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我也很绝望啊 #1280

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发表于 2020-12-5 20:12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
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+ E. c- k' E1 p1 c* m90%的知识,并不存在于“公开市场”上。绝不是你买一本“研究生物理”,就能知道Ferrari怎么造汽车的。并不是每一个行业,都有“水库”,愿意倾囊相授的——yevon_ou
6 w* a( u8 W+ G我也很绝望啊 #1280
1 H- g6 y1 \4 n* p
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, k7 j6 p& t* i* ]% V- o: a" P4 R. M! u! }# e% {2 Y

, g0 j  h# |; b8 sQ:欧大,新一轮限购升级,破解越来越困难。应该如何配置。
1 z% u9 Q' q* J! L- ?# I: EA:我也很绝望啊…………0 {$ t8 C6 A9 S8 n+ R: |7 w2 p
3 g* f  S. u% `8 E% A2 C0 Q8 t
4 ~$ A0 X( ~3 D, |7 S
1 t3 t) }/ T! i+ r  U+ G
一)新政" r- E2 \- b: _" p/ O- E9 t
4 T# X' i0 M6 P, q6 f! m3 L
2017.03.17我们写了《北京调控政策分析》#1260
' t! N, X/ E+ X  ?6 {! `日光之下,并无新事。调控的所有“前因·后果”都已经被分析清楚。市场有充分的抗药性。3 i/ [- t; e, W9 k. i7 Q
' T& [$ y9 U/ Z& q; W+ R
任何人,包括甲方乙方,都清楚地知道,调控不可能使房价降低。. ]' F  V8 e7 h# z# H& v+ J. t
不许买卖,您就多住几个月地下室。等生了小孩总是要买的。" t2 T, g# k; ], }$ z# ~- L
0 \" ~; g4 h& I) ?" Z* K6 g; Y
, k4 G' u- i( o
) T# f& i/ Y5 T& N+ G$ X8 g. ^
# q& k" S- F7 `
可是我们没想到的是,政策的后劲是很足的。“3.17调控”不是一股政策,而是连续的“十天九政”。
( _. o8 \* X1 F9 ~
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3 T5 P$ v2 Y4 \5 q& y
看到了这么多政策出台。北京的咨询者急了。常规的“招数”不灵了。! p7 M/ j/ n3 F5 K8 s/ c8 K( r
A: 破,可以破。
' D* N5 A; d8 u& X- j# f
3 N0 @$ T; v2 W4 hQ: 购房资格连续60个月,怎么办
9 S0 J) |& T9 H3 fA: 破,可以破。
: D" y/ X* B# z+ S! ~- j, |/ ?+ {1 l, }! W& F3 l  V$ c9 H1 u0 u$ k
Q: 史上最严“商住限购”怎么办, _; |, ?8 a  B9 ]
A: 破,可以破。
. j) S2 X  S1 I$ d$ s8 ]) a6 g
9 I, W8 a! J$ D% ~/ T' W
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, ]" A  J9 _1 ?6 D

$ u3 ]0 i0 s" X/ p: ~4 l( b* t, w; |4 A  C, U
咨询的人二眼放光,泛着白花花的泪光。# ^5 I# A* L3 O& a: L8 t) V
“原来都可以破,那您赶快教我们啊”。
- J: f0 {: |* z( y+ G对不起,不教不教。这次真的不能教了”。无论付费私密,任何情况下都不能再教了。
- K( c, ]( ~1 M  @9 A! c
7 w2 x  N3 P3 q+ ?
; ~$ z* c! j5 I* S7 G不能再继续往下教,是因为我感到很“厌倦”。
" B: Z+ J9 a- `0 o) ~之前的“离婚单身”,理论上可以辟路。但实际操作中,整个流程十分繁琐。中介小伙甚至要和70岁老太结婚。[1]& f5 O" g0 C( E7 ]& t/ w
想想都累死人。3 Y& d& h8 Z5 Q
& F7 o! w  _# j5 U5 X8 E! a7 r

2 q8 }+ t; |! F经过了“十天九政”调控升级,目前的政策,仍然可以破。; p2 Y. I8 q" G* l0 h
或者你可以说,“人类历史亘古至今”,你见过没有漏洞的制度么?
9 ?* ?' e0 h: p; t, L但是,我真心感到厌倦。' I' p1 @& S! N! `
“破限购”这种事,变得越来越复杂,越来越漫长。整个流程走完,仿佛过掉了大半人生。: q4 |1 U( u3 W2 s& j' a
对于最后一班未上船的群众,拯救他们真的值得么。必要么。
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* {3 _2 W. R, W# C
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) U4 G/ R$ d7 g% E, s6 u
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从另一个角度讲,也有可能是我“没能力”再教下去了。1 ]3 K# \6 Q. D$ P
我们怀疑多军内部出了叛徒。
; e9 P; A, Y8 \8 q: Q
4 w& o! I/ s& z$ ^" n! }, k0 c水库原本是一个极度小众的社群。属于“听说过,没见过”。" |  p3 n0 q' ?* `6 B6 w7 D7 {4 ]
社会的主流,多的是年薪20~30W的小白。+ R7 V2 b1 \" K5 U& }& `
水库这种动辄A8的社群,玛丽苏都不敢写呀。
! M# E$ _/ N! u
" ]5 f0 y  [5 B+ c1 k% N4 z$ n8 s2 O* ]0 g( A) O5 J6 E/ [
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可是,“科学尚未普及”,随着水库名气越来越大,二五仔终于也混进来了。
8 [1 [3 X$ P& v6 _# Q; ?+ }$ i( {我可不想让洞全塌光。1 f9 ]% }7 C8 b( v- L

2 V, h& @- {6 y7 _4 _4 ?7 k1 P! s
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6 _. C4 b% W0 [. j

- {8 S' E6 t, g0 Z7 N2 a( O% N: y燕郊限购的那一天,俺随口说了廊坊办户籍不难。过了一周,三河就开始整顿户籍类中介。[2]
% J6 o, y/ n5 E% D- m9 j- S1 G% ]6 k1 j

: `/ X' Q4 c* r$ ~. a9 j8 q唉,无趣无趣。
/ _8 L7 Q) k# d4 y  ~7 w! q爱党爱国,紧密团结在党中央周围。6 k: [# R! S% v6 b( s
听政府的话,跟着中央走。
& B0 a, ^9 E1 F* d没事就别给老大添乱了嘛。乖一点不好么。" q8 T/ @9 L5 j5 y" K

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1 T  x. l3 z" R& _# y
+ E- K0 z* ~! ?" s3 f$ \) @4 W
二)上船者
1 h, T  k; p5 G; F1 A7 g" L0 u2 ^6 H
绝大多数人,都没有搞清楚“京沪房产”的本质。
8 k5 S8 `  Z4 O6 |, `$ e
- ]! S2 W1 F- z8 n$ ^+ s6 F0 U# i% ~+ m
我们生活在一个剧烈“通货膨胀”的年代。
5 t* d& a' D- `/ @" j' T从1979年改革开放迄今,货币已经贬值了200倍以上。
+ C$ C7 H3 ~0 T3 b0 Z% R哪怕2000年迄今,货币也贬值近5倍。
8 X5 P1 v) o, u2 |5 y大约是每年12%的速度。2 V+ g6 h7 y. s
) e9 e2 _: c3 V( a/ o- F% h/ L

9 {  y9 q6 |) k. x' H
- q& g" k: r5 i7 ?; V6 N如果一个人很“勤奋”,很“节俭”。
- P' m, F6 W+ U" J' Z" X; _类似于各位父母的那辈,他们一辈子省吃俭用,不舍得吃不舍得穿。
9 W/ d; p; f6 N+ f$ B' Y) h) g) i+ ]* q. c36元/月的工资,咬牙缝里还能储蓄15元。) |" c2 K- w" N2 H

+ G) F5 G& Y! \可是这样一笔“血汗钱”。在30年后,回过头来看是如何呢。
% Y, D* {( b1 x* k3 x
1 \% R% k$ D/ a; V% h  n没有了,消失了。
. p* H% @) ?" h8 \被通胀洗得干干净净。
- V! G) f" D. N! e$ i- v你爷奶一辈,终身的积蓄5W元。你二个月工资就赚到了。: L% n6 v0 U' H* g5 `0 k% E" w
你父母一辈,终身的积蓄100W元。你三四年就赚到了。
/ l$ Y% B7 G& A5 i) [3 {8 S- ~* E( e' @) |6 O$ O! m

; s' e( c* X+ p$ a" b而这个时候,“房地产”扮演的是怎样一种角色呢。
9 e1 @: U& a3 l2 H5 t, t房地产是“保值增值”。1 Y8 i3 X6 g* L+ B
纸币会不断贬值,而砖头不会贬值。或者说,砖头贬值的速度很慢,远远慢于纸币崩坏。
/ v, e- Y0 |! [8 W8 n
+ F  B/ R% q, K0 `如果你父母年代,存钱不是存“定期”,而是存“砖头”。, d) z: i8 B, q/ n5 Z& X% q
每一个月末发粮,把工资换成0.1平米的房子。% S' J" H1 e4 I+ L
则他们毕生的积蓄,今天可能价值500W~1000W。' E: d3 k6 O. r$ |9 F3 ~+ v$ d
每一个勤俭节约的人,都应该得到奖赏,而不是抢劫。
: c+ q$ i0 c- \- z+ u: I0 o" l1 k7 U% W
, z) b" y6 u/ O8 Z; D3 T% v7 X$ Z
对于“买房”这种事,买的其实是“保值增值”。
& r) T5 y9 |9 x' `; Y当你的纸币换成“京沪”房产那一刻,他就不受印钞机的威胁。. P) }, Y% p! e, M+ I) i5 @5 _
很多人毕生积蓄换一套房子。其实就是保护了毕生的储蓄
  V, ^) v" ]& x0 R- I7 c( z. H
* r" d" W8 o$ O, {5 G' H# J% s" t' X# t1 m
6 i& R6 X9 s; q4 H& x, |
这件事情,还可以再“继续一步”。* @# p$ F, f1 l2 R
你除了把“当年”之前的毕生积蓄,全部都兑换成砖头。你还可以“贷款”。- i1 A. i. V0 u
好比你一个家庭,月收入5W,月消费2W,结余3W。
: J: c8 j: y" s0 d5 f7 |& l房贷上限3W。& [. q5 m3 b# T1 L2 o% {* I( Q2 b

8 ~$ X( r6 K- Y. ~% P, ~/ c+ {6 ^; ~贷款的逻辑是什么呢。它不仅把你“过去”的收入保值了,它还把你“未来收入”保值了。  Y" z( B7 J9 z& H( {' v' b' Y4 N
- j& Z! f3 s% B) t$ b
9 T( F: c, O- x
如果你的月供是3W,则意味着物价无限上涨,而你的“月供”基本锁定。; p) S6 h  {: {
你的未来三十年,未来的泰半人生,你的积蓄是有保障的。积蓄是不受通胀威胁的。  q; d3 W# C- }: J6 N8 {
用一句话形容,可以说是“胜利大逃亡”。
& o' J, W  X' S/ j! }- @$ B! p  y; h) Y! t2 [
4 l5 @  l: C% Z6 }( b) h

. D9 F9 {# r, A$ \) o我们这个社会,肯定是不断“通胀”的。/ Y& d7 Z% l( J7 O0 f
从人类有“纸币”这个怪物开始,通胀就从来没停过,没有任何一个政府,可以保持控制良好的财政声誉。
. |& ^) s, @8 C  X, J: l! a4 N一旦风吹草动,国际变幻。则纸币贬值更快,甚至有可能是今天10倍。: ?+ `! q) a5 r2 ]- n
8 C% P! K+ I8 s; |0 c6 X
  {9 u& M/ E( u) l
我们知道,“通胀”肯定是要有受害者的。8 Z: B- Y7 ^( i/ m$ b2 s
通胀相当于一种隐形税收。是民间的财富被搜刮到印钞机,搜刮到中央银行。
9 f% N. v, f7 g8 S2 ]- Q- L% ?
  s- [; K! G2 V' t9 i" T(财富运转秘诀)
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2 H$ V% x1 z# U& V) }6 G" f: ^! }( E- i
我们知道,“通胀”肯定是要有受害者的。
; b9 M' Y" ~  H; w$ ^哪里有压迫,哪里就有反抗。) _9 g& F1 F3 K
最聪明的那群人,逃得最快。0 O8 n4 h7 C& z1 k9 A8 o& h

; M4 T8 H; K2 ?! L可是你也逃了,他也逃了。
5 l9 s* Y0 F# G. X1 x谁来当受害者呢。# f5 e4 U6 d* u5 G& `

. x) k6 Y/ M. {7 _+ m& j7 p3 {. C) q" H7 b* c

+ p! Y( P( [' m1 U- w既不让你保护过去的劳动财产,也不让你保护未来的劳动财产。1 K% t4 m$ K2 [  S$ k9 E
; P  j1 v9 o* L/ Y  v, z! C7 F
这个口子一定要开得很小。绝大多数的人得“圈下来”。
- W5 {- O6 {" w3 u  I如果中产都顺逸逃走了,则底层(人均)负担就会加重。1 ]1 |  j, n$ R( W
就和1949年时,绝不允许你兑换金条。原理是一样的。
0 Z. K; E) V; _. m8 F) J: u- O' t, I" y8 U$ I& M" s6 [( x

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, A$ b8 [1 l- j) ]
2 r# }( d" M+ `* c/ I% O$ f) [
5 l) ~4 r4 e* K如果我们把多军加以分类的话,则多军内部也是分成好几批的。4 {+ E5 X: N# N' E
1)第一批是元老早期多军,早于2009年(限购限贷前)已建好仓,不仅打光手里的纸钞。而且建好贷款计划,把未来的收入也打了双保险。3 P# P8 |- l. `8 E% M
2)第二批是新进多军。时间是2012~2016之间。在这段时间内,已经有限购限贷,但仍属宽松。花点心思,花点努力,还是可以保护你的过去~未来收入。
4 u( `; G! l' w3)第三批是新手多军。时间是2017年以后才接触房地产的。尤其是“3.17”之后,对于他们来说,开局形势已极度恶劣。
6 h5 H/ ]9 g" ^( D
1 |9 l1 D+ c7 S) w7 H+ u+ _  Z* g1 Y! q$ l5 z/ }& H% r/ q
而如果从政府的层面,政府的态度也是极其明确的。: h9 d0 j8 i1 M4 @: N+ X
4)首房首贷不受影响。
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! J! B1 u/ g0 {/ O) ?或者说,任何人都有一次机会。一个人一辈子“仅有”的一次机会。( O& E7 j0 b. n/ h" c( t/ P
“首房首贷”,你可以最大化,放大你的杠杆。尽全力保护你的资产。! T, T( A& K8 w& y+ P1 C- l

" L# V+ |( H( ^. [, y! }当然,如果有傻空手握着首房首贷的资格,却依然看空房地产。
) _% p0 `$ R+ @( P; g. x( S5 i政府已经尽全力帮你了,你却还祈望房价能再降一点点。
; F2 d: r% g( |% z9 f3 r6 D那我也没办法了。
3 I- z' I8 a" @' L& A! H& g
' _+ v6 E3 p& e/ `
- _" Y. c$ ~9 q8 @! |" _对于泯泯普罗大众来说,未来整个社会的格局,或许就是;1 d8 c, H# U; d+ |- Z
    : Q* j/ r( t- L
    ; d& C) {; ?( T. f& Z5 n' X$ a) K
    每个人可以保留一套房子左右的资产,其他统统通胀拿走。
    5 x/ p4 I: K7 b; p" S; Y

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  N5 U/ _( j1 @- {  i" y1 B: g5 d
* H# m! K/ E+ L% S' ?( B+ M9 g4 B
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7 ^2 r: r  d5 v2 n8 \
+ M5 O/ H' `. m# i  f% _三)粮票的惩罚
! U! f+ N0 A3 Q% D# X; Q3 I' \6 O4 `' j6 A3 |* U
如果我们脑洞大开,把事情想得彻底一点。将会怎么样。
+ e8 a! B1 R7 r9 @# q- {& }1 }+ T" _8 B
假设“限购限贷”执行到这样一个地步,你没有任何漏洞可钻。
9 ~% \9 d8 Q3 g9 t! F! i而通货膨胀又是如此惨烈,每隔三五年加个零(委内瑞拉)。
  X' o% I; h6 Y2 ~
1 Y/ P* j+ y) X+ e/ o, {: K- c  I" ^
到了这种时候,整个国家会呈现怎样一种面貌呢。6 g! I- A8 u0 v% ]" g
答案是:完全没有任何人肯工作,大家抱着团死。
: }& `5 G1 `: I- u3 G
8 _/ `8 y7 _3 ]* U9 j! O( [) O你设想一下,假设给你30000元/月的工资。
$ a- ^: j6 B- ^& L. K+ m4 y但是社会上什么物资也买不到。买布要布票,买米要米票,买彩电要彩电票。* u) h9 {6 A- f# L. \

& _- a; ^6 J, v5 K$ y% R' {5 A  [% @
当“票证”制度发展到了极限。也就意味着纸币制度的崩溃。
+ T. O6 v( G- e5 I& W每多一种限购,纸币的购买力就被削弱一层。( ^5 u& Z% ], p

2 Q$ F! I6 ]5 k- d如果生活中绝大多数物资都需要“票证”,则赚钱变得毫无意义。赚钱不能改善生活。$ g6 C# B' `' W- F& {
没有人愿意好好工作,没有人愿意奋斗。& M/ @' S+ d- F! d. z$ A
没有人愿意商业创新,没有人愿意冒险和梦想
5 T& Z0 s: s1 k2 M( t计划经济,极度的贫穷。* I) t+ b+ I/ d2 f

3 W8 W4 J; E6 G1 B2 [* M5 v; |9 v9 d2 q0 G
任何的限购,都在削弱北京这座城市的吸引力。, `6 e5 H( ^/ I5 x2 k" U; |9 c
如果我做了一个很成功的App,或者是非常优秀的软件工程师。
' J5 `* T2 w! I/ \- H8 d可是你千军万马商战获胜赚到了钱,却不能买北京的房子。不能享受和消费。
! j; l" [5 R$ ~% F. Z8 S那你还奋斗干什么。; Y- o) X: m' {
8 ?- ~: g8 _6 e0 q5 S

5 A1 E( A1 u  A: N$ \当中国肆无忌惮地为城市加上一圈又一圈的“限购”。
* C( `8 Y, @* L7 ~4 T$ ]那些颟顸官员在狂笑的同时,也在损伤着中国经济的活力。4 V, S* b6 k: W$ s7 g
( x9 o6 M3 e, [& Y) v
4 ~. g' }7 F* P

6 q4 D/ I: f! A$ }
# j: f" h  X1 m2 {% ^/ q
% B1 d( N& V7 U0 T) d

; z. T, ^7 }+ D4 ]  Z四)结语* @1 v3 E, U2 T0 h
0 |/ l% @, o, o9 w, \! P
多军基本上可以分三批。
7 R; I* S6 K- G" W

    : E2 f, {) b, c% Z
  • 已经上船的
  • 部分建完仓的刚到岸边的
    2 {# V- \/ H5 u, F- u' Z
* E$ a* @: ^5 K% j5 L

* `  d. Z6 k1 O  J; Y# X2 I“限购限贷”的本质,是交易成本。和营业税类似。
8 G6 d# A% Q, I$ ?( k当“交易成本”无限大时,已上船和未上船,就成了二个世界。阶级在这一天固化
- P" Z2 W  r( U3 }) M
- W. g, I$ Q: d/ u- L% B+ F; O  F
从此以后,“有产阶级”和“桥洞阶层”各奔东西。越离越远,再没有见面的机会。( g) Y/ j8 y1 @
从纸币的角度看,还是有产阶级更稳妥一些。“货币供应量”很可能再加一个零,看大历史的概率走向。! Z, T+ o+ p3 J& j6 {  [
最后一班船即将启航。没有上船的人,请自求多福。8 |1 b$ e# W4 M. S& }. ]
$ W6 {; _% z9 Z
/ s  b0 ~$ ^; R$ K+ F6 |& m+ D, I
6 l" }2 x- k9 J$ {3 J
对于我们来说,人有远近亲疏。
; j( x; V$ Y) @% }第一批多军,都是老朋友。第二批多军,都是好朋友。
* v; f* \+ l! b$ ~而你是一个2017年的新朋友。
  g; H4 ~! b' }: ]- C
7 |$ @8 r6 [7 ?: a" P/ z# F1 j: I面对越来越深,几乎不可跨越的“壁垒鸿沟”。你问我如何保护你过去/将来的财富。
" p1 z9 Z! e& o( [) V( k- [如何成为A8,或者A8.5,如何复制前辈,跨越阶层。
0 U6 U2 D6 g6 W: Y我也很绝望呀。+ t7 m' h& \1 L7 _4 a
船要开了,您早干嘛去了。我帮不了你。& ^2 ]% u( \' G( H4 _* A9 s

8 Y' r7 @, g+ _) M' x# W

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) m9 D# v) W1 e: d5 }

/ T, F* V" g+ G  m7 V" d+ n$ b- Q* y" ]& v3 z/ @
毁三观、树先生
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