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ABC单 #1210

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发表于 2020-12-4 21:09:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
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8 H3 {6 x/ S1 M( a1 Q/ V' [" @90%的知识,并不存在于“公开市场”上。绝不是你买一本“研究生物理”,就能知道Ferrari怎么造汽车的。并不是每一个行业,都有“水库”,愿意倾囊相授的——yevon_ou
, M5 Y/ t! ~! L4 c4 h
ABC #1210
* s2 D# u" ]3 i8 d% @) V+ g/ u2 q8 S# @
* g; `( N$ W4 A, F* y0 P. e
9 @. P9 M) s$ E我还以为全世界都知道这事呢。0 @$ ^9 u0 s7 W( r5 T8 y

5 k/ @3 `$ f; O! \2 o/ W# }
5 i  R) }# z+ b; @# g一)小讲4 I5 g# r* j! ?+ H

' T5 I5 l$ X" Z今天是水库分答“小讲”上线的日子。效果不算很满意,只勉强刷到了全网第一(没甩开第二名)。
  R9 ?1 y1 `! f但我看留言,惊讶地发现,网友们居然集中都在问:“ABC单”是什么。
* j3 [5 `" E; }: B" Z# i* m  ^+ I6 P. s& o1 ~
天呐,难道ABC单不是生下来就懂的,地球人都懂的。' g% v9 j  f3 s' r! [
至少整个多军圈子都懂的。/ s- e* e7 t7 `

6 s6 P3 |$ o$ u9 E 8 F9 D" w4 r5 b( G0 K; ^. j9 z

2 [& L0 v+ A- ~- g* j; y我以为这事极为简单,简单普识和多军拖贷款一样基础常识。. g* k# f" j5 O3 X* P1 Y! Z
没想到看网友回复,大多数人如同发现了新大陆。
# k" k& o8 l6 v; s! K8 M: I# \$ i5 o9 ]9 K" t2 _9 y( j
好吧,看在“小讲”开张大吉的份上,俺单独列一篇。讲讲什么是“ABC单”。) a3 _2 A7 K# c
, X0 V- ^6 e2 Q! f4 `9 s0 I5 }

* w- a4 ~; l) `( a- i5 g1 j7 n" ?; m( ^( _
二)基础
6 K- o. m+ E4 C
' Z5 n; R4 P# F& }4 K8 m对于ABC单。首先,要有一个房东A。. \- u. T" ]7 W+ `
你是投资客,炒家B
' i# ?! l: V  @/ ~# b/ y+ S, R/ n寻找消费者,接盘侠C: Z( G% \) b& O, }6 o5 T
7 n, q. b( O9 |/ k/ K2 Y( C
5 H8 l7 ?; l$ E" F+ U6 s
ABC单的第一步,这房子要便宜,A的要价远远低于市场价。4 v2 y. v; `) P% d' l! y/ V
然后B出场。
, d$ C( J" o9 N6 HB向A“购买”房产。
5 _3 y& \( O7 p5 H9 s% ]  s! J( ?& S" {' Y

      ^1 W, z# Z, V. C* o, k6 q
  • 第一种做法,签订正式的网签合同。
  • 第二种做法,不网签也可以。仅签中介合同,定金签字画押。
      x' W% p6 r0 q8 w. k# K

( n* f2 d8 L, s) b0 g5 p/ ~: d* W. p' A; T
然后,ABC单有一个非常重要的关键词:“时间”。
8 P9 c3 q; G8 q- I% Z在合同中,你一定要约定时间。时间拖越长越好,一般是四个月以上。& ?& _: A9 j! z5 s* n! g0 M4 |; Q  z
有了四个月喘息时间,你要在市场上寻找C3 y% R7 ~# h6 V

% C; ~( `3 |4 j  ~% b这里面的主要区别,A->B和B->C,价格是不一样的。
, e( z# D* ]* {7 ]2 p* V! T, A$ i/ h7 Y' u9 H1 `7 n& C

) ?5 G7 n: v+ L5 g( D( t譬如说,房东卖给你,是绝对的笋盘。中环线三房500W。+ H8 H, G) ?( ~: a  {, V
而你在市场上寻找C,并不是五百万。& I4 n, }5 ~' \4 p( E' Q2 m8 G

      @8 G$ Z! K  x
  • 550W
  • 600?
  • 700?+ ?' M. e( Q$ z! m" k: F- C
无论多么进取的目标都可以。反正限你四个月的时间。) I8 f. w5 D( |+ O

* ?' k0 r; J2 g8 Q/ m% |$ `- j$ @" I" f0 j6 G
这里面,是极其考究眼光和选筹的。; ?; T8 D: w1 N
    6 Y+ }* ?0 \8 i$ ]5 p# K
  • 首先,你要买到笋盘。笋得越厉害,利润越多。
  • 其次,你要判断“速销”。大面积低单价是不行的。最理想是“主流户型”。例如一室户,小二房
    1 u: [5 o. R+ @  ]$ D" F" {
1 P! q. h# {1 ?' Q+ n# H: q
8 ~7 U5 C- e4 B3 H0 i/ E5 \$ o
但是,“热销”户型本身和“笋盘”又是矛盾的。
1 W) X0 _0 t! ?5 x- J! P* T7 M凡是热得发烫,三天必走,众人疯抢的户型。通常是没有什么笋盘的。! ^; r$ R$ \$ I# z. ~) R& p% C
这是一对矛盾。需要高超的手腕权衡。
* T" o5 T4 p* ^0 e- k
+ b: O5 o. z9 Z5 {2 e% \4 p2 J0 N9 D! B* s1 P

* w8 t, \/ h# M6 i; H三)交易* d5 F) B) N! [% @6 c

& Z7 b4 y- o) j* n# R0 Q# p+ NABC单的难点,在于寻找C。
" v% M1 J- M% ?5 o6 v3 W& _$ ?真的找到C,“交易”是较容易的。; g$ o( U+ }4 {4 ]" o7 }! ^7 H

8 X, G6 e$ Q7 N# R
& ^, u5 J5 [' p3 t7 m, U% `# y当真的交易之时,合同上显示为“A卖给C”。- o* Y( w2 T% Q
B是隐形的。! A* ?- T$ d" y6 Q

" P& D/ ~& q( u- K- W$ B$ }+ ^) }
无论政策如何打压房产,对于“ABC单”它是无能为力的。
; @/ X) h9 ]' q; _( _光看报表,你永远也不知道交易中有多少套其实是ABC。“抑制炒房”原本就是大炮打蚊子。
3 R# Q, u1 {; Q

5 n" X  K7 i# u3 p! {' m
- i$ Z2 u" `% F! u然后,我们回答第一个技术问题:价格是写500,还是600.
+ d3 c" U/ W1 V& R" s5 w假设A->B,卖了500W。
" R% A% s8 k8 xB->C,卖了600W。/ `( w& D+ `% ?. d+ z- g7 I! y
最后进交易中心的那份A->C合同,价格写多少?+ K3 ?0 ]) m. q% l/ l

9 n! q/ f7 T7 e; A- q我们的答案是:写500.2 D  N$ B$ s" n/ r9 m
原因你自己想。* C  B* @9 i& s! n4 `. d  ~

( s' h. S% O$ Y7 \  T- N2 a, ~3 c6 H9 G7 A: ?
2 l- G. D- M8 T4 ]3 m) p" M! M

% `6 W4 S) M. e/ c% W第二个技术问题,如何做人。  [2 c# I) h' W7 R) n
这时候,B要扮演“二面派”。
2 t& n6 s" K$ Z" c7 _. u3 V4 o4 |+ K: P$ F4 L. \
对于A来说,B要解释为“自己的叔叔”来购买你这套房产。反正都是一家亲。换个房票,您一定要见谅!
; [( s4 ?1 S1 X$ ?8 ~$ S对于C来说,B要扮演为“卖房的侄子”,代替A来出面谈妥所有条款。: I* s- k! V7 J1 z% r: h" D

' S, G% b( @" S8 {' {
% h; b6 x+ O  I* B+ l$ |! v其中的重中之重,是A和C绝对不要见面。
4 D1 r6 X' x  W/ }所有的事,都隔离在单独的小房间里谈。双方永远不要接触。; q9 Y, I' _9 ?! u
6 S7 _, ?8 h" x
即使坚持,你遇见的也是“房东的侄子”“买家的叔叔”。8 N  [- ?. L* t
代理人把一切都谈妥了。说亲戚事情忙走不开。' h+ ~$ w, H3 D  G/ D# L0 g8 h
2 d9 C* v- I. M" T- o8 k
* p/ F& s, v. [" q6 W4 X
从理论上来讲,A和C见面的机会只有一次。
5 N, H5 ?8 a3 s+ ~8 g即交易中心过户,大约30秒的时间。7 t8 `, O; p; O& i% S
至少目前华东区的中介已经十分敬业。绝对可以做到“打断,岔话,站位”保证你没有交流机会。
- T+ T( ]& h& g- I2 o& M" a/ S7 B# b8 W3 @

# O5 G7 d1 A- d# [! J那么,如果你真的搞“砸”掉了。让A和C见面了会如何。
; @7 w, l$ L$ H1 y. r2 W+ e答案也没咋样。
; E6 s2 I) Z% g. ^; D' f" f最多砸二个杯子,砸二个瓶子,发几小时的火。
2 ^4 W3 U: Q8 ^$ y0 o8 m# ~% W$ m" ]2 Y9 }# j0 {( I
多一点麻烦手尾,费心费力。到最后总能抹平搞定的。
- L2 D- U1 f- ]# ]
, r$ C4 }3 B; r) Q0 d
& s- f2 ?4 S3 E# h- B* S7 n
1 j, g- _3 |* P- r* @6 |四)差价( b* p! x- N' A( i
/ {( y: v0 o. t. n
第三个技术问题,差价如何体现。
% \, O, p$ U. F* B3 [: K( E500W进,600W出,当中的一百万如何出账。2 b! A. o/ e% k8 r% I
  N' k$ T, _3 Q
答案十分简单。参见“房价写低”的案例。: V3 D" P8 h) X, o6 I

* |: I; Y) R& w, f' _: r' g# s; F- H3 g* n3 \3 V8 M$ u3 ~" X
“做低房价”在现代京沪是十分常见的事。/ |! `) f2 d1 T
差价部分,一般是进交易中心当天,以现金支付。* @% I8 C, r5 W$ G# g* S$ l
7 Q7 D- _& I  y5 Z! a
每100万元人民币净重23斤。
7 x" N1 ^, J& P, V# _- I/ x你让C预先准备好。装一个小孩子的书包就足够了。
" a' _. l! x: p' t  U% C$ r5 J交给你这个“房东的侄子”。
# V! J. }$ J/ {" N2 m
  I2 M) q- Q0 @) j: X部分极顶真的买家,会坚持汇给上家账户。9 w0 H1 E% W& l' \  R/ `3 o
这事也不难。你可以控制上家一张借记卡。参见我们“贷控”的部分。) M, }: \# @% U

9 w3 a* T0 D/ e. y* 或者让他们款打到中介公司
; J, _( g, L5 b& w' v4 e" ^; v! a: h% ~* `
, J# p$ h" _$ W/ n& [

: I. Z" m+ {1 ?6 W/ \9 ^, x五)ABC单的好处% ^: B9 M* g$ D; W' {

! |2 i2 }4 g( ^/ d! W& A0 tABC单有什么好处呢。最大的好处,是:赚钱极快
& W3 ~# j) X+ E3 K3 a$ v# `; @0 n7 W; X1 o& }* z
以一套500W的房子,“变幻”成600W为例。你以为你本金多少。
; y7 K6 E* |) J2 U6 G$ |是出600W,100/600=16%么。
5 `# i4 M* A/ ^8 w" h( p: I$ V, ~8 c5 |6 r, d( ~6 X# }
+ K1 m3 l: A( A  d
错了,大错特错。: ~4 b' S, ^3 ?# n( N! V" I/ |
你的本金,是定金的50W!: w7 H3 @6 W& }

9 c8 l3 |/ M, C- {& W2 Y# ~2 }( \% C% G% s一般的行规,都是这样写的;
2 ]: ~! ~' n# Z9 y+ |" Z& |
    ( b% j5 ]" Z7 f4 W! N& N$ c
  • 收定金:50W
  • 签合同:100W(一个月)
  • 进交易:180W(四个月)
    ' U6 Y+ D/ G$ Q5 C$ q/ s9 C* e

# K0 o- @, r5 Z$ Z9 f7 n. Y; p$ b  ]( ]& P2 L
如果你做“极短期”ABC单,一个月就找到下家那种。你只要出20~50W的“定金”就够了。
: `. S. Z: W- L! ]9 K20W可以赚到100W。' W( a: N- i0 U; Q, p7 E
五倍的利润,一个月!
* p; ^# K& }2 g3 |/ h. I) N3 u- T2 B) h! u
如果你拖得比较久,那么你需要补点“定金”,安抚一下房东脆弱的心灵。
$ X: i, [& Y( M- m2 ?/ z但也就补到20%左右,共计100W够了。
/ s8 Q- [8 D$ ?0 d100W赚100W,四个月。年化多少倍…………
* [& `" a- j4 ]0 r" z2 ^; l6 g: k4 a$ J$ y+ k' V) `

- J. Q- S2 G' q( l; y2 u可见,ABC单是真正的:“绿色环保高杠杆”。
8 V" y, }$ M0 c) G  B" X它不限购,不限贷,没有二次交易的税收损耗1 B8 N) w3 B! g6 u5 C9 u6 m) y

$ u  P; ]! @0 j& K# [1 \B者付出的资本金极少。
' V- O+ y& s: S* e8 Q0 Q5 [翘动杠杆倍数极大。一般可到1:10以上。
7 V4 \0 i4 D; L- Z' }# Q9 ^( K( p8 a; }& k: I
# w. o6 e) k! N
6 \8 x! f1 M$ |7 W5 Y
六)ABC单的缺点0 h# ?, B4 Z7 t. J& n
% R2 R1 A- R2 G  D7 M7 i/ @
同样,ABC单有缺点。最大的死穴是“时间”。5 M; x6 `3 }4 r! S# ^3 N
ABC单只有四个月的生命周期。, v6 B! j# S0 e4 b' j1 t; p

2 P' o) H& v( Z; i& W$ u, }无论如何,你必须要在四个月内找到下家C。
$ y6 s6 ~6 Z+ r' j$ N* U9 x否则你会面临极大的麻烦。
1 |: [2 T/ n, t
1 ^3 R8 ]5 A+ A+ N& t
# S; J0 r0 X8 L) i% h6 w8 o. _( G7 D% r5 I/ ^
而C好不好找呢。
: ?  F6 _3 ?4 g不好找9 s% j( h& A; ^- H7 S

  {2 h3 k) w  q# y9 q6 y
8 J- ~0 J5 r+ d/ e尤其是目前在京沪这样的城市,买一套二手房,简直比考大学还难。: D/ T% I- _% d: Q8 w5 a! P
你要破限购,限贷,营业税,所得税,房产税,五年社保………市场买气极度涣散。5 L& u9 o! M3 ^8 m% S
平均每家链家门店,一个月成交1套二手房。
- B" a( l* H3 E0 K' R9 U+ v
& ]  o6 D+ M/ t  x; l! B+ V7 J) y就事实而言,“ABC单”这个流派;
* B, {. a3 Y4 b8 O4 Q( Q% g3 B近年是趋向没落的。
& P9 P! V, C; W, b2 s" R& }
0 B: s/ d/ @9 j
- k2 d1 F  X- E: W( H0 E* C) u# O6 d/ F$ Q7 |' r1 |
七)香港楼市往事
0 \6 U3 z4 N1 v# r
2 |  m1 H! a! ?6 P) o4 p. g在这里,我们插一段香江往事。9 F7 n( d! R* ~5 [6 S
1996.12.14,几乎全香港的财经界人士,都在注视着“中华发展”董事局主席:郭应泉。
9 ?! r+ @4 j' V! P/ {
3 c& Q" O& H8 R  c8 _/ S  D" t
! E% P* _8 i4 y; n郭当年做了一件轰动香江的大事。他找到英资麦嘉理广场,愿意出22亿港币买下大厦。/ ]' J# p7 v: F. }
这件事轰动之处,在于这幢“大厦”原本不值这么多钱。一般估计在19亿港元之间。
. }" W3 f5 W) Y' T# A2 m( k$ q因此郭应泉的行为,属于“贵买”。) }4 j6 H! }4 E# j* L0 W# e* z
3 M, g1 A, f. t7 u

4 b% \4 e" N$ J- s4 @0 K而地产圈的人都懂得“贵买”意味着什么。8 {/ _0 Z6 y) [% C  d6 F
每一次地王拍卖,大宁周浦或者滴水湖卖出八万,SPI就会大肆报导。然后全城都象打了鸡血。
4 e; `1 l- p. I7 S9 }同样道理,你小区哪天成交了一笔天价单价,则所有的在售房源都会涨价。大家盯“最新行情”。
$ s, C4 J2 {- ?7 V# b9 U
9 x0 r! G3 I# G4 M  ~
' t% T! S2 A$ e郭应泉的特点,是他买22亿的物业。他一共只付了500W的定金。5 w# ^! G% d) ^

    8 p; M0 y& y5 i- {
  • 第一期款:港币500W元
  • 第二期款:港币1亿,一个月内支付
    9 [! `* |7 V. j' G, a6 S

2 D! X: p' D6 F( G: ^当时,全香港的地产经纪,股票经纪,全部都凝息静气。等待郭应泉在12月14日的“最后截止日”2 U. X# N; _" t
因为他第一批款只付了HKD500,其实不算大钱的。这生意也没有完全敲定。
* v4 i6 J2 K/ p* E如果再付1亿港元,“塌定”的风险就微乎其微了。$ e" K  E1 H  G3 L

$ J5 ~7 r! I: N. \* Q; n' X6 B
    0 P+ S1 K  k2 X
  • 如果郭应泉付得出。则地产股会大涨。恒生指数期货也会大涨。
  • 如果郭应泉付不出。则地产股会大跌。恒生指数期货也会大跌。' p: n, l2 M( w7 ?% t
& B, F; b! H( q
事情的结果呢,郭应泉付不出!!
5 m! U6 y9 g; I2 U: T( }' {2 x4 _$ t0 z市场哗然,美丽的童话破灭了,地产股大跌。
/ j( t, O# w7 y5 A" w; @, C+ }( i; |) A* Y+ a
9 U7 \! ^* J% ?1 K* ~- i& a
业内后来复盘,整个故事的情节是这样的。
4 y7 c! g  O) r% t郭做的是典型的“ABC单”,空手套白狼的买卖。6 O: M1 h3 e& V' l' y, @
他报给麦嘉理广场的价格是22亿。但他其实暗地里在和别人谈,谈的价格23亿。% B, l, ]( w: x! k' m& y

  b$ i5 \; g: f* j$ c如果他可以谈成,就是500W赚1亿,一个月的时间,财富传奇。9 G9 h" L1 v( ]
背后那个财团王子买家,不知道为什么没有谈成。1 X0 X! L& R; J  H9 [
于是郭应泉的“地产投机”生意,才仅仅一个月就破产了。  p, I5 Y# P; e8 z. a

  ^1 S2 E/ ~( ~- w6 O这个人一辈子一事无成。霉是霉得要命。
; ?! u  i) [/ G$ n到99年甚至还混破产了,公司负债累累,亏损清盘。靠他的老婆打工还钱。) Z2 a4 P) C- S* g; P; J
为什么要提郭应泉呢。先上照片。! `( n+ {0 X3 x6 G9 @

0 p* g4 j/ _4 O5 J  F2 U5 A8 o! Y2 v: k; }6 s" V& O& w5 g& J

' V( M$ ?' l! {+ s: X2 ~八)ABC单的诡道
/ [# s5 T+ }! f! }8 N$ s4 }
7 j* T- f. r" S2 ^我们是专业人士。
4 O, P0 W9 V2 z2 \8 S如果我们光提“ABC单”,那么分答小讲就只能卖4.9元。3 Y/ K) C7 r2 V
: k6 {+ ^' [! W* B7 P0 q
凡事比别人做得好。2 I2 c" K4 ?2 G1 z3 Q; ?3 ], O
加上下面二个技巧。“分答小讲”才能卖19元。# }/ s- W3 _6 Y+ `; L& X
; |; F# N' T. C0 n, x5 M

% ?. l( T) Q7 c$ o  @9 S1)埋雷流
9 y( a! N9 _- q
& g4 |3 v) p6 mABC单的致命缺点,在于“时间”。
1 X* Q) F' \! w9 m你只有四个月生命周期,如果你四个月找不到C,你就玩完。4 T: k, M  E% E0 H. m+ }

' _' q  F" J6 f这时候一个重要手法,是在“A卖给B”的那张合同内“埋雷”。% [7 F! g# B& O% L
把解约的成本,降到尽可能低。
$ x* w$ N6 ?$ g* ?) ~% N( w- U. v1 V& v! y3 E% r9 T
一般Default合同,“解约”惩罚一赔一。
+ l1 J# E! [* z* u$ O* f下定50W元,50W定金拗光。
0 L# _& O; o- [2 W你一定要把这条条款划掉。9 S; _2 i5 C/ {7 c# v" G

2 f4 n7 w: |1 \3 K0 @4 e7 R- z; c. s# T) ^5 _5 I" A% v! B
改为:
6 P' o% Q7 t- \( t
    + n4 ]9 b( r% R
  • 如果B贷款办不出,则赔偿5W元,合同自动解决。
  • 如果B不符合学区资格,赔偿5W元,合同自动解决。
  • 如果B生病了,赔偿5W元,合同自动解决。
  • 如果B调换工作了,赔偿5W元,合同自动解决。9 U: t. `) k' A9 ~; u: }

4 P: X4 _9 x0 h% N2 @8 H' t千奇百怪,反正你就想个名目。给自己留条后路。
! F3 v! B- n+ y& Y2 n6 g+ F1 \违约金是一定要有的。完全不赔钱。上家要怒的。: f2 }& _( ^* t, T% i+ d; ^% W

  Q' s" r) z  E: [5 K该流派相当于以“5W元,四个月”博数百万的涨幅。值博率还是很高的。
1 K2 C' ^6 S4 Y0 L$ j/ w0 S( S8 u  W3 H# M/ L9 u9 k

& k; a8 A6 M$ R2)毁约流/ w8 E: t( \; j4 @) X% x/ ?

7 S: A/ x  C3 J3 [) Y$ Z如果你实在找不到接盘侠C,而你又想赚钱* M8 @7 v6 a/ O+ j) x
怎么办。
9 B, P: ^! v& p& E4 p( X
$ q* s0 _/ ~0 M$ j2 E让房东来毁约你!5 w8 [) l8 T% K. T+ k
* r3 e$ W/ Z+ S: W
为了做到这点,你需要几个前提;8 p! s/ M& N6 X, z6 M
1)你处于一个大涨的上升期。
$ A6 p3 N6 s. {8 Z9 q2)你下的定金比较少,以20~30W元为限。
$ S) n2 u0 L  v: N3)你有一个得力中介。
! r5 S6 n( w6 U" ^- \) t# _$ n1 ^
) ?  C# d# C& T0 O. ?! F9 M* a% g! ^7 L9 c+ A' l1 D
房地产分“大年”“小年”。季节性效应明显。/ f9 @! @0 ~# d; m/ a% \3 b( e
遇见大年,五个月内就会有40%的涨幅。
9 t/ ]7 h; Y( ~9 h+ D: l/ q+ p3 Z  q- L6 G
而这个时候,如果你没钱,又没有房票。2 t  O* x  r9 [8 Y* f3 s! K8 _; O
你还是可以放心大胆地去做ABC单。. |, o$ U0 _! H& ~

- j# P. o( \5 t% i6 r, h1 `6 ?
% I+ [9 Y  V7 X  p四个月内,如果你实在找不到C。意外地砸在手里。7 t- y2 i( w& g& e/ n$ d
你只要一个能干的中介。* x/ P% R6 r( X
让这个中介在房东耳朵边吹风:“你1月份卖的房子,卖亏了”0 ]+ J1 M. c* A/ Z) m/ A2 i
“当时500W的房子,现在600W了”% ?1 y# D9 L/ ?, d6 d
“隔壁刚刚600W抛了一套”。
* k6 B1 Y: y( H1 D+ k0 J% \8 q1 d* t- v) i, Q9 Y* [% x
房东被你说动了,心痒痒的。于是;& q% ^/ h% H* b" V7 O% \
让房东来毁约你。  Q6 b  x) K: x9 b9 Z

! d: e% O$ o9 g2 @: ]. p! C. z8 B+ s/ L
这个流派的限制,定金不能下得太多。
% [8 M) B7 z; u太多,房东就舍不得了。
" w+ a. F: e& l& D) B( ^6 Y" w/ n0 ~象这种手法,也有人干。甚至专门形成了一个流派;
. ]+ B$ q& Z3 G) C# t“毁约流”# N. j! D5 C- t

4 l. f9 w% P4 N! K2 {/ z4 O* E- X& R& X8 D+ o6 [$ i( V; g/ H

: r. o4 w1 l. H0 I九)长期的ABC
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ABC单,一般都是超短期的炒作。
! z/ h4 j% g) W, @* L4个月时间。如果到了合同期,仍然没有客户C。那就尽可能地轻微赔偿解约。, I! v; b' p7 B9 r+ o
或者让房东来“解约”你。; s) k( h& \6 F% S! G0 L% Z5 H/ k
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2 P1 J2 ]& v# r+ J" I5 O8 X& J+ c只有在极少数情况下,ABC单会成为一种长期行为。这无疑是一场悲剧
4 [8 C( V8 X% V6 V7 K所谓人生三大傻“炒股炒成股东,[color=rgb(68, 68, 68) !important]炒房炒成房东,泡女泡成老公”。1 h" b, S" t8 s
你必需全款付清。而不能杠杆。
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2003年时,温州地区非常流行“公证书交易法”。0 u# N/ }# F9 e7 v% s5 E7 D
当时的房产买卖,完全不经过交易中心。
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  • 张三卖给李四。房产证不过户,还是张三名字。
  • 张三去公证处,办“大授权委托书”。全权委托李四
  • 李四卖给王五
  • 王五卖给郑六
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: J- x0 M0 O2 O. v这样换了N道手,最后传到茅十八手里。户主还是张三。茅十八持有“公证书”。0 Q& G9 e. g' s: ]! z6 |  X
显然,这是一种风险极大的交易方式。: E! _9 _& I: M0 h( M
其中最大的风险,是“张三”突然又跳出来,并且宣称这套房子是张三的。
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5 M4 p4 \2 ]0 ?, b/ T. |- s8 F3 o温州是“首善”之地。商业文明发达。知乡知土。如果有违背契约的行为出现,同乡人就会骂死他。3 V3 x( `6 H4 r6 R1 m
但是到了北京,情况就不一样了。
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北京的798艺术中心,所谓的“小产权房”,其实质就是另一种ABC单。! x* @. O) g/ ]7 m; U
从农民到画家,到艺术家,雕塑家,音乐家,当中不知道换了NN道手。
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& L0 w! F, t" `* ~1 o7 j. I然后农民就跳出来,说“这房子是俺的,当年卖亏了”要求索回。打官司烦死你,气死你。& q2 D" u2 k  e1 B7 u/ |
ABC单不适合于长期持有资产。否则后患和纠纷无穷。
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毁三观、树先生
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