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我也很绝望啊 #1280

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发表于 2020-12-5 20:12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
关注水库论坛# y5 F3 s: v0 f: u2 Q7 O  @, e
90%的知识,并不存在于“公开市场”上。绝不是你买一本“研究生物理”,就能知道Ferrari怎么造汽车的。并不是每一个行业,都有“水库”,愿意倾囊相授的——yevon_ou
" D- P0 L. r7 A0 Z4 f& E我也很绝望啊 #12804 K! _7 W3 m5 E3 R1 w+ @% K

% Y" \( A0 v- r1 t

  O! v% R# ]6 @* H4 Y1 F" Y
0 B, d' V3 L6 N" O" D, P

* K8 ~# O0 z9 r+ w: {# v) XQ:欧大,新一轮限购升级,破解越来越困难。应该如何配置。0 A+ Q! d& C! c* R; T
A:我也很绝望啊…………
4 T$ M) i3 D4 P2 A2 A3 Z  o9 \$ Q3 |- T4 n, M" ?
7 l8 E6 r, {6 }1 J

3 ^0 n  C: i4 k$ b8 ^. k  |一)新政$ O0 D% I" U2 ?2 P' j, R# ?, G4 R
. f, X+ d0 K" J1 n4 j/ O. B
2017.03.17我们写了《北京调控政策分析》#12607 M( [# N+ v$ Q  y, t' L
日光之下,并无新事。调控的所有“前因·后果”都已经被分析清楚。市场有充分的抗药性。. n+ [( q: U3 {, |& T

  t) {$ ]# A# t7 V- N- J) _任何人,包括甲方乙方,都清楚地知道,调控不可能使房价降低。
( B( i* S" w- a不许买卖,您就多住几个月地下室。等生了小孩总是要买的。7 |6 I' Z* I1 {3 u8 \
4 D, {- M/ U4 A  n& x" m

# i( }! s3 g- ]
1 y$ y, p  h# b9 D. l
$ f; Q( @( M1 m+ B" m3 K. I: A# D, a可是我们没想到的是,政策的后劲是很足的。“3.17调控”不是一股政策,而是连续的“十天九政”。2 b- f5 r" n2 `  i# c, i
- F2 S6 T2 X4 G, y! F  k% k0 T. y

; a! b* f2 ^: z# I8 j$ v9 C8 y8 |) {6 M; m8 b( ]1 s1 g
看到了这么多政策出台。北京的咨询者急了。常规的“招数”不灵了。) q/ Z/ t, I8 w( w! Q5 E6 x& w
A: 破,可以破。! H0 M9 v- s. W# b% V5 Y6 F0 z9 h

9 n0 A+ a) {, ~8 |Q: 购房资格连续60个月,怎么办0 O) G" B* {& P/ g4 q
A: 破,可以破。
% M, o% r" `& @1 v4 N) M
9 X1 ?! P) }# `8 KQ: 史上最严“商住限购”怎么办8 n4 h7 g! A- H
A: 破,可以破。
  E+ ~1 A/ G( s" p) E: N; ~
3 |% p5 u2 d- l: y
; n& N+ u, r" |6 Q- \& U3 x

! w/ P5 l: ~% `4 p# z4 q1 G- [
" D* u4 I/ e9 u" L8 o. M' R7 S6 n( X6 B
咨询的人二眼放光,泛着白花花的泪光。
* a/ E7 M* |( ]9 _3 I# G2 t“原来都可以破,那您赶快教我们啊”。# g% Q1 [* |, s: q0 ~- Z- x
对不起,不教不教。这次真的不能教了”。无论付费私密,任何情况下都不能再教了。
! Z, Q* ^  G0 J% r# e& p( v6 e/ E# |# W4 w+ H
: ]* z$ Z2 ]+ c* [! s; I# G; n
不能再继续往下教,是因为我感到很“厌倦”。
0 O' M. x* p+ u4 F. j之前的“离婚单身”,理论上可以辟路。但实际操作中,整个流程十分繁琐。中介小伙甚至要和70岁老太结婚。[1]3 s. r1 I; K9 \5 p
想想都累死人。# b" u1 [7 A, Q5 `* P9 A" c1 n" M

2 u4 E- |. I  j+ Y7 ?* u' B
0 n$ p7 n: Y$ l- X% t4 T+ c经过了“十天九政”调控升级,目前的政策,仍然可以破。
* @# {5 C; G0 Q& x或者你可以说,“人类历史亘古至今”,你见过没有漏洞的制度么?3 h7 c: o5 D2 ~2 h6 c+ p
但是,我真心感到厌倦。6 M1 J( M$ l7 p6 }2 U6 I& F0 ]
“破限购”这种事,变得越来越复杂,越来越漫长。整个流程走完,仿佛过掉了大半人生。
7 k# d+ ^5 x* v& Z* {3 H/ D3 }# m) e对于最后一班未上船的群众,拯救他们真的值得么。必要么。
; h0 m% ^, e% l" Z5 t
1 z+ |6 C  u7 b, G8 \, v' t7 x2 d" ?: B
% ~+ S" U4 d* A8 f0 b$ q! B- k
7 A- N& V9 {8 a8 W
- @9 Z7 f. k" R4 ?& m6 q

" X+ R7 `/ b5 J从另一个角度讲,也有可能是我“没能力”再教下去了。
: K  ~7 \+ i- W1 Q" n, [& ~我们怀疑多军内部出了叛徒。; Z9 P9 a: H5 h9 ^

! _7 s) @1 m+ r$ }0 B# I! _% H' l水库原本是一个极度小众的社群。属于“听说过,没见过”。) f8 [. b# K* l) _. G
社会的主流,多的是年薪20~30W的小白。
9 ~7 F$ G3 t. ^/ Y: O水库这种动辄A8的社群,玛丽苏都不敢写呀。
9 L: M/ @, Q2 D; X
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( F+ r1 m4 X  M! G; q可是,“科学尚未普及”,随着水库名气越来越大,二五仔终于也混进来了。
5 N. {$ r1 m& ~" d我可不想让洞全塌光。- E7 q, x4 g$ z( V/ J) A  v5 G

' o' S% l9 `8 W' e8 y  R% [

2 x: c. _6 C" P3 m: n" M. C3 B! D3 N5 n7 b. H) T, j1 L
) @  i( s& w; H$ F/ b9 B) {3 ~% l
燕郊限购的那一天,俺随口说了廊坊办户籍不难。过了一周,三河就开始整顿户籍类中介。[2]' S! i9 Y& l- C

' j( w2 ]2 J& u2 [/ k
5 O& ?% @* J9 _  z9 }唉,无趣无趣。
! @7 e1 z, U% X3 @$ E5 l爱党爱国,紧密团结在党中央周围。* [4 x3 |6 Z7 Y- H
听政府的话,跟着中央走。
' Y8 F& L5 k1 Z6 ?- j# t6 v; s/ x没事就别给老大添乱了嘛。乖一点不好么。
4 Z/ H" @8 C( h" a3 D+ ]
2 f& D- j, B& o: a. U& m0 X
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6 p3 U+ ~  F( t1 F/ T7 |* a4 l二)上船者4 V; @# l. ]  ~; a2 p
. H; m0 }4 |( p# Y0 S* S3 r3 I
绝大多数人,都没有搞清楚“京沪房产”的本质。' _3 \3 _  V1 v
+ h6 G* W( _6 E. k' `7 k
% }/ |) p$ @2 p
我们生活在一个剧烈“通货膨胀”的年代。0 Y  ]( p! G! P: b0 @# u# v
从1979年改革开放迄今,货币已经贬值了200倍以上。
% H# {+ b6 L* [* I/ ]3 L哪怕2000年迄今,货币也贬值近5倍。5 L% z  {9 {4 }. O
大约是每年12%的速度。
2 k3 A& G& l  }3 E9 H4 v
8 Q7 E; I, ?+ z: u
( z# i1 U/ a" O% N) f+ ]+ s( S6 V2 D+ ?" l( Z
如果一个人很“勤奋”,很“节俭”。* Q( S. T* U+ ]' ~
类似于各位父母的那辈,他们一辈子省吃俭用,不舍得吃不舍得穿。
2 e( v& n7 B8 Q1 t$ y; M36元/月的工资,咬牙缝里还能储蓄15元。
8 z7 o- p8 b' H: }* r! |' i; b5 I$ R* l+ _, M4 p
可是这样一笔“血汗钱”。在30年后,回过头来看是如何呢。6 S  ?% ~9 D) E' l" r- ]- [
& B0 d9 ^$ a- w, {+ y, S. H! r
没有了,消失了。
. B1 Q! q' @" n被通胀洗得干干净净。0 n7 |2 T# z9 X$ N" u/ f' [1 |
你爷奶一辈,终身的积蓄5W元。你二个月工资就赚到了。8 w* K- T8 C" l6 {8 k* r: O
你父母一辈,终身的积蓄100W元。你三四年就赚到了。
" j% y% H8 n6 L+ l. Y2 U7 v6 w/ I! W/ M/ f! h- c
, ]9 i& d  _6 Z2 p; D: m! X
而这个时候,“房地产”扮演的是怎样一种角色呢。
4 ]+ x- s* ]/ }9 n+ w3 y7 e房地产是“保值增值”。9 {5 @7 E  ]3 m" a% w7 ^
纸币会不断贬值,而砖头不会贬值。或者说,砖头贬值的速度很慢,远远慢于纸币崩坏。9 m& g, g" m4 Y6 y5 C5 @5 @. ~
6 Z5 X2 [1 x/ n, w6 p8 G+ v
如果你父母年代,存钱不是存“定期”,而是存“砖头”。, P# }7 b% K- M& g' C4 r: Y/ _
每一个月末发粮,把工资换成0.1平米的房子。" s2 q$ T  B; L/ Z- ^" n
则他们毕生的积蓄,今天可能价值500W~1000W。
7 O% a/ i* W6 i每一个勤俭节约的人,都应该得到奖赏,而不是抢劫。
8 P; z( v2 D" D$ s2 a  `: S
1 t4 [2 Z* }9 d& j( v
3 p8 X( b5 W5 T( k$ \对于“买房”这种事,买的其实是“保值增值”。! c: h6 S5 h' b& x$ ~
当你的纸币换成“京沪”房产那一刻,他就不受印钞机的威胁。
+ t; g8 v0 s7 z8 N; \很多人毕生积蓄换一套房子。其实就是保护了毕生的储蓄
; R! y$ t/ W1 g3 c9 _8 x0 x- \$ D9 r1 k2 z; r0 C3 G4 K4 e4 F1 `! `
6 J5 p2 j1 q) a
9 b& z, q8 E% o& n4 A* g
这件事情,还可以再“继续一步”。
5 h3 P5 z; S6 E你除了把“当年”之前的毕生积蓄,全部都兑换成砖头。你还可以“贷款”。
3 S  Q8 {9 y# v) [, W* D  {+ X' m: _好比你一个家庭,月收入5W,月消费2W,结余3W。* }: D4 E+ p' n5 W( V
房贷上限3W。8 }# i$ [) K. F
: o' J( W4 [! I6 Y5 O
贷款的逻辑是什么呢。它不仅把你“过去”的收入保值了,它还把你“未来收入”保值了。
, K# v/ N% {9 h$ I; a( }  t7 o$ L$ }3 O4 C5 Y( P, |
/ B9 ]1 R0 ]) o& d: `) ?
如果你的月供是3W,则意味着物价无限上涨,而你的“月供”基本锁定。, b  l8 Y" _( N& K* t
你的未来三十年,未来的泰半人生,你的积蓄是有保障的。积蓄是不受通胀威胁的。
9 l* x  `3 u! H" S用一句话形容,可以说是“胜利大逃亡”。
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2 Y" b' _( n9 G) d
# b, t' W( ]5 a2 J; \: t* I3 ]& @
1 y+ _8 x- U0 `- x5 x我们这个社会,肯定是不断“通胀”的。
1 ]: x( C  w/ b0 l9 l从人类有“纸币”这个怪物开始,通胀就从来没停过,没有任何一个政府,可以保持控制良好的财政声誉。$ |# t: p7 U4 t; l' g
一旦风吹草动,国际变幻。则纸币贬值更快,甚至有可能是今天10倍。5 r( n( \/ ~( y& y4 y
5 C5 G+ ?! q* |% x' k
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我们知道,“通胀”肯定是要有受害者的。
* `: N2 i5 s: Q5 q% U# V* H通胀相当于一种隐形税收。是民间的财富被搜刮到印钞机,搜刮到中央银行。3 f+ d" G+ Z7 b. J# M
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(财富运转秘诀)$ ~4 l5 f+ Y) v# N9 T" E

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我们知道,“通胀”肯定是要有受害者的。2 C* t& i5 m& g  ?5 U
哪里有压迫,哪里就有反抗。
; \- p9 n0 y2 [4 ?1 u* N最聪明的那群人,逃得最快。
4 H1 X; n( x+ v9 c0 A% t! y6 a$ ^8 s3 k; ]" i
可是你也逃了,他也逃了。
7 u$ d% T2 j/ @: G6 z4 {2 `( Z谁来当受害者呢。
2 `. |4 b9 M9 q2 \: J1 g) s9 S# \3 P* U4 i0 ]: d3 W* ?- P5 {
5 O6 j' `$ T$ J

. K0 g1 ?( u$ b既不让你保护过去的劳动财产,也不让你保护未来的劳动财产。
5 C- c, o! t4 L, ?7 J
9 L' Y+ ^; \3 b这个口子一定要开得很小。绝大多数的人得“圈下来”。6 o) ^2 i2 t2 ]: R, Q
如果中产都顺逸逃走了,则底层(人均)负担就会加重。
5 K6 J) Y# u: t$ k- w$ W! N就和1949年时,绝不允许你兑换金条。原理是一样的。3 {3 m' q, w7 D! [+ j& m
: C+ @5 ^; v2 h5 @. k3 g
: l: u! i1 `/ q; [
' |, K/ ^4 B; M' y5 r

# B! Z2 w( @, R, |, J& R
) ?6 {" H! S; E% V如果我们把多军加以分类的话,则多军内部也是分成好几批的。
; W: |& N7 n0 r1)第一批是元老早期多军,早于2009年(限购限贷前)已建好仓,不仅打光手里的纸钞。而且建好贷款计划,把未来的收入也打了双保险。0 D1 E  \) d$ S: h* G( s- J
2)第二批是新进多军。时间是2012~2016之间。在这段时间内,已经有限购限贷,但仍属宽松。花点心思,花点努力,还是可以保护你的过去~未来收入。" l& t0 A' ]! `6 `
3)第三批是新手多军。时间是2017年以后才接触房地产的。尤其是“3.17”之后,对于他们来说,开局形势已极度恶劣。
) n- x2 `1 V2 |: d" k/ \
6 X" F$ _& {( t% ^
, b: U; Y7 m/ m, J5 {: x, K$ r& P而如果从政府的层面,政府的态度也是极其明确的。8 V! U6 S' k" C
4)首房首贷不受影响。$ j; A7 l1 U0 Q. i; h

" V+ D* ^: [, g- O2 E8 z" v0 d& a- E0 p, \# D0 C; D  x
或者说,任何人都有一次机会。一个人一辈子“仅有”的一次机会。
" Z7 V1 F) x9 S! _) f6 `* g“首房首贷”,你可以最大化,放大你的杠杆。尽全力保护你的资产。1 R( I4 c& x6 [3 |1 ?2 G
  Y7 p$ b* C6 O1 v, a
当然,如果有傻空手握着首房首贷的资格,却依然看空房地产。
) q: V& s6 t) O# s+ x" p# e  `' O政府已经尽全力帮你了,你却还祈望房价能再降一点点。/ w( t9 u4 {* Q; L8 a
那我也没办法了。1 @% U" r: a& ?4 [4 X
1 _" J; N! p- l

; Y  W* y) N; s# I" I# w: s对于泯泯普罗大众来说,未来整个社会的格局,或许就是;  r! l0 W  A; B$ }) W

    ; v0 m" A* V( G0 O# Z/ E, I
    4 j9 V; c. y: T1 ~4 t每个人可以保留一套房子左右的资产,其他统统通胀拿走。  [3 b1 {/ d- B% F
+ N8 o0 w* P( A

0 Q& q4 x+ t6 n% w% {# Y4 j) q5 b" X* D1 V: N/ h( O

; ?' w4 `9 `! }7 h7 p8 ^
# ]3 x! k( L1 \
( u$ Y0 w0 d! M  _三)粮票的惩罚
1 w" }  A3 m+ X
4 g* L2 k/ h: T- z% q如果我们脑洞大开,把事情想得彻底一点。将会怎么样。' f9 L2 f; [* @& W& r: b. Z2 c- A
& t6 O/ @! Z+ u7 y
假设“限购限贷”执行到这样一个地步,你没有任何漏洞可钻。* [# \/ m& {+ M& z& L
而通货膨胀又是如此惨烈,每隔三五年加个零(委内瑞拉)。6 }& S; X* k# z

6 A2 m' P, @9 A' T- {
2 V" P8 l- `4 B到了这种时候,整个国家会呈现怎样一种面貌呢。
) `( i; ?) ~+ u答案是:完全没有任何人肯工作,大家抱着团死。8 P5 O& N: D& g! q! D/ A

/ I+ l7 o4 o) j% x! ~你设想一下,假设给你30000元/月的工资。
0 n; ~; N  m: [- @( s" j  x0 O但是社会上什么物资也买不到。买布要布票,买米要米票,买彩电要彩电票。9 A) y) \! p& r- v6 m" S9 e$ A
7 o& S5 @/ R3 U1 O: E7 g

" Z/ `( C2 `$ k# K当“票证”制度发展到了极限。也就意味着纸币制度的崩溃。7 y8 V0 ?) Q6 u# }
每多一种限购,纸币的购买力就被削弱一层。
# f0 ~+ ]4 U2 r# {! a
7 W7 V% l9 Y% y- w( S如果生活中绝大多数物资都需要“票证”,则赚钱变得毫无意义。赚钱不能改善生活。2 N2 k( v6 a4 @, F) X1 n+ |
没有人愿意好好工作,没有人愿意奋斗。
4 O# H$ ^' r. D) U6 k没有人愿意商业创新,没有人愿意冒险和梦想
1 P5 B( s/ C/ y4 W: C; ]9 H/ V" P计划经济,极度的贫穷。
0 R5 |1 z0 g8 w- F2 A: I8 a3 ]

/ W3 U7 N$ G3 z) F% T1 x+ m2 X. x1 T任何的限购,都在削弱北京这座城市的吸引力。% k9 c# @+ e9 x) W* D6 v( P8 N
如果我做了一个很成功的App,或者是非常优秀的软件工程师。
1 `4 R9 a1 \  N2 W/ ]8 s可是你千军万马商战获胜赚到了钱,却不能买北京的房子。不能享受和消费。$ o# x3 I, l# T7 a) t
那你还奋斗干什么。
3 j- F3 m, B' R# P& F7 y
+ a/ P2 ]" d+ m2 ?' [- w; B. d, n( h
当中国肆无忌惮地为城市加上一圈又一圈的“限购”。
. R7 W. c5 \& V2 M) `那些颟顸官员在狂笑的同时,也在损伤着中国经济的活力。- c/ j/ e& t7 q( U$ c- F0 C' F

) N4 E( ?* l' U( _  P1 _9 e
$ K! Z7 l1 L  j# U0 U6 Y. V$ `0 l5 a6 A6 L

5 b: @1 f7 |, c- R" y3 g
$ Q4 B! F) `6 l9 t- |& q

- {# C3 a. C% G0 g* I四)结语8 E; Y( F, a' Z7 H, p. w
3 E) j, n$ V" n$ ^  ^; L" C
多军基本上可以分三批。" e! @% A% q- }
    / |2 \* u/ M  l; [2 m0 Q9 V6 z' _3 }
  • 已经上船的
  • 部分建完仓的刚到岸边的0 h, p- F$ j8 Z2 V7 j" Q, i$ }) k

6 e$ c: Q3 S9 u6 ~
0 z) [" }: q9 B" f# M“限购限贷”的本质,是交易成本。和营业税类似。) g& i; w# J! L, ^
当“交易成本”无限大时,已上船和未上船,就成了二个世界。阶级在这一天固化$ i: G: @. u1 a
: E4 n2 i; m2 d% a' B6 Y
) Y% c& u4 o3 D: o
从此以后,“有产阶级”和“桥洞阶层”各奔东西。越离越远,再没有见面的机会。0 b' b3 s9 f+ W& ^0 C
从纸币的角度看,还是有产阶级更稳妥一些。“货币供应量”很可能再加一个零,看大历史的概率走向。
" Q; F% t4 ~$ g( |! u最后一班船即将启航。没有上船的人,请自求多福。
1 {. v9 Z7 q- w+ u" p6 }6 h* K
8 H* M0 |( n( k" q: J
4 u; W  q- u! _/ x5 N6 m) n2 d+ K! x3 u; b; t
对于我们来说,人有远近亲疏。4 p& e% s! h3 l7 B5 v# A
第一批多军,都是老朋友。第二批多军,都是好朋友。1 |0 H5 ~+ i, o* s, K7 o, j- q, T
而你是一个2017年的新朋友。
% w" Z" _  ]! Y5 O& X; T
" W  f! U8 W) }1 @面对越来越深,几乎不可跨越的“壁垒鸿沟”。你问我如何保护你过去/将来的财富。
: l8 D  o' L, H$ R- A如何成为A8,或者A8.5,如何复制前辈,跨越阶层。* X& _* H7 i+ ^4 X2 H
我也很绝望呀。
3 R% X0 T  K# O2 K船要开了,您早干嘛去了。我帮不了你。/ S- F3 |5 a/ t* U9 W- _. y7 W

9 O: r1 @' I2 X4 K- u$ w: {: f

( ^4 a1 {2 F+ N+ g
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" q9 T+ {( N! ?! P
/ V& B) W. i$ j/ W$ a

. s  ~/ q3 ?* L) C' D8 b
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+ I2 x' |1 R: m- X* U3 v# k4 s. ?% g4 L. ?; S) F) f% b! R
毁三观、树先生
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