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上海楼市往事(9)#1250

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发表于 2020-12-3 20:16:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
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. C- n% R" K  k0 [9 Z1 L& |90%的知识,并不存在于“公开市场”上。绝不是你买一本“研究生物理”,就能知道Ferrari怎么造汽车的。并不是每一个行业,都有“水库”,愿意倾囊相授的——yevon_ou
9 r$ T; F1 ^% h3 ?上海楼市往事(9#1250
副标题:第一个壹仟万
时间:2003~2004年
你是什么时候财务自由的。
我不记得了。
一)富足
一般而言,我们认为2017年的物价水平,是2003年的四倍。
譬如说,2003年大学毕业生,4500就已经算中上水准了。
而今天,这个数字是18000/m。
2003年时,你在饭店里添一碗米饭,收费一元。
这二天在新旺茶餐厅,米饭5元。
相对来说,2017年在京沪的财务自由,我认为是人民币约5000W。
虽然大家的算法不同,但是有五千万,也觉得稍许滋润了。
折算下来,2003年突然挣破财务自由的门槛,应该是1250W人民币。
Q:你什么时候赚到的第一个壹仟万。
A:我不记得了。
二)冰海
2003年的时候,我移民去了加拿大。
整套手续拖沓了很久,其实99年就开始办了。加成的官僚作风足足耗了四年,浮云苍狗,世事都变了好几回了。
然后突然和我说,您飞枫叶国吧。
我是2003.10月Landing的。此后办枫叶卡又耗费了无数的时光,再等身份证寄过来,换移民纸,一直搞到了3月尾才能出境。算一下的话,在加拿大待了整大半年,六七个月。
这段时间干嘛呢,当然是没心没肺地玩啊。
我买了一张火车套票,一口气去到了加拿大最东边的New Foundland,坐十几层的大海轮。
然后乘10座的小飞机,去到P.E.I,再回到大陆Quebec,蒙特利尔,多伦多,Ottawa,Banff滑雪。
然后俺向北2000KM,一口气去到北极圈内:北纬58°的教堂山,加拿大在Hudson’s Bay的唯一港口。
当地的温度,是零下-52°
你知道-52°是什么感觉呢。答案是脚会疼。
毛靴踩在地上,会有一股凉气,顺着脚跟而上,一直麻痹你整个小腿。升到你的膝关节。每走一步路,就象有锤子在击打着你的脚跟。
整个大地,被彻底冰封。象铁铸铁板一样坚硬。
也正是在这个城市,我领悟到什么是北冰洋。
教科书一直说“冰封的大海”,到底是什么意思。
(行走在海面上)
天永远是灰蒙蒙的。极夜的天空,每天日照不足四个小时。房东给我们换上了全套装备。鄙夷地说“你这脚再走几天就废了”。
在Churchill,俺的学术水平也急剧增长。那篇《论安第斯山脉部族巫术与爱斯基摩萨满教的联系,兼议第四纪冰期陆桥学说》#F199就是在那时代写的。
古生物,古地质学。
就这样没心没肺地玩了六七个月。回国了。
飞机落地,俺惊讶地发现,俺成富人了!
三)横财
在当年那个时代,越洋长途还是件很昂贵的事情。当年也没有微信,甚至连BBS都没有。
所以当俺在海外七个月,消息是很闭塞的。几乎就是二个世界。
俺一心一意地在加拿大玩,对国内的新闻不闻不问。上海楼市更是一无所知。
我临走的时候,建立了极大量的楼市仓位。此后就撒手不管了。拍拍屁股去北极圈看极光去了。
中途通几个电话,无非报报平安。交流一下近况。
2004.4飞机落地。众所周知,每一年的345月份都是旺季。零四年又恰好是火烧浇油的年份。
拿了份报价单过来一看,俺顿时就晕了。
Q:怎样赚1000W
A:买一千平米,每㎡涨一万,你就赚了1KW。

+ m: r, J& s4 x0 d$ ?$ K
Q:怎样赚1000W
A:花300W的首付,买1000W的房子。房价涨一倍,你就赚了1KW。
事情就是这么简单。你什么时候赚到的第一个壹仟万。我真心不记得了。
你什么时候跨过的财务自由。我真心不知道呀。
许多人奋斗一辈子,以为要靠无数奋斗和牺牲才能换取的“财务自由”。莫名其妙就突然拥有了。
突然,一夜之间,你就不用上班了。
小学,中学,大学都白读了。
人生的所有奋斗,所有职场,所有拍马屁和向上爬,你全都不需要了。
这是什么样的感受?
好比拍国产电视奋斗剧。
前五集吃泡面谈理想穷游屌丝,后十集香车名马觥筹交错俊仕风流。
当中五集呢,当中五集主角失踪了“出国深造”去了。没出现。
出国深造回来,就华丽丽地完成了逆袭变身。
连续剧都不敢这样拍啊…………
当你遭遇到了这样的人生传奇,你会如何应对。
当然是卖房子呀!
四)卖房子
嗯,不错,卖房子,的确是卖房子。
后人恐怕很难理解。当年04年时窘迫的心情。
因为当年,实在是太慌张了。
当年,真实基于这样一种想法:“财富自由”是一道巨大的门槛。
跨过了这道门槛,幸福感其实无异的。
就好比5000W和6000W,对于生活质量来说,几乎没有任何区别。
但是往下走,哪怕砍掉一半。人生就会坠入地狱。
譬如5000W净资产,让你亏掉2500W。
那人生就极其郁闷了。你想养老舒服一辈子到底,这笔钱恐怕不大够。
那怎么办,难道休息到45岁再上十几年班。
别闹了,哪有这种职场生涯。
因此2004.04那个关头,俺脑子里的全部念头,就是“保住胜利果实”。
恨不得把房子全卖了,换成“低风险资产”。
反正你二年翻一倍,都是发泡剂涨上来的横财。
我得先保住胜利果实。
只要能“财富自由”地过一生,这辈子也就值了。
除了自己内心的彷徨。另一方面,“家人”也后院起火了。
很多人注意到,上一篇“留言”中,有人问57W->175W,是不是没有贷款的。
答案是,真没有贷款的。
因为“获得家人的支持”这件事,并不是一蹴而就。
最早的时候,钱都在老太太手里。
你虽然可以问她要钱。但是对于资金的“调度”,老太太是有很大的干预和发言权的。
这整个流程,关键要制造“赚钱效应”。
你必须赚钱了,至少要升值了,最好能套现了。等真金白银拿回家了,你在家族中的地位才会提高,才会有更大的话语权。
而我当年的困境也是如此。在最初启动的阶段,很多资金和资源的调度,并不能让你“杠杆最大化”。
老太太不让你贷款。而“铁空老爸”却惶惶然登上舞台。
“铁空老板”的招牌话语招牌:“纸面财富”。

    7 k. z  W* g: i' b% ~
  • 你别和我说3000元/m的房子,现在涨到了10000元/m了。
  • 有本事你卖掉啊,不卖都是纸面财富。
  • 会买的是徒弟,会卖的是师傅。
  • 落袋为安

    8 T& I+ ?! j2 X6 Z' M. D' m1 ^* p
诸如此类。可以说,整个家族,就没一个人是帮你打气的。
所有的人,既不是很承认,也有一点眼红你的成绩。
“卖房子”却是整个家族99%一致的共识。
在这样的“氛围”中,我卖掉了差不多500㎡的房子。
许许多多年后,事后回想起来。卖的都是内环线房子。
2004年平均卖价9000元/m,今天平均90000/m。
亏了大概四千多万吧…………
水库系列文章中,有一篇极其重要的《获得家人的支持》#2590.
    0 L$ s! S5 H8 M6 w3 Q
  • “真面目露出来了吧,你这个畜生!”
  • “我都一把年纪了,你还要我背债。你是想我死啊,我早就看你不怀好心”
  • “诅咒你”。
  • “你要倾家荡产,睡在垃圾箱铁盒子里”。
  • “全部都是纸面财富,一文不值”。

    1 F, r! ~; C% h/ c9 A$ U0 c( g
这一篇文章呢,看得懂的人看得懂。看不懂的人看不懂。
看得懂的人如痴如醉,泪流满面。
看不懂的人毫无感觉。一翻而过。
其实里面说的每一句话,全部都是真事。
都是真实发生过的诅咒。
你们如果实战下去,如果真心买过第3456套。你们也会遭遇。
你们的父母,岳父母,近亲家人,也会是同样的面目。同样的诅咒。
每一句话,都足够撕裂你的心肺。
泪流满面。
这整件事我事后总结了一下。认为是必要的“学费”。
就好比武侠小说独门秘籍要“散功”。年轻人是学不会教训的。
很多事你只有亲身经历了,苦难了,痛苦了,失败了,你才会记得牢。
绕是绕不过去的。
五)再上征途

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我在2004.4开始卖房子。卖完我就知道不对了。
因为房子还在涨,你9000卖掉的房子,一转眼就13000了。再转眼,普陀垃圾区的房子也卖13000了。
我把家族父母“长辈们”所有的分析全部抛开,并且毫不客气地指出,他们的CCAV世界观全部都是Shit.
决裂。
毕竟俺在加拿大待了七个月,我也不了解行情。
一点懒都偷不得啊。赚钱还得亲历亲为。
很多人在面临这样的“人生”关头,往往会选择放弃。
而且正好心魔纠缠于“财务自由---退休”。或许就一蹶不振。
或许以后就成了“饭桌英雄”,每天就吹嘘自己的传奇往事。
人生成就止步于此。
但是我和他们不同。哥哥是一个“脸皮厚”的人。
9000卖掉,涨到13000怎么办。没什么办,再追回来啊!
赶紧再建仓再买入更多。自扇耳光。
哥哥脸皮之厚,是从来不感到羞耻心的。
而且,反而激起了“好胜之心”。
我在这次“误操作”中亏掉的钱,要在以后发掘更多的笋盘赚回来。5000W不是终点,你要赚更多的钱。
炒楼这一行,1套,6套,16套是几个门槛。
在每一个阶段面前,你是做“饭桌英雄”,还是继续振翅前飞,人生其实都是节点选择。
(未完待续)
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