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降维攻击 #1310

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发表于 2020-12-9 19:46:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
关注水库论坛9 _2 q0 [2 @0 K" H3 d/ X2 y8 W
90%的知识,并不存在于“公开市场”上。绝不是你买一本“研究生物理”,就能知道Ferrari怎么造汽车的。并不是每一个行业,都有“水库”,愿意倾囊相授的——yevon_ou
1 m  _: a( Y+ M/ K降维攻击 #1310
0 t! i! |7 u- b. w% T7 D4 q5 w6 t& ^; u# ^& y
- ~2 v' q% ^% L# G

$ r) T/ R9 K; u. W
& `: K5 {" S* ?
谨以此文,献给朱红之泪《过往之事,再无新奇》系列, F* K4 R: R: t1 V* d" }

" x7 C, T: N" ?+ x% ?, {/ l, M, D, \
, X5 T* h; k  U) D! j6 Y, z" ^; Y7 Z7 T* J8 x' X* n8 P: B
一)前言
3 j8 i8 f0 G8 R( v! Q' A& B+ s8 Y6 I& m3 t, F' Z) n9 p6 O5 F9 y
上周我在长沙吃宵夜小龙虾,一边冰饮一边刷贴。无意中刷到了朱红之泪写的《过往之事,再无新奇》(上),不由得拍案叫绝。/ s- p5 b, s# n9 e( J
. u+ p) T: g% h, k
+ L6 A( c& ^, W. Y! s  Y, w; a' N( {
他这一篇写得很好。俺对长沙的分析也不用写了,珠玉在前。: ~7 L+ X, x+ c+ ~/ u
# ?! I  |* @3 `, L
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但是,我又觉得他话讲得不透。
% g: A7 P' e4 E. `至少可以从另一个角度再阐述一下的。于是我耐心等他(上中下)三篇写完,到今天再开始写《降维攻击》。2 l# i# t* m; n! w/ g: T( z: l' J1 x
( m9 N2 K8 t* t, ?
* O1 B1 y/ M( R4 P6 ]" R  f7 e( M
什么叫降维攻击。如图;6 l1 ?8 U  y2 W. k+ U5 n- V7 W
请问,一个身处A点的人,如何进到B处去?
8 E& ^. \  d+ r" q! \# g
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. B9 I; \% P( j" S# {
% I# K6 E) D5 ]$ v$ }6 N+ y. P( X- {/ W+ ]/ O8 U
) j% |. {6 q5 _. O6 }
答案非常非常简单;“跳进去”。! I5 i1 g7 M# w+ v5 {# `2 ?3 i
从原地跳起来,一个虎跃,跳进去。
) ^2 ~+ \2 X2 Y+ o
! ^8 c' c6 o7 U; v$ s6 H7 }# i  ]' r, z0 |" r- J
这个问题的答案,就在于把“二维”的问题,转换成“三维思路”。
& c8 \! z4 \4 g) c在二维情况下,问题是无解的。A永远到不了B,有一圈红色的护城河挡着。
8 Z. m0 D3 R8 G' s+ a" v' @% P* E可是三维的情况下,A轻松跃过。
" ]5 X4 _1 m/ B) p" e4 l! J5 o1 D2 M& T
& _3 _( E7 r5 l3 k; b1 f! n
在北京待得久了,染上了北京PE/VC圈的一些坏脾气。, C4 r1 W+ n) w' s4 J3 a% C) i& G, v
互联网思维那帮人,最喜欢讲的就是“降维攻击”。
9 F0 [7 z% O  N  D( `" U6 Q2 N你是一个老牌知名度很高的牌子,卖可乐我永远卖不过可口可乐。但是我可以卖喜茶呀,喜茶卖完卖丧茶。丧茶卖完了可以卖“丝袜奶茶”。: w: c* V. P+ U7 a- q" G

& d- m  x3 {! `1 F( p
" Q; \0 {# L& U. @8 i: d  ]
* A7 ~& w) \# ~7 l7 t" T/ ?8 _淘宝干翻了全国零售业,京东靠补贴干翻了全国电商业,滴滴干翻了全国出租车业。靠的就是“不和你一个维度竞争”。
7 f/ `3 i4 _0 Z我们卖的是替代产品。
! n+ Z, I$ i! V2 N  W. P三维产品。
0 c+ Z: c6 G& {  c
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# q7 g5 @6 S. S4 I
& g5 q7 h0 y7 T9 l! J) t7 W" W0 O9 r4 E! f5 V' g2 J' c$ x
二)降维攻击
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为什么突然想起来讲这个话题呢。
8 j) O' k: X7 t, n0 n5 w; E因为房地产行业,它其实是一个典型的“降维攻击”行业。; {8 n# b% R6 w3 A# _

) z9 M9 R# F- E- s- a, j7 r8 A) S- e' I
最简单一点,假设你站在懵懵懂懂的2005年关头。
- M: \0 n9 ^) G  K! ^3 Q我问你“房价是涨,还是跌”。
/ s$ S6 r, q  K" _6 ?' `% k4 @5 ?“现在要不要砸锅卖铁,去买房子”。8 x' {8 F9 {% r7 D  c; O
" Z2 i- k3 b3 s2 s0 o
你或许会二眼一抹黑地说:“什么是买房子”。
" T' s% F( S+ \6 P  b: o1 W“妈妈关照我的事,最重要的是读大学”。
8 [1 h) f( c3 [“出国留洋,海外文凭”
; h+ Q- ?" L8 h3 d8 L3 j“找个好工作,积蓄买余额宝”。
+ h% H/ m; i6 w6 I% t) e2 E4 h1 W. S6 k/ s9 d) {. Q9 T
对于当年懵懂的你,或许不知道人类历史上“最大”的一次发财机会,就在你身边偷偷溜走。5 Z/ C- S  w( r0 D' A" y& v
在那些年代里,哪怕别人告诉你。你也不知道,也听不进去。$ A! g/ F6 U8 T& t! B% M
) p$ a" I7 }) B: v9 p

2 e( D! L5 t+ v, f; T) Y, x& X
" k/ ]  t" B7 S* W+ I9 y% j
% K, z* v; [9 Q: W7 D5 g但是,在2005年,有一个特殊人群。他们是懂的。他们是知道房地产全部规律的。( p' a4 h& C, H4 ]7 b
哪怕房价已经涨了3倍,房价还可以再涨5倍,合计15倍!5 d1 H- r0 O! x% d5 r1 ?
什么人如此大胆,胆敢说出如此惊天预言。' N1 K9 {) n- r9 U
哦,说穿了毫不稀奇。“经历过了”的香港人,台湾人。
. N/ y6 S- z. I* P# c  V也包括部分对香港楼市极为熟悉,香港历史极为熟悉的大陆人士。例如哥哥。, F% |) P( D; D, {

2 G& c$ ]. v) R6 r& A% N1 k" C. L& I  q% U3 P1 f
/ ?/ b# x9 X. t: i
$ N7 H! ~5 F9 f" h! [/ C- I( N) S# [
对于香港人,台湾人,他们从人均GDP3000美金~12500美金的历程中,所发生的一切,全部都经历过了。
3 Z' S) ]1 f1 I: `“日光之下,并无新事”。
0 a$ {9 o$ q( {9 K& z+ u2 Y4 K/ F8 _( B/ ^3 ?3 w
对于香港人,他们很清楚地知道,GDP3000美金时,现代零售业,超市业开始逐渐起步。& ^1 ]+ J& n. Y2 w
GDP5000美金时,“吃”已经不是主要问题。家电消费成了热潮。1 X) _. h5 f5 z5 ?& K4 \
GDP7500美金时,房地产开始起步。而且雪坡漫长。" {% d. z0 s) i# i0 @

: X& U+ _; b* e
6 t; ]' k/ F- i1 ~& i7 L4 ^  j- M$ v. m+ d* R; ]# M4 w( i) L
在香港,有所谓的“楼价学”之说。  f) K( u% h7 X# u* I
楼价学,并不存在于任何殿堂学院。中文大学系不会有教授传授。; P3 p: R( m: R. c( e6 q
“楼价学”纯粹是民间智慧。市井口耳传说。; V- t- T! d( l& r. n

# M' s9 f& G) J5 |8 p其中很有名的一条,叫做“升完仲可以再升”。0 P" v: c+ ?  t8 f6 S/ A+ @0 k3 L
哪怕五浪衰竭,专家信誓旦旦一切利好出尽。
* ?+ r3 i5 A; ?0 N楼市专治各种不服。无风无浪帮你再拉一波狂潮大涨起来。9 F9 P7 R1 ^3 _* S- G
+ `$ }- w' a  C& h7 M/ x
, O( z- S. ^' f6 C. S
香港楼市,从1960年开始起飞。前前后后一共涨了约200倍。
7 U: u% o0 ^$ @1 O0 O& B你看到楼市涨了3倍,千万别尖叫。
+ P" u, W! V1 D千万别说“泡沫”。
4 R6 K' f5 P6 P1 V" }- A6 e后面还有67倍。* D, F8 [3 g6 e; E3 O+ x
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1 `, @( c$ k$ @9 I% B& @* J7 B" E' \
) C. b# v- [0 U2 v$ w

, G% `! V0 S4 b+ A# }5 P9 C- r同样的道理,当香港人来到大陆,看见大陆的房价涨了三倍。
* \" n2 g$ n& Y大陆人纷纷叫嚷,“泡沫,要崩盘了”。  Z0 H( C- ]( j. t8 I, l( J5 q

9 x* ]8 _  [6 g" G# [% T: C3 ?香港人,台北人,会感到很疑惑。
9 O% X9 X& h& L, k% [4 K“真的会崩盘么”。
* `1 O( m; C. m+ F“按照HK的经验,好像不会呀”。
+ ?2 [' _/ E* O“按照台北的经验,好像还要涨三倍呀”。
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' X* D. [: y/ ?7 M  {* ]6 o

6 r5 g6 A; `2 g; y% x" ~" g三)二线城市
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同样的道理。今天我们不是来吹嘘,不是来嘲笑过往傻空的。
6 \, l4 ?1 I$ u4 I0 S我们是说,当上海人来到二线城市,我们感受同样的降维预知。8 t. e5 |. Q! z
; y7 q' |! V: H# l$ n$ h
8 K2 @" @% K/ M
我曾经有一句话,上海就象20年前的香港。
' p7 r+ a9 z8 R4 f
2 u) i) }+ W2 D# y* C" ~
2 }3 U. L# I, M- B, w
重庆就象20年前的上海。
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5 f. Y3 b- H/ h, r* L# ?1 x; X) c; W6 a% R: u7 @4 j& [

6 q/ a6 k2 {6 T
7 z0 G& O# l2 O) @4 I5 T日光之下,并无新事。
' `; u0 v- i, r% U( B" K各个城市的走势,乃至于各个国家的产业升级次序。都是极度相似的。. f' V& ~5 n& P" X" u- Z# k+ W
游戏规则就这么几条,玩法套路也就这么几套。' q) P3 A' D6 d  a) t6 Z0 a8 a

/ R) T4 O$ i) U& {6 R. N0 L

    1 ~/ u6 t8 ~8 n0 e4 E; z: E
  • 上海从2000年开始启动的楼市行情。高度类似于香港1984年。重庆从2016年开始启动的楼市行情。高度类似于上海2001年。
    ; I1 `  J, W/ r
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) S3 C( W* m6 [8 p7 S; I
7 R# x* I/ n4 f
因为有历史和经验,使得我们对楼市的分析,有了极大的裨益。- O, N0 n7 B- B- L0 e! r7 s
2000年开始的上海楼市大涨,起因,阶段,结果。旁人看得若云里雾里,我们看得脉络清晰无比。
, H9 j* B, z$ X$ \: O当年香港怎么走,香港人怎么呐喊,香港人怎么傻空。二个城市几乎完全一样的,重蹈覆辙。8 A: X# x# m" s* A1 G2 r

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/ M8 y3 h6 R+ W. a* a- W8 @& ^) C7 E) y) @' [
从2016年开始,由于上海严格的限购。以及上海房价已经非常非常昂贵,和内地渐渐形成了10:1的价差碾压优势。
- F! q7 [8 }& j/ n( U$ N4 W上海人逐渐走出上海,跨入全国各地。
; {, u" t+ q( Q5 y5 J  ^5 D) b& J1 T
) N8 j9 e7 ^7 p" P一个普通的上海市民,卖掉一套老破中获得五百万。
# d- I& \! D- j9 O跑去内地省会城市,就是不折不扣的王老五。土豪+金主。: o5 _; N& G% b5 N
这是俺吃小龙虾时的体会。
3 o" \# w; ^5 l  v
  U" g( S- q% Z7 U6 ^  ]内地省会城市的生活,有个几百万现金。真的很滋润啊。/ j$ g0 z% ?! P2 U2 ]9 H
滋润得就象香港人当年进大陆,个个都被当作富豪。: g4 f" ~+ v) X  d$ m* e

) ?- V3 f7 S) N- Q  u* D( v, O, m; h/ K! c% w* b
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四)二线城市的碾压行情
6 |; Q  q, z; R8 g2 U+ s
! w0 Y( D8 G/ P, p; u相应的,上海人接触迈入二线城市。若稍许花点心思,应该可以比“内陆土鳖”获得多得多的信息预判。
  h9 [$ J  t9 K3 q. L+ F2 d! `降维攻击,碾压优势。
$ r& }2 z; N7 O
: f, h. ^0 T6 V2 {  e5 K9 I) d, Y" r: l: ?: y3 j7 W1 T9 C
当我2016.08开始写《重庆卷》时,后台留言就从来不乏“重庆中介”的冷嘲热讽。, U3 t8 _; }" B- J! T+ b
归纳他们的发言,不外乎;
4 e( X& f  y( ]& [

    ) ]# h7 c' x8 K# j( R( g1 n& A
  • 你们外地人不懂我们重庆的楼市啦。
  • 重庆库存这么高,涨不起来的啦
  • 重庆特有的地票制度,领导英明,永远只会8000/m啦。
  • 你们外地人怎么专买南滨路,北滨路。重庆人不喜欢啦。重庆人喜欢买渝北新区,喜欢买商铺。
    1 ]5 z  @7 A) `  L+ D
. W' v' A/ \. O- H0 d

& q& T' p+ O+ y  F$ p哥哥冷眼旁观,暗自就写下二字评语:“SB2 G: `# G& o; g7 {
: a) H+ w& ^' m- V

2 p$ t: S6 ?4 x0 y7 \% R4 y
! {" K. E! a' r; s3 s4 D. k" T

/ ~9 p1 n0 O0 F: T) _他们相对于当地土著的见识,几乎是全方位碾压。6 B- p+ U; V7 m2 Z
7 g* {+ ~. R' @5 |2 C  c

: X! ~8 U# W) {% c7 M. Z) Y5 @8 I- G- I8 Z3 P) y
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什么“万年不涨”,你懂个屁。涨起来让你妈都不认识。) }4 G4 C3 W! z9 n$ ^: g
什么8000涨到10000,就急着要抛,落袋为安。赚十几万小钱就捏不住。你懂个屁。真涨起来的涨幅,让你妈都不认识。
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. o& j5 n4 G# S" s) N, K" A4 W什么购买力最多承接到20000,你懂个屁。过二年玩个80000/m的房子给你看,你信不信。8 O, F$ q) K8 p# s
什么涨了一年就喊风险,你懂个屁。你知道大牛市可以捏多久么。$ W- x8 Y; r1 }$ j3 r

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6 ]' `7 b; H" _2 X/ A
* o" l0 G: ~3 q1 E& p8 V
这些问题,内地小白们都不知道。或者会给出错误的答案。而大城市来的高阶用户们,却开了金手指都知道。9 Z7 k8 q! a; v6 D3 H0 p  L
4 k6 w/ W  Q$ D: P

. f6 }6 q9 L) f$ r# F3 S- L贷款要贷到尽!!1 |# e# R1 O- q3 N
6 J9 G+ O) ]8 D  G5 N
每一次判断,你都会惶恐,都会输。; Z5 X% Z3 ]! l& U8 {7 ]
每一次判断,我都有经验,都会稳。
) ^5 ^- q3 \& l8 n' t' O7 B) S以先知对无知,就是碾压,就是屠杀。
: N- G1 e7 V1 B* ?5 I我毫不怀疑重庆土著中介未来还有无数次怀疑人生,每次涨了+50%他就要心脏病发作,紧张痉挛是不是得赶紧抛落袋为安楼市快崩盘了。9 |% D. k9 |* @# `' d) b
朋友,见过Money么。! p* l: @, D$ ?6 j) ~* c1 X1 V

2 k* w6 ?& C) T- }2 N1 I9 s2 r0 z( A# }- S
日光之下,并无新事。
- a7 Q# V4 B, e( I6 y对于人口1000W以上的特大规模城市而言,我们相信“运行”的规律都是类似的,至少是脉络类似的。0 U: v3 c3 I" r5 I. x6 [5 b. s
当你携着“20年上海楼市经验”,来看待CopyCat内陆楼市。自然会占尽信息和技巧上的优势。4 O1 ]5 w6 X, S& U  Y9 c! q
- k5 {, g* z* B/ E+ u6 [7 y
3 i+ t! ~3 K8 [6 C6 U6 ~6 h
( t- ?+ h+ w+ B1 I7 l
. I# X2 V* j- ^+ \
五)长沙和雄安% y) x" {9 _  B" p
9 {9 ~7 L3 ?; b
同样道理,朱红之泪花了三篇的篇幅,来写长沙,成都和雄安。
; M( P! u1 R# ~) T3 f他取的题目是《过往之事,再无新奇》,而我想说叫《降维攻击》。) C- y" U! T, n0 @2 h

; r6 {0 V1 ]+ n1 w, Q
# v  R& {3 `! o7 h+ |对于长沙,成都,雄安这些市政府的玩法。其实套路都是一样的。) f% i. t! I# S* a/ C# m& u
都是学上海浦东的,并没有太多的创新和革新见解。" ^' v' h0 _" D

, b7 i8 d% e% p0 m% u具体的做法,都是“造新区,建新城”。
9 s* Z. Y: l$ V; X7 E0 K8 f1 @: \所谓的新区五部曲:湖光山色,政府大楼、图书博物、规划展览、工业园区。8 t9 j( [! s4 J( ~! i( z

' a9 g- O& V& F$ i1 K" c9 ]' D; f( B, Q, p2 c
3 \+ ~) ?3 C6 v* x9 i5 d7 _
3 ]/ B8 i- r4 Y: U: r( n9 O% M
而从“[color=rgb(68, 68, 68) !important]炒楼学”上讲,新区一般都很贵。! {1 p1 s) |1 Y. _/ P
新区政府,才是真正“[color=rgb(68, 68, 68) !important]炒房子”的。骨子里的炒楼客。) i' z, w2 b7 {6 }0 o; T
- g( n* H9 n( w3 v1 E- r
新区一开盘,KFS就把价格提到了脖子口。鸟不拉屎的地方,和N年后建成的市中心一样价钱。
) P; p3 }5 s  m1 ^但是KFS也没赚钱,因为拍地贵。4 }5 i  h. L5 ^- ]( W: {9 `7 u+ ?
真正赚钱的,只有土地一级市场。3 `' u& K8 b9 Z: U) D% H3 G
" V3 t# Y1 E' G2 b: U
) M* t& K( `9 y) [, `  ?; T& D2 n9 a
3 A/ d, W7 Z3 W4 @! [, V: v# y8 N! a$ Y
当长沙,成都,雄安等地“规划区”一公布。" T' M( n+ o/ [# |
自然会有一群“新房癌”,连夜开车赶往这一片“希望的田野上”。
. V5 g  j0 _3 J土豪的钱好像是烧不光的。9 R# y8 f" j8 n) P' c
韭菜的数量似乎永远也收割不光。东北,山东,山西,源源不断贡献着盲目的买家。
2 L% O# w4 U$ W$ K3 O% B) v雄安居然已经有人高看5W的了。祝福,走好。[1]0 ^* Z& B+ G/ Y

, F1 o0 S: o% e( \) |你炫耀的始终是你的成本,而不是你的涨幅。
6 `; q. X" w% _3 f) U" Z6 d+ N0 q7 W% y+ P" l" Y3 O

) M& v8 m4 R; \5 j
8 n, S1 F0 B2 q. w0 F$ s& |4 E+ U4 `  M3 y! y* e& D) p
六)结语- c4 o$ N+ y  }
2 [$ l3 r) n' E8 @1 e  p8 Y6 a# f
炒楼是科学,
2 S3 D+ \* o0 z科学5 m  d5 z! ~+ _! ~6 l9 Y
科学!# d# ^: c! o8 e) W% S( a5 t
重要的事情讲三遍。: [* r0 K4 ?/ T1 r* `

; m' x6 p) B0 A3 e. K' `/ e- O1 {6 A0 E  t$ B) I/ Q# P( m# T
在我们这一行,赚钱既很容易,又很不容易。8 F% A" M( q8 N2 S' B" `
容易的是,只要你认认真真去做。“已有之事,后必再行”,地方政府可选的套路是极其有限的。: o( D  }1 U5 _0 |6 ~
历史的分岔路,也是极其有限的。
1 [, o* ~1 e2 Y, i5 d  B
( r, h6 J$ W; b- c: \+ d7 L
+ E3 y6 ^+ p0 [/ N; y如果你有“一线城市”的记忆。* P# S; {2 N# l) a! g, `. F
“二线城市”大概率会复制一线城市曾经的走势。只不过时间拖后十几年罢了。; E% _/ m: D( X# E. J
预知未来,赚钱不难。
2 S9 D+ s+ A; s: W, h. b  b碾压土著,降维攻击。
) n2 R& p8 W* j4 W9 }- W5 d1 \
; V7 w) X. c0 S" k+ ?
. Q: [- K1 b3 C
; |! G& ]4 V7 q' a( p( S
$ q6 }  H4 m6 Y* A* B但是,炒楼是一门严肃的,专业的活。和工业工程师并无二致。: V+ x+ ~# [4 {/ z
那些头脑发昏,只知道买买买CEO盘。烧现金全款的土豪,他们仅仅是“贵妇流”。
1 h6 |5 K5 F9 f0 H) d$ F6 M. n& e. i6 O! G0 _, r
我唯一头疼的,是三五年之后,雄安鬼城。无知小编又要写“炒楼客魂断折戟”。
5 @4 V5 D$ H8 ?& @- |+ |7 n亲,他们和我们真的不是一路人。, m! L1 L- d/ y; W$ z9 F

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6 q  w1 K! L! J& @0 r
' H! j+ S2 H7 p* Q- o  \+ K2 z  n
0 @' A2 l: X2 P) p  s/ S

% N9 X( U2 H  B& z
2 u: P5 P0 w7 C% O

0 S$ b+ c! y. Y9 O
毁三观、树先生
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