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ABC单 #1210

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发表于 2020-12-4 21:09:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
关注水库论坛7 t0 B6 T  C/ i1 y5 {5 T8 ^- }
90%的知识,并不存在于“公开市场”上。绝不是你买一本“研究生物理”,就能知道Ferrari怎么造汽车的。并不是每一个行业,都有“水库”,愿意倾囊相授的——yevon_ou1 `% z  d9 o1 ]- ~: V6 B# k0 k
ABC #1210
3 C8 D$ @9 M$ g  N* d+ m; }' d" y& j

5 t8 b6 Z+ c, K2 A5 \, Y6 M4 |9 i我还以为全世界都知道这事呢。( _' |9 k; n4 m) j5 r( M

3 M: S- J- D4 v0 d6 @; |$ ]8 v. s1 d. v% |) H
一)小讲; ^) i( E! d0 e* [( q

. z. ~9 A- a  z. K0 U% [今天是水库分答“小讲”上线的日子。效果不算很满意,只勉强刷到了全网第一(没甩开第二名)。
. r: `3 P& `% x1 j* M( O但我看留言,惊讶地发现,网友们居然集中都在问:“ABC单”是什么。( \8 [. H0 S$ K1 U

7 K4 R: @$ ]9 Y: @) B8 q- E9 K天呐,难道ABC单不是生下来就懂的,地球人都懂的。- C( G7 _( @3 H7 @
至少整个多军圈子都懂的。
$ ^2 ]3 R( |8 ?2 i1 \, l" o& q( Q/ s) h( |( G- u
" M/ t! `; E( C& U1 k& W7 A0 j: [$ }

/ }) e$ Z' P0 `5 O8 E; H9 {我以为这事极为简单,简单普识和多军拖贷款一样基础常识。" ^& B  Y* }! [% {9 u2 V# H+ H/ `0 H  |
没想到看网友回复,大多数人如同发现了新大陆。6 K) S# W9 n' e% Z; I
  w& }8 I. [# |9 u# W, t, Z
好吧,看在“小讲”开张大吉的份上,俺单独列一篇。讲讲什么是“ABC单”。9 R+ m1 P0 B+ X- e: G

4 q6 U& j% o5 n% N* z4 [3 X
/ }/ ?- h# R4 m& D
4 f" t$ W  X9 g1 z# N8 T; R# P二)基础/ E: k: x/ m* s1 w; @; z

0 C1 k2 L4 O8 G( K对于ABC单。首先,要有一个房东A。
- }5 u3 o- K8 I+ ?你是投资客,炒家B; ^) q3 I& k8 |- ^0 Z/ ?# B
寻找消费者,接盘侠C3 [# O0 Z) k* g8 e7 z0 s1 a$ m
" ?6 o# Z2 Z, w) I: ^$ n

& h9 d) x, u6 y3 eABC单的第一步,这房子要便宜,A的要价远远低于市场价。
" e* H9 Z2 d" i9 ]- [) I2 m然后B出场。& ^0 p* f) ^$ _0 f, k$ l
B向A“购买”房产。, b; Z( e1 [9 \, b7 K5 \* A4 `6 P

! ]6 ^4 ~* _6 C( e. C

    + o8 E( S$ b( B5 K8 t* t" n, i
  • 第一种做法,签订正式的网签合同。
  • 第二种做法,不网签也可以。仅签中介合同,定金签字画押。
    * e" m' `$ y: N, ^( I# x% ^
  @! `* ^. X2 @5 L5 k# j$ n' t
. m5 I# a" [( E% x
然后,ABC单有一个非常重要的关键词:“时间”。
3 A5 T2 U- ~) |& h( T5 F在合同中,你一定要约定时间。时间拖越长越好,一般是四个月以上。3 b% S( R: x0 W$ B6 r3 r; _9 K
有了四个月喘息时间,你要在市场上寻找C
# u1 W2 c7 j7 J9 b/ f# n" j  p
* @3 D3 O+ V( Y6 f3 j* k8 A3 ^这里面的主要区别,A->B和B->C,价格是不一样的。
, |+ h3 ]2 A2 D: Q: v2 u: p& f# l. G
: G. d4 s- Z4 O$ v  X/ \
# p) E% U6 O- a& n1 L; J譬如说,房东卖给你,是绝对的笋盘。中环线三房500W。
) V/ K5 y9 H* _- I' e0 e0 ]而你在市场上寻找C,并不是五百万。" v* s6 w$ F2 e0 g

    9 Q- V6 |- P! c5 T' E
  • 550W
  • 600?
  • 700?
    : k% j4 I; z& ]; S7 U
无论多么进取的目标都可以。反正限你四个月的时间。
" s9 x5 W4 p# k0 F. A/ L+ p7 _: J' f( S) _. X' y

! v! c6 q' d! m( x( [这里面,是极其考究眼光和选筹的。: Q& e% n" W! ^5 A: t" ]4 {
    , Y9 [% Q" m8 q
  • 首先,你要买到笋盘。笋得越厉害,利润越多。
  • 其次,你要判断“速销”。大面积低单价是不行的。最理想是“主流户型”。例如一室户,小二房
    % K/ u" _  ^, T+ v

4 {- e+ A# h% f6 R' [: I1 t! W' u: I& v8 u. y" M1 q% W
但是,“热销”户型本身和“笋盘”又是矛盾的。" S$ k( w" D& B0 y9 `/ }
凡是热得发烫,三天必走,众人疯抢的户型。通常是没有什么笋盘的。' {9 q& f7 _, N& _3 }
这是一对矛盾。需要高超的手腕权衡。, I; ]  I- C+ y" l7 j

% ~9 U* K9 h. [6 }0 h9 m
( ^3 g5 l0 ?9 x6 J. L) F# T6 x' |+ B: P" g  [
三)交易
8 d$ j! W0 x% I3 V6 T
6 v/ w. A, R% p1 N& u" d( `ABC单的难点,在于寻找C。3 K- w* q& u6 w8 I+ b
真的找到C,“交易”是较容易的。
, Y7 h1 N$ ~/ `: M/ A: b4 D' D- H* h% D" f6 L

8 p; \3 R+ D* L) }& R( x- g2 Y当真的交易之时,合同上显示为“A卖给C”。% B+ l3 }0 U0 J' x
B是隐形的。
* k! \+ U$ @4 ^* h- [+ }! w9 X2 y8 I& v( k8 s, H' L# _
无论政策如何打压房产,对于“ABC单”它是无能为力的。
) F. `9 X/ ~( Z! x" i光看报表,你永远也不知道交易中有多少套其实是ABC。“抑制炒房”原本就是大炮打蚊子。
7 Y% e' e3 W5 t% p' ?: Y" p

; o7 l# T, D- y
7 w6 t; _& D8 y然后,我们回答第一个技术问题:价格是写500,还是600.
0 m+ t4 z. q  \" z3 O7 u# _$ `假设A->B,卖了500W。; U  q4 X/ S% P9 p& a
B->C,卖了600W。
  g# o4 E# t$ X最后进交易中心的那份A->C合同,价格写多少?
- Z# e3 }$ ^% T2 h
" c+ K. H+ U/ m) `: p我们的答案是:写500.
2 g# `- s: o1 P% m; ~! |/ c& o原因你自己想。' Q! h) g/ Y- `6 Q) j9 k, n
+ ~0 q# T% n6 C9 W& u' g, A
. G6 M% S- d& _! G0 l  f, T6 B0 v

2 f% i; k( i1 x. G% ]* J# X" @
6 v5 v" F( G' z4 m8 c
第二个技术问题,如何做人。
: F9 J- o  P4 i6 k. @, k  h这时候,B要扮演“二面派”。% y% x) S) S& J  F* C" D
( s5 x) p. e7 ]' }3 s+ G7 ~! J: d
对于A来说,B要解释为“自己的叔叔”来购买你这套房产。反正都是一家亲。换个房票,您一定要见谅!
7 f( W1 v; C; q1 |8 o( B3 \- N0 \4 y2 i  l对于C来说,B要扮演为“卖房的侄子”,代替A来出面谈妥所有条款。  m: q! b; k6 \- n
' ~! u( R1 c, Y( L' d" I( P
2 O' }: B0 P0 y0 l% H3 v; h, V
其中的重中之重,是A和C绝对不要见面。
. M) b. `. s3 F8 P# t所有的事,都隔离在单独的小房间里谈。双方永远不要接触。; y5 d0 b  Q6 _. ], \# v

* g4 J  w1 E  u2 W0 W即使坚持,你遇见的也是“房东的侄子”“买家的叔叔”。+ y6 h/ |( c# z" c+ K" I
代理人把一切都谈妥了。说亲戚事情忙走不开。' N" _" i& g$ b) ^* D

) d! I6 r) W" e3 t  x/ g! t4 E
  Z7 W( e( b' c9 ~从理论上来讲,A和C见面的机会只有一次。; T8 }( K8 k( |& n" Z3 I* X  d6 K+ u0 h, L
即交易中心过户,大约30秒的时间。
' o; o5 ]2 ?# q至少目前华东区的中介已经十分敬业。绝对可以做到“打断,岔话,站位”保证你没有交流机会。
8 M7 x2 N: `+ V# y  `5 l' j8 Y) C, P$ \4 I( e

0 p* m( \, c+ z/ M5 V那么,如果你真的搞“砸”掉了。让A和C见面了会如何。0 `* Y. Q" u+ ~8 h# Z( i
答案也没咋样。
. E: p$ _5 ~; l& D3 p; l最多砸二个杯子,砸二个瓶子,发几小时的火。5 l( f9 m7 f* }; ?  F

8 L. V% U  h" C1 M5 |0 C3 ?多一点麻烦手尾,费心费力。到最后总能抹平搞定的。6 H6 U- }( z6 O% G. F# r  u

$ w. {1 N) G4 h& Q( L% a! O/ V- G" \- Z
- t+ x' c/ Q( P! a9 @! u- S* p
四)差价3 P. n1 D2 J3 v0 x! j4 x( Z
, m7 j3 O; v2 X. i# ?# i6 D
第三个技术问题,差价如何体现。1 u- `3 ?: S" E2 B9 L4 r2 i
500W进,600W出,当中的一百万如何出账。; L; c) _6 j8 N
# A3 L# a- U1 Z) ]5 n& Q& q' U6 k
答案十分简单。参见“房价写低”的案例。, i  a7 w3 p; w. e1 t' J6 ^9 s4 w

+ P3 ]' D; w% i0 V+ p8 x
) l3 m. I" K. E$ H6 x0 p2 R# c“做低房价”在现代京沪是十分常见的事。
. `2 C; j1 N* R$ H2 [1 K* x差价部分,一般是进交易中心当天,以现金支付。
  I4 l1 K7 A* S* S. @' {; V  P! s- o+ V7 V0 a
每100万元人民币净重23斤。! b: c/ x4 t7 t6 O" O( W
你让C预先准备好。装一个小孩子的书包就足够了。# S6 b2 s$ J8 \
交给你这个“房东的侄子”。" o+ Y0 z9 w+ p, p1 q7 W  G  G
6 H+ C% P8 k, g- q9 Q
部分极顶真的买家,会坚持汇给上家账户。
8 f% @4 d! s5 G1 e, H/ r这事也不难。你可以控制上家一张借记卡。参见我们“贷控”的部分。9 W8 H; a3 X/ Z# E* o# o* Z

" x* f$ x; K/ b2 d1 o6 G9 X7 v* 或者让他们款打到中介公司6 f/ s  D7 V/ E7 @: W# t% x6 u
! l  g& z( x' w' p" Y/ S8 @, p

8 F/ P; g! m0 }' f
* Y0 Q4 H6 S  [* ~7 g: |6 Y五)ABC单的好处
3 [. V, @2 |  C; O; u4 G6 I' Y, u, n
ABC单有什么好处呢。最大的好处,是:赚钱极快
7 a& v- u3 @% X- q0 m8 R8 z0 y7 h2 |5 b
以一套500W的房子,“变幻”成600W为例。你以为你本金多少。
, P2 D3 v" }3 m$ t) r1 T是出600W,100/600=16%么。
1 j1 @1 J% _) J2 v: G; V0 N/ W8 B' @  h% k
5 u* j# u8 d6 E, ~3 n
错了,大错特错。( \' J8 v+ A+ ?" R$ R
你的本金,是定金的50W!
( n& ~  E( W% }- W$ L- U0 M- e% m# p  q) {
一般的行规,都是这样写的;
: E( v" C+ u+ |6 ]. [' e# r# E5 A
    % o! Q3 ]5 ]9 a7 H
  • 收定金:50W
  • 签合同:100W(一个月)
  • 进交易:180W(四个月)- ^7 E  I$ v' |: g5 x* p. c7 y
' N8 k- r. g5 s" F# V3 d& r6 h

9 L# b' t5 C& |; y) g# }2 P  p如果你做“极短期”ABC单,一个月就找到下家那种。你只要出20~50W的“定金”就够了。
2 x0 Z8 y* z; b3 \7 a20W可以赚到100W。4 E. O5 C+ I5 i) {( a& d+ o
五倍的利润,一个月!
+ M8 q$ y& a1 H! T8 D  Q+ ?6 J. `  G3 ?. B
如果你拖得比较久,那么你需要补点“定金”,安抚一下房东脆弱的心灵。
6 R; B; P+ ?. r" [但也就补到20%左右,共计100W够了。  Z- G  I$ S& j. H3 X
100W赚100W,四个月。年化多少倍…………4 V$ K; q' I9 `" f- Z$ s; s

* P) l0 A8 H4 h* l. ]+ D* s& |8 [5 f9 F" D/ V& W3 C( u
可见,ABC单是真正的:“绿色环保高杠杆”。
$ _4 c' d5 T# Z) {它不限购,不限贷,没有二次交易的税收损耗
9 F% l9 s+ f" X1 E
, `0 o/ i/ }% Q& R, b" q# P% LB者付出的资本金极少。* H8 \6 H. a2 M
翘动杠杆倍数极大。一般可到1:10以上。/ U. L; v6 R3 L0 q$ o+ G& B7 K

# a& }" Z( }! i( x
  b8 R2 `. i& _+ \
. F8 b# S1 C' E) \% q$ ~5 V' |. F六)ABC单的缺点
3 [* ^( j: z0 s  ], X& \
3 R: K" V, ^& @( G5 r! {同样,ABC单有缺点。最大的死穴是“时间”。
/ j. Z2 s6 d) v& M. t" hABC单只有四个月的生命周期。
- ]6 x  x# `+ j/ Q& O
9 p  R& i" `# j8 K( l: b无论如何,你必须要在四个月内找到下家C。
. l" r' r- f& C' Z  n( N! Z% V否则你会面临极大的麻烦。
) U' v/ N, C3 d; S- i+ m0 t' n% y+ ?7 d

* _( k2 B. n) T/ B( ?, h4 v+ G; v5 f! }% g9 m% o5 Q
而C好不好找呢。
1 S+ S" U% J: }) N- @不好找% @7 K. A/ Y1 D. w0 h

9 n* f. C1 k" U# i. Y  A0 X' V
2 K! f. @- f( x2 a  i9 b$ l尤其是目前在京沪这样的城市,买一套二手房,简直比考大学还难。
7 k# z$ ?/ j3 r, \* Y# _- x( P/ Z你要破限购,限贷,营业税,所得税,房产税,五年社保………市场买气极度涣散。
1 t0 Y$ F1 o7 n) Q平均每家链家门店,一个月成交1套二手房。
* w9 t# Q0 [8 G2 [0 _9 t% M; {3 Z
就事实而言,“ABC单”这个流派;
. h; B) Y( a6 R9 Q) w( X近年是趋向没落的。+ P0 T0 h* K+ h* K* \  @1 I4 G
0 t8 H4 D3 I7 j# ~6 h
2 D( E3 G; N$ b: ?" F$ N& g

2 B% m! N; N9 Q( O# ]( e" p( ]+ i2 q七)香港楼市往事
# o$ \4 m7 v; ]) O2 V
5 f5 \0 \1 n9 Z7 L7 o! g. f在这里,我们插一段香江往事。
  i) @: x$ [' |. O4 X7 n1996.12.14,几乎全香港的财经界人士,都在注视着“中华发展”董事局主席:郭应泉。
/ [, \3 G. z' s- w& D2 ?. k4 Y
6 b4 [' G: C- y, V5 {7 ^% U& M6 f5 B5 H! `4 M/ c. u' w! J; e
郭当年做了一件轰动香江的大事。他找到英资麦嘉理广场,愿意出22亿港币买下大厦。3 _: m( t; j  ?5 i( {" t7 y
这件事轰动之处,在于这幢“大厦”原本不值这么多钱。一般估计在19亿港元之间。/ K2 z1 P" d1 C9 @( Y$ |  G) P0 {- v; `5 I
因此郭应泉的行为,属于“贵买”。
: E) q* a/ F3 ^8 }9 c9 E' n1 H, E4 N+ l2 @: B1 o0 x
+ D7 T7 |$ k6 k0 I. M; }
而地产圈的人都懂得“贵买”意味着什么。( S$ G5 A2 M8 V
每一次地王拍卖,大宁周浦或者滴水湖卖出八万,SPI就会大肆报导。然后全城都象打了鸡血。
' q: I; J$ s& i: v+ _9 y) p6 E同样道理,你小区哪天成交了一笔天价单价,则所有的在售房源都会涨价。大家盯“最新行情”。
9 f" F2 `% N7 X
# O- y5 X0 A' E% p5 h4 w# k4 e& j6 ~% G; w* V; v1 J; A5 O, h
郭应泉的特点,是他买22亿的物业。他一共只付了500W的定金。( J0 ]8 q' C8 S- f8 K' G

    $ J. q- K" l: b' v
  • 第一期款:港币500W元
  • 第二期款:港币1亿,一个月内支付
    / o0 D9 c- x% ]2 @- f
! Z3 s* U2 ~: `
当时,全香港的地产经纪,股票经纪,全部都凝息静气。等待郭应泉在12月14日的“最后截止日”! J8 x( l) n4 Z2 v9 [$ H: ^  G2 Y- h
因为他第一批款只付了HKD500,其实不算大钱的。这生意也没有完全敲定。8 X. |" [1 ]( q! k5 w" o& b# q
如果再付1亿港元,“塌定”的风险就微乎其微了。. m+ ?. X: J: y+ v1 R8 v; A, |

& Y) B5 D$ f  i; b
    3 Q- Z& J: {+ o
  • 如果郭应泉付得出。则地产股会大涨。恒生指数期货也会大涨。
  • 如果郭应泉付不出。则地产股会大跌。恒生指数期货也会大跌。
    8 L; y5 b9 Z; C+ C$ k5 L1 U- ~

) m) J, w) Y5 N/ S( q) ~事情的结果呢,郭应泉付不出!!8 A1 M% i! H; w/ {0 ^7 s
市场哗然,美丽的童话破灭了,地产股大跌。
$ I6 K# `, Q  j1 ^
2 ~# G5 y7 C1 g9 X& ?! G
; P0 C% q% l- }4 q8 j, q& K业内后来复盘,整个故事的情节是这样的。9 [8 p) z* z. _" k
郭做的是典型的“ABC单”,空手套白狼的买卖。# W4 p# n: i3 h! p8 r
他报给麦嘉理广场的价格是22亿。但他其实暗地里在和别人谈,谈的价格23亿。
8 A: M+ K; k1 e( H- W) ]" B- ?& I' W1 ~: N. K
如果他可以谈成,就是500W赚1亿,一个月的时间,财富传奇。) a. h4 D& S( ^8 ^0 J, p9 S; v2 Z0 ^
背后那个财团王子买家,不知道为什么没有谈成。
9 g( c  ]/ M+ }) \9 D( O# z  P  J于是郭应泉的“地产投机”生意,才仅仅一个月就破产了。
1 `) ~! u4 M2 \8 a
8 |+ y4 O9 v. ^1 ^0 H4 T+ q这个人一辈子一事无成。霉是霉得要命。+ b$ Y1 x, b( i6 `4 l+ S: R
到99年甚至还混破产了,公司负债累累,亏损清盘。靠他的老婆打工还钱。
( E! W' D( e' I8 S) F* A/ }为什么要提郭应泉呢。先上照片。
0 W6 S, N: s9 ]( W 7 Z' M4 p& N8 k9 ]  G+ k! @0 N
$ i6 ~$ Q( }- k+ {9 |% A6 a
9 q/ p. m" N# R) M
八)ABC单的诡道3 E( n* d- h; O' f9 p- b

) G' Q, ^/ I( J0 J1 y我们是专业人士。
2 `0 v" c  d* L4 x' j3 y# g如果我们光提“ABC单”,那么分答小讲就只能卖4.9元。: c0 h$ P' p/ M: ^

  F% {+ u/ n% n( S% L$ S" Q0 x0 L' |凡事比别人做得好。: P: s: O: z6 S/ S8 N, f6 \2 F
加上下面二个技巧。“分答小讲”才能卖19元。
; q5 R3 ~4 |) P% |. ~3 P( r' j0 [; T- a) q5 F/ @

1 z8 R  C9 x2 `; W' G4 }1 F1)埋雷流
& g- ~3 n- k: v, e5 o" g
& x# x& D/ H- l. K& oABC单的致命缺点,在于“时间”。' @3 i- r" M1 ]2 z" R* m
你只有四个月生命周期,如果你四个月找不到C,你就玩完。% I0 x( z, g7 L' p5 o
) B6 o: t& P  V/ z* A
这时候一个重要手法,是在“A卖给B”的那张合同内“埋雷”。( j( ^. V& {7 D# M' o
把解约的成本,降到尽可能低。4 i. D+ {9 C7 E% \- S" {
+ t- d4 c3 g+ K
一般Default合同,“解约”惩罚一赔一。
! W0 P( ?; d# M. Z' ^# e下定50W元,50W定金拗光。& z3 \) N/ l/ T* f- k$ H
你一定要把这条条款划掉。" L9 }3 C% Q2 }9 @- |: V8 u

7 r2 C' w- ~) x/ a1 O0 P( w* c& K. D: h1 t$ \5 f: k/ c8 O0 b
改为:% A0 Z& I8 M# `) d; W9 R' ]

    ! h& A) J& h' R
  • 如果B贷款办不出,则赔偿5W元,合同自动解决。
  • 如果B不符合学区资格,赔偿5W元,合同自动解决。
  • 如果B生病了,赔偿5W元,合同自动解决。
  • 如果B调换工作了,赔偿5W元,合同自动解决。
    9 W9 [  K8 h5 k" @* f

& x) h# t+ ]7 u% ?# _千奇百怪,反正你就想个名目。给自己留条后路。
  k9 k$ t) j2 x$ B1 ?  w$ O" S违约金是一定要有的。完全不赔钱。上家要怒的。
" o3 f% f3 X# ]5 h2 w' R0 e# O( H2 k  {
该流派相当于以“5W元,四个月”博数百万的涨幅。值博率还是很高的。
- z" X5 L. I3 h; x% R+ u! M
3 Q6 T& S0 Q; _4 z3 O0 S$ j! r+ i' I  J$ Y$ @
2)毁约流; y$ g% [7 Y4 y8 p/ d
" ]4 P" P8 j2 x/ C0 U3 t
如果你实在找不到接盘侠C,而你又想赚钱
  H3 d$ t8 x% u3 i怎么办。4 n0 C  M9 U1 K

  S+ Y. \1 {' Y1 J# w* z让房东来毁约你!5 L. k2 S9 J+ p  b# q. P. g

5 J* C# ?* v8 L! d9 |为了做到这点,你需要几个前提;
! |* ?# L5 H: v5 ]1)你处于一个大涨的上升期。! @" b2 K; {2 _( a8 i2 Z
2)你下的定金比较少,以20~30W元为限。1 F" q3 q/ j( |% i- Z
3)你有一个得力中介。
+ N' i- |& R  g$ t6 N) x' m# Y, _; s

8 m# i- N3 ?$ F8 V! `4 L房地产分“大年”“小年”。季节性效应明显。* \  H1 @4 b, i3 M
遇见大年,五个月内就会有40%的涨幅。
7 T- G$ }. i' g' j/ U  h
) j* x9 [* B4 d7 ^4 ]: V8 a而这个时候,如果你没钱,又没有房票。
# r6 ?# Y, d' q% L9 `* I) }3 m你还是可以放心大胆地去做ABC单。: _; T4 H. \& E( D5 Q% y5 \9 H

! w& ~% n0 F5 R/ m+ B4 L! U  m4 V* H$ z9 R$ T" i. e
四个月内,如果你实在找不到C。意外地砸在手里。
+ ?: l, B* R5 l5 J8 `/ \$ b  ^, w2 f你只要一个能干的中介。! m+ j! X! `, A# l5 Y
让这个中介在房东耳朵边吹风:“你1月份卖的房子,卖亏了”
6 i8 C  }, f1 h1 x, ^“当时500W的房子,现在600W了”
1 M( f& G3 \# j6 h! ?% t" h7 z: ^- E“隔壁刚刚600W抛了一套”。
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房东被你说动了,心痒痒的。于是;
6 D2 \/ C8 U3 H# c让房东来毁约你。
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. B9 D6 s) q, Y8 M7 `4 ^这个流派的限制,定金不能下得太多。
/ k1 K" L6 g; K( }8 ?太多,房东就舍不得了。0 y1 Z8 S# {7 N1 G5 W9 S
象这种手法,也有人干。甚至专门形成了一个流派;8 [( ~' @- ~+ ]! ]$ t
“毁约流”) }7 l# u. @# [4 @8 n* S

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( ~3 B+ |0 h# O: Q# u8 \3 W2 h
4 \, ^5 s9 O0 }* U5 R/ Y) r" u- D7 r* b九)长期的ABC) u. O; E" V2 P% ^  V+ s2 |

6 x" r6 C4 V7 D# J1 s/ O0 l& ~ABC单,一般都是超短期的炒作。
6 e2 f% `# y# L' N8 T# G- |: E4个月时间。如果到了合同期,仍然没有客户C。那就尽可能地轻微赔偿解约。  ^: g% X- y/ y
或者让房东来“解约”你。
; j' W% ]" o( ~$ {) c1 r% I# K) d! m7 o* i

' b- x0 a- Q, B$ E$ C只有在极少数情况下,ABC单会成为一种长期行为。这无疑是一场悲剧
2 `8 V2 P& ^- Z' B9 O6 n$ g  n所谓人生三大傻“炒股炒成股东,[color=rgb(68, 68, 68) !important]炒房炒成房东,泡女泡成老公”。
7 _+ s/ R4 T# |你必需全款付清。而不能杠杆。# L, y3 p: A1 u' ?2 B. P9 e  V
5 J- d: O# Z& x6 I0 P
7 o# h$ S4 t& i/ S5 }& s, @' E
5 a( X' M- j5 B! N: G4 s
2003年时,温州地区非常流行“公证书交易法”。
% V8 \' f/ @+ w/ F8 b( O2 Y4 d当时的房产买卖,完全不经过交易中心。- ]. P( E1 q" G6 @) @$ |* C/ Q" j

  Y( P1 X- W$ b/ n

    ! H" k; B) [# F1 G+ d1 }
  • 张三卖给李四。房产证不过户,还是张三名字。
  • 张三去公证处,办“大授权委托书”。全权委托李四
  • 李四卖给王五
  • 王五卖给郑六3 D) E- f3 D& R9 m  h/ s
7 |( o, K3 Z% _
这样换了N道手,最后传到茅十八手里。户主还是张三。茅十八持有“公证书”。
; y5 ^1 |$ E1 D- Y& D显然,这是一种风险极大的交易方式。0 @, f1 [2 U2 V8 t; l3 Y- [
其中最大的风险,是“张三”突然又跳出来,并且宣称这套房子是张三的。
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温州是“首善”之地。商业文明发达。知乡知土。如果有违背契约的行为出现,同乡人就会骂死他。  g- g  e* O: J2 R; w
但是到了北京,情况就不一样了。
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4 q6 g$ v+ {8 C0 c: G% T北京的798艺术中心,所谓的“小产权房”,其实质就是另一种ABC单。
0 z7 Y$ K& }. r. \3 k从农民到画家,到艺术家,雕塑家,音乐家,当中不知道换了NN道手。+ H( Q: ~' u  ]
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然后农民就跳出来,说“这房子是俺的,当年卖亏了”要求索回。打官司烦死你,气死你。1 J( L  `9 D& Z' t, O9 F* T1 q- W
ABC单不适合于长期持有资产。否则后患和纠纷无穷。1 ?0 h# a9 z3 I3 e: {! @5 X
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: r+ G. i2 T) X2 T' r' ~/ [. q6 g; F: i3 z* Y# K7 k' Q' w
毁三观、树先生
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