2017年,往往称之为[color=rgb(68, 68, 68) !important]炒楼的“黄金时代”。) R/ U, c! r9 Y( w9 `
甚至可以说,“过去十七年中,只要你不买房,你做任何产业都是错的”。
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4 }, }- U. V; Z5 t; Y但是,当这样一个“大时代”徐徐拉开序幕时。时代中的普通人在干什么。
: q, A0 z4 _ ]- }9 B答案是:他们懵懂无知。" O$ L( T/ h0 |; Q
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% x' C5 Y9 J( F# E! h# o% p6 V6 I2002年我察觉到不对。之后几乎一年的时间内,逐步将所有的钱全部都抽回来,尽力换成了砖头。
# x2 C' i) \* r' H' ]( C1 M第一步是股市资金,股票逐渐减仓。4 b( d+ b2 S( [- @/ o- g
第二步是银行定存,费尽口舌转成活期。" F' N+ J1 N( @5 p! i
第三步是一些放出去的钱。对塑料铅桶小厂的投资。9 e9 `! q$ E4 q
第四笔是一些外汇,原本准备出国的钱。不顾所有人的诧异也换成了本币。, w4 L6 U4 L, X7 J4 J$ G. G/ T
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到了2003年末之前,除了一些生活资金,我手里95%都是房子了。
: `2 @. r- a m1 |" Z全仓,满仓,极重仓,在楼市起飞的前夜。! ]" P5 U% l6 ~' m( b
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? Q7 ?. H- p4 G4 M/ H唯一可惜的是,2003年的整体大环境,“金融配套”水平远远不如今天。# E! r# P X4 |' A0 b' s6 |& {
在当年,几乎只有“按揭”贷款。今日眼花缭乱的一切手法,在当时都不存在。
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8 ?& W: x5 M1 t- j( q u( O“第三个负号”,负现金,负现金流,负本金流。% E. T" P9 o& B @7 F$ o
当年只能勉勉强强做到了零现金。
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(划重点:2003年打光了所有子弹现金。这条线以后有展开说明): Y# b) o6 o) [
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0 ]& ]/ M3 T9 C# z% N/ |我的家族,世代都是教书匠。$ U' S7 T! j9 @% a" h" h
教书这一行,它有一百个好。就是有一个缺点:没钱,实在没钱。( W+ d3 M$ w2 t- m8 X* g6 Z
到了祖宗这一代,实在是穷得苦了,实在是穷得怨了。所以立下规矩,“不许做(穷)教书匠”。" l" O& ~ n% _# ^9 D' Q
后代子孙自谋出路去吧,最好做个财迷。# j, t& G( Y+ J' t
不过“好为人师”的习性,却是骨子里传下来了。磕叨简直话痨。
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% A1 o" G* x) ~2003年等我建完仓后,俺就忍不住,和周围的人说;
) r4 U$ C5 @6 d) h4 e! T“买房子好啊,我看房子要大涨”。
1 B2 g1 O* C& C# N+ J“最新的土地拍卖,面粉已经贵过面包价了(2003年)”; [$ M' b6 ]% z; r7 I; p; f
“政府最新宣布,要减少土地供应”。
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, U" P) \* e1 z- F; {: C说这些话的效果呢,就是完全无效。9 P9 ^) y: u5 x7 n7 z5 S
除了家族二支近支,其他再也没有人买房了。
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许许多年以后我复盘,仔细回想当年的情况。我总结觉得当时的人,是被长期的“通货紧缩”现象蒙蔽了。6 x" m( |! S4 Q8 b/ m6 o2 D
高宗/朱相的时代,可能是中国人最漫长的通货紧缩。生产力迅猛发展,消费者最幸福的时代。$ i, V% b4 W2 b3 _% F5 L6 Z
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“通货紧缩”的意思,你不需要很努力。- I6 L" H" c( h* S
身边的科技,自然会进步,会降价。
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* q% p$ P# O9 @: t就好比今天我们也不怎么努力。
3 A8 [; R* k: ^' }; d% u2 W但“微信”突然出现了,把我们的生活和交流,整理得简单无比。真好玩。
4 X( U0 j0 L* L5 N
$ j8 H; T, X, o: k( W“京东”也突然出现了。随之而来的,还有强大无比的物流网络。/ u4 s+ O4 t' ^5 P, U2 G
你只要敲敲键盘鼠标,“一日三送”,下午就送货上门。( J8 I/ C) x3 ?& Z: k1 R1 u; v9 | G
, i' h5 O: r5 O- N) [! r2 `* j你需要做什么么?你什么也不需要奋斗。
8 u. i+ N1 u A9 S1 b# v时代在推动着你。时代的进步,使得普通人也越过越好。
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因为高宗/朱相长期的幸福生活,使得普通人产生了一种幻觉。
- d8 u& k: U5 H1 E“未来的日子,不会比今天差”。3 O9 c- H7 J1 Z# @
“买房子,不如下午去做头发”。
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你在他们耳边狂吼,“快买房啊”。
& J% m" G# V, ]4 v" |" F“不买房你会死啊,没楼没高潮”。
6 `3 V; X. E/ b8 i- T0 N“买不起房子,不能住在北京”
1 X, a% D# d8 O" [- | D% V“买不起房子,没有妹纸,没有ZMN”
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这一些“苦难”的话语,对于当时的“普通人”来说。
4 n k) [' I0 @他们表示难以理解。
0 x: `, L7 N3 @) q! w难道生活,不是天生必然应该越过越好的么。[1]
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0 ?0 W9 R5 h: k8 ^# J6 c我们知道,秀相其实是和朱相非常不同的人。
! \4 E# r) S% j3 i# S; a) h你的生活,并不注定越变越好。+ H* Q: ]. k2 d
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(生活并不一定越过越好,21CN法国年轻人可能是第一个生活水准低于其父辈的世代。图为失业者游荇)* o( ?2 b2 T) d) g1 o& b

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五)结语( U9 n! \+ w* N1 h% F1 ]
; d( C1 }8 o& [. O4 J0 \' G% ~在幸福的治下,每个人都过得差不多。7 B; G+ m4 [' \+ e; f" E4 r. x' o8 v
在不幸的治下,生存技能才会逐渐显现威力。
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很多人都有“家学”。家学是独立思考,以及对威权的深深怀疑。
+ ^% j) N e9 E& I我们知道,Freedom is not free。1 [: n6 q7 u8 M5 i: u6 ] A
每天下午去烫个头发,然后生活就会越变越好。这种事情并不必然发生。* ]$ b. I" l9 v) _
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同样道理,今天的恒纪元治世也并不永恒。5 ?4 n" [& Y. o% I
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