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降维攻击 #1310

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发表于 2020-12-9 19:46:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
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0 U; |( E- W/ f* G90%的知识,并不存在于“公开市场”上。绝不是你买一本“研究生物理”,就能知道Ferrari怎么造汽车的。并不是每一个行业,都有“水库”,愿意倾囊相授的——yevon_ou) i4 }" C" K2 S) n: [9 v
降维攻击 #1310( ~) R8 O# K9 i2 p2 ]

" S  p9 E! X6 e! g' C/ O

2 u" d5 N# \" s1 {, Y% \. P7 Q, M4 O& D4 |# Q2 C5 ?
. z5 e. v6 k) l6 Q3 }0 e7 Z
谨以此文,献给朱红之泪《过往之事,再无新奇》系列
  G/ c) F) U5 m  T$ B! {
. N" Q2 m" A$ h, }, u  B6 E
* O+ P0 u! X$ H6 @5 q3 F' q3 Z8 S0 L, [& _: o9 T$ V; D+ @. ?  n( j8 ]
一)前言
" G1 |  o3 {! W% B$ v
" c0 e( Z3 T3 z7 M* r* ^上周我在长沙吃宵夜小龙虾,一边冰饮一边刷贴。无意中刷到了朱红之泪写的《过往之事,再无新奇》(上),不由得拍案叫绝。
2 z; S; s3 I' v. v+ o8 Z" T
, p* j( }$ D+ _- V$ P
; M4 ?1 C" g; E% g
他这一篇写得很好。俺对长沙的分析也不用写了,珠玉在前。; U: T! I3 S' N% G

1 W" d, y' a( d( Y) c8 S- y7 z7 |" l6 E6 n3 @
但是,我又觉得他话讲得不透。
& ]9 Y  j7 L! u/ Z5 d/ [至少可以从另一个角度再阐述一下的。于是我耐心等他(上中下)三篇写完,到今天再开始写《降维攻击》。8 E( V: S2 k7 x# w- o$ k

/ t* O5 M: [( y0 C8 V/ e7 }- E- x7 S" g, D" n! m
什么叫降维攻击。如图;
# h% R' Z) w( X" r7 c* ]8 i0 @9 B请问,一个身处A点的人,如何进到B处去?. B# @2 W, A" {
) G# W) J  y0 A. c- \* Y
+ b, O6 _% W) T
( j/ o, ?2 Y3 A2 n( F

$ E. [. E+ J( ~2 `0 x. b0 i. B3 \2 H: c! `, S; p
答案非常非常简单;“跳进去”。! L. [+ Z! {+ w3 R# v2 N
从原地跳起来,一个虎跃,跳进去。- ]; m) x# y+ d4 A' R% C5 Z

5 s- d3 u: [' L' h& d5 A0 h$ e( b+ _! p; N5 f$ A. ^& n4 D
这个问题的答案,就在于把“二维”的问题,转换成“三维思路”。0 ~4 \7 {; M& Y% R7 U
在二维情况下,问题是无解的。A永远到不了B,有一圈红色的护城河挡着。+ o& b. c7 s+ U6 l1 _) L
可是三维的情况下,A轻松跃过。1 g  t7 X2 R5 }; q( G. I

  {4 J% l* B2 S, t# t
4 L3 A# i; V1 I$ F- D$ c6 X$ Z在北京待得久了,染上了北京PE/VC圈的一些坏脾气。
: v: q# h/ I1 d互联网思维那帮人,最喜欢讲的就是“降维攻击”。
& O5 {: @3 o) l/ @4 n你是一个老牌知名度很高的牌子,卖可乐我永远卖不过可口可乐。但是我可以卖喜茶呀,喜茶卖完卖丧茶。丧茶卖完了可以卖“丝袜奶茶”。
4 n, A' u  d9 h, B& x
' T5 c6 n% t3 U8 l0 t) A
, \. Y1 h% F0 Y6 M) ^3 X6 n* h0 x! J
淘宝干翻了全国零售业,京东靠补贴干翻了全国电商业,滴滴干翻了全国出租车业。靠的就是“不和你一个维度竞争”。
: b- G* n# [4 ~( _我们卖的是替代产品。* O* V' l* ]& N8 A  ]* [
三维产品。
0 H2 i; r  N7 S8 T7 M( Q+ G* u* {: [. j- \8 ^
  j* O; K( U4 M# V5 F: H" v1 W0 K0 {
0 K; q2 N  W7 K5 e4 @/ |  r2 k
: e; B9 N) n* Y6 h3 w
二)降维攻击0 L( C! T3 ]: ]: u, j

. }' J) N- j- Y# }, F) c  ?为什么突然想起来讲这个话题呢。4 S, ^$ G2 V$ Q
因为房地产行业,它其实是一个典型的“降维攻击”行业。, d. J* x1 N; s% t. a
/ c! c, r7 e; [

7 {3 y: _& [6 N& I+ B6 K最简单一点,假设你站在懵懵懂懂的2005年关头。) O: ]+ |6 U7 D; ]8 M) `' G
我问你“房价是涨,还是跌”。
& {5 I! R% C$ A“现在要不要砸锅卖铁,去买房子”。" p) X, K' g9 K) D0 h

# w& g- O2 J5 p0 v( t( z- I你或许会二眼一抹黑地说:“什么是买房子”。
* `7 `- F9 F, T' t/ b“妈妈关照我的事,最重要的是读大学”。
1 W! i5 D1 ]9 O  t“出国留洋,海外文凭”! `- w) q- F# A0 G7 b" e
“找个好工作,积蓄买余额宝”。
7 F, ?+ h2 X- Y  ^7 d
( {8 I# N0 q& d& h- [; K对于当年懵懂的你,或许不知道人类历史上“最大”的一次发财机会,就在你身边偷偷溜走。
3 V. H& ?: `. V+ J& Q7 ?在那些年代里,哪怕别人告诉你。你也不知道,也听不进去。
; Z5 _4 A8 ~" D% P9 A+ j/ r' A# W7 q8 \3 U  w5 A) H
3 G( e5 N5 Q9 y' f  D
6 e0 `+ c5 q- L, P2 a2 l$ g
+ i; I% d% Q% g! l9 W
但是,在2005年,有一个特殊人群。他们是懂的。他们是知道房地产全部规律的。
, p. k' \- _, j$ P; O( S( Q8 V哪怕房价已经涨了3倍,房价还可以再涨5倍,合计15倍!# X* _3 ^3 f9 H3 Y  Q. h
什么人如此大胆,胆敢说出如此惊天预言。
7 m: z" b* B+ Y5 T$ o& Z- }% p哦,说穿了毫不稀奇。“经历过了”的香港人,台湾人。4 G9 x0 q$ p4 A2 u1 H, _
也包括部分对香港楼市极为熟悉,香港历史极为熟悉的大陆人士。例如哥哥。: @$ q3 u; u+ z$ I& p8 ~
: c5 R: I, f2 o0 ~, Z: i
# K" @7 x3 L+ p  E# q, I

+ I$ t- z5 a3 ?( U. p% f, j7 j8 c% j4 f
对于香港人,台湾人,他们从人均GDP3000美金~12500美金的历程中,所发生的一切,全部都经历过了。7 m7 b3 ?4 x' _8 B8 F: _! D
“日光之下,并无新事”。
3 {" p% F" d7 Y; S5 f& t" o
; M+ F5 ~: `8 V% W  E对于香港人,他们很清楚地知道,GDP3000美金时,现代零售业,超市业开始逐渐起步。. B+ B. U+ e+ Q! c  j2 N; |
GDP5000美金时,“吃”已经不是主要问题。家电消费成了热潮。
! s; p4 n; i# C2 UGDP7500美金时,房地产开始起步。而且雪坡漫长。
9 \% l  x& T1 A7 I; d7 [  D4 y4 B3 n8 a8 S( K! J
! b5 `$ S2 }% |# n! J4 o# `
+ C. V; m  m, [
在香港,有所谓的“楼价学”之说。; ?  C& l5 ~6 T3 z  t
楼价学,并不存在于任何殿堂学院。中文大学系不会有教授传授。
& h6 ~3 |7 E: A, t: |) M“楼价学”纯粹是民间智慧。市井口耳传说。
( J5 s3 x% e8 ?# Y& }8 X' h1 N8 M4 I2 y, m/ V0 {1 m$ c
其中很有名的一条,叫做“升完仲可以再升”。% b3 D: }. A/ d" Q% Y" f3 D
哪怕五浪衰竭,专家信誓旦旦一切利好出尽。6 a/ r* f! Z$ f9 C2 ]/ W
楼市专治各种不服。无风无浪帮你再拉一波狂潮大涨起来。
" |8 }* w4 f. V4 v$ o/ s' G3 w' ~' h" `- y9 j
* D$ \  o& t3 l% z& [  j. l! Y
香港楼市,从1960年开始起飞。前前后后一共涨了约200倍。
5 Y% l# W5 N/ B% p8 T0 {你看到楼市涨了3倍,千万别尖叫。, l8 K( k  m3 O/ S8 Y3 q& y
千万别说“泡沫”。
+ f' q: ~) h# }# c/ z- _0 B后面还有67倍。
0 p" V9 W3 B4 Y) q0 p& p
$ z; R8 \( a2 l3 r; e  G
3 W7 }3 `6 `; D4 A+ R8 f- |+ G5 S; M/ c0 ?7 s9 }

6 Q# ?; E7 ^3 A' v; |- g) Y' u同样的道理,当香港人来到大陆,看见大陆的房价涨了三倍。
6 B; G+ F( X/ w3 a7 H4 g; K: \! k大陆人纷纷叫嚷,“泡沫,要崩盘了”。& R1 L! T3 Z* t5 v7 r, ~/ {

# _! a- i: o  K3 r. N/ C香港人,台北人,会感到很疑惑。! y& @! \2 R& ]! I, {) g
“真的会崩盘么”。
/ C8 X; \3 c" @8 Q3 O8 i“按照HK的经验,好像不会呀”。
! e' S4 E- {$ A& W2 ?) S: ?“按照台北的经验,好像还要涨三倍呀”。
7 O: D3 P1 m& [5 u  h, k2 i( ?4 x5 ^6 v6 B1 W- t" s, j4 O- D3 ]

1 l2 F$ Q5 T0 b4 @  {( r4 u7 X3 O% k/ K( [7 p4 A
# z# l: I, u: {
三)二线城市
  _1 g6 G4 o( ^" t# j  t; T0 r  T+ H
: a% c) k9 L! G同样的道理。今天我们不是来吹嘘,不是来嘲笑过往傻空的。( Z4 B: T$ ^. w) K* i7 ^( y1 x
我们是说,当上海人来到二线城市,我们感受同样的降维预知。' B6 m& u$ g& ~

& z. O, ]. L5 [' j. L9 f" W
- D6 I) O% t' z1 X& j0 _) R, P我曾经有一句话,上海就象20年前的香港。
7 p: M7 @6 s- {, Y: n- @/ i& s- g6 f( r
. @- c# S3 O6 G$ D1 w
重庆就象20年前的上海。
7 i3 M1 p. |4 h3 w' }/ t0 a: Z" d2 C! _0 v
0 w/ H% G3 Y$ U, }5 ]: L1 _( q) R9 _
' {  q8 D8 q9 |5 v

9 X8 z4 `) F* {0 m( e) @; ^& r% j' m6 g3 v( n
7 M; R1 t1 J/ E$ R5 d

' s1 U0 g) G/ J3 @) w- b' L日光之下,并无新事。
. D7 {: S) z4 J各个城市的走势,乃至于各个国家的产业升级次序。都是极度相似的。
: X' _- K' @/ I游戏规则就这么几条,玩法套路也就这么几套。  r' b1 @* _& L, f; n% O2 h
1 ?0 S/ n" E. j6 V& \9 S, H* V

    9 h5 P% Y8 j$ c: c
  • 上海从2000年开始启动的楼市行情。高度类似于香港1984年。重庆从2016年开始启动的楼市行情。高度类似于上海2001年。$ S4 ]% T: ~; M' B
2 q$ g$ \4 R' R
9 K, j( b& G+ M, D( y: U. W
' _+ Q% L1 V; u5 A; `, Q
因为有历史和经验,使得我们对楼市的分析,有了极大的裨益。
: z+ H" l0 T) z4 ^( L1 t2000年开始的上海楼市大涨,起因,阶段,结果。旁人看得若云里雾里,我们看得脉络清晰无比。
# U0 O) J7 }- t$ a7 ~: E3 F& v; u当年香港怎么走,香港人怎么呐喊,香港人怎么傻空。二个城市几乎完全一样的,重蹈覆辙。
4 {/ s4 m2 j) K. p" O5 T' H" J5 \  A
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" M7 L7 a; W* f1 P, F& `

: Q" K5 j; s$ c; W从2016年开始,由于上海严格的限购。以及上海房价已经非常非常昂贵,和内地渐渐形成了10:1的价差碾压优势。. ^% O" _* `) g4 v7 L
上海人逐渐走出上海,跨入全国各地。' y+ o: W/ Y: g; B  N7 v
! \# n: E- N7 W( z( B
一个普通的上海市民,卖掉一套老破中获得五百万。9 d0 U( Z. |' g! E* f& j2 b) B
跑去内地省会城市,就是不折不扣的王老五。土豪+金主。
" _- ^2 T/ l7 y9 N) e  \, p这是俺吃小龙虾时的体会。2 X4 Q5 t" X: N. r! L+ K* r

* p0 l; u  P5 N5 Z& G8 @内地省会城市的生活,有个几百万现金。真的很滋润啊。
" A3 ^2 E9 g/ g3 Z( ~; W4 F滋润得就象香港人当年进大陆,个个都被当作富豪。
% _# y" ?9 c( s  H% C4 `: n* U5 z6 \% Q  }

+ P6 B) I# B' M. \3 _+ t4 q) W' g/ ~1 K) x5 H. y

, N3 l; x) \4 w( p& o四)二线城市的碾压行情6 P( W7 J8 z6 }2 Z) f
$ j; p+ f8 ?8 G. K& J/ L5 _% s
相应的,上海人接触迈入二线城市。若稍许花点心思,应该可以比“内陆土鳖”获得多得多的信息预判。
; E0 S7 A- O' Z! t8 d3 S/ M降维攻击,碾压优势。) g2 u* }' {+ Q( m

0 }" w! J% X$ t+ }: e8 g+ X, a7 D6 |$ C* S
当我2016.08开始写《重庆卷》时,后台留言就从来不乏“重庆中介”的冷嘲热讽。( G0 O- }+ f; d
归纳他们的发言,不外乎;/ |, D9 v/ f0 e  f; o

    9 I/ e  v; e% C1 s
  • 你们外地人不懂我们重庆的楼市啦。
  • 重庆库存这么高,涨不起来的啦
  • 重庆特有的地票制度,领导英明,永远只会8000/m啦。
  • 你们外地人怎么专买南滨路,北滨路。重庆人不喜欢啦。重庆人喜欢买渝北新区,喜欢买商铺。
    ) K1 p1 Y4 P* w; c! `( t
$ d! q  w8 f9 a/ W( ]

; d: w0 s, U* a: k' B哥哥冷眼旁观,暗自就写下二字评语:“SB% P6 t+ f1 n2 o( X6 ?1 T# ]$ @6 p
3 T' r$ H0 Q% |+ N6 {3 A' X

1 W# K6 S: b# @+ R" Y$ }
( ?* R5 B- t( \. G0 G8 K$ @
2 z* M) M( O- {8 |$ U& M* p) t2 ?8 X
他们相对于当地土著的见识,几乎是全方位碾压。% |) v- m0 ?9 M
; E% A1 e2 j# @
2 M5 ?# q4 L7 ]- i2 D1 N
8 a& N, L( C2 q% i6 `& I/ I

: n- [4 ?( O3 P& M: i3 B& b; E/ C- ~( Y3 u
# |* y# K$ g# a$ u+ P: I
9 h8 d/ e& b# K# B

: f0 p( }( t  R. X  f什么“万年不涨”,你懂个屁。涨起来让你妈都不认识。
! P) e7 z6 w6 r2 J8 B: {2 V什么8000涨到10000,就急着要抛,落袋为安。赚十几万小钱就捏不住。你懂个屁。真涨起来的涨幅,让你妈都不认识。6 K6 E2 n& O( X0 l6 p9 Q9 `6 Q

; S9 X, e" H$ v& D' t什么购买力最多承接到20000,你懂个屁。过二年玩个80000/m的房子给你看,你信不信。; ^4 C  U2 F$ z& |& P- M
什么涨了一年就喊风险,你懂个屁。你知道大牛市可以捏多久么。
. Z6 t0 Z/ U5 Z( D+ e8 ^6 Y+ x* s1 M- n- p4 Z' a) p7 z
) k8 b5 ]  ?; h! q' H

, ]" h" W& T1 k- Q$ o6 [' Q* y

9 O6 L! J# l3 B* C) z6 |7 j! B这些问题,内地小白们都不知道。或者会给出错误的答案。而大城市来的高阶用户们,却开了金手指都知道。
4 H- m5 `3 ]. m7 \' ^& A+ l, U. r; {& J0 V, h
3 Y# j; p# L. `, _$ U8 f
贷款要贷到尽!!1 c2 f8 Z& `& y# E5 b. A7 o5 H

  D! w; V) }$ ]每一次判断,你都会惶恐,都会输。$ r; `. ?5 h! h0 ~
每一次判断,我都有经验,都会稳。5 m7 L5 Q" ]- H; W3 @; h; V
以先知对无知,就是碾压,就是屠杀。
/ K. v  X, d9 d! f4 j我毫不怀疑重庆土著中介未来还有无数次怀疑人生,每次涨了+50%他就要心脏病发作,紧张痉挛是不是得赶紧抛落袋为安楼市快崩盘了。3 n7 p; a; ~0 ^% Y
朋友,见过Money么。2 L+ S" C, q1 w% l' M  j' k4 ^

2 L, ?2 m$ u1 C
5 ]9 R6 a! S: v% B, F( L日光之下,并无新事。- N( q* Q' z8 R5 t9 y/ c
对于人口1000W以上的特大规模城市而言,我们相信“运行”的规律都是类似的,至少是脉络类似的。
0 F6 C- G) I1 p; g$ [# ?) _当你携着“20年上海楼市经验”,来看待CopyCat内陆楼市。自然会占尽信息和技巧上的优势。$ G4 e0 ~! {4 v3 r; ?- x1 A5 r/ B
! O2 {; Y/ c3 k0 ?! r" g/ i

( T- y6 I2 }6 P2 m- v, k, b2 y$ D
! @  ~& x+ a* E& }( Z; U+ m, ^) e# X/ y% n, i; s# A
五)长沙和雄安' U2 U$ ~4 B3 o3 D/ g
; L# [2 e5 \  L, H' `% u" R, Q4 j
同样道理,朱红之泪花了三篇的篇幅,来写长沙,成都和雄安。- q/ _! V5 u. M
他取的题目是《过往之事,再无新奇》,而我想说叫《降维攻击》。( ]- ~# d, m& u
( q2 T% Y; [2 D; A* r
8 O1 Q8 p0 J$ x5 \: J- y
对于长沙,成都,雄安这些市政府的玩法。其实套路都是一样的。
) a, H9 Z5 Q9 i8 e, v* ~& e都是学上海浦东的,并没有太多的创新和革新见解。
3 ^- b+ j! E0 w  M+ a6 ^2 B) T4 d! q6 ^8 l0 i% L9 G
具体的做法,都是“造新区,建新城”。
3 E- T7 D1 }3 a3 k所谓的新区五部曲:湖光山色,政府大楼、图书博物、规划展览、工业园区。8 |& _" w5 r% d4 r& b

5 a8 ~& f. x% g& e3 o+ _/ b
% A4 }+ L- s9 l  b. R+ G: m4 R5 p, U# }6 D
+ C5 f; x; n7 U6 s2 S
而从“[color=rgb(68, 68, 68) !important]炒楼学”上讲,新区一般都很贵。
! l3 M4 e* n! s0 v( u) k- y; g5 I. \新区政府,才是真正“[color=rgb(68, 68, 68) !important]炒房子”的。骨子里的炒楼客。! t% b3 V. Q  }5 x: R5 N/ `
( p' Q( o( Q% c( N) E& T6 Y. T/ A
新区一开盘,KFS就把价格提到了脖子口。鸟不拉屎的地方,和N年后建成的市中心一样价钱。! s( N  V; M6 k# ~+ L4 Z
但是KFS也没赚钱,因为拍地贵。3 o+ J' ?2 d7 r9 N' J/ }  l
真正赚钱的,只有土地一级市场。
- X; P4 U- [  b, W& ?4 p7 K2 C; }+ U8 T( v" z+ l" S' i. }

& {2 D" S# Y( F9 m, ^
4 y! V& `9 e, T1 [/ b8 O9 u当长沙,成都,雄安等地“规划区”一公布。5 s5 R) S# g# n( \
自然会有一群“新房癌”,连夜开车赶往这一片“希望的田野上”。
0 H2 ^# r7 G5 {4 z0 q土豪的钱好像是烧不光的。
8 @; v7 \+ o* Y" L% F, U韭菜的数量似乎永远也收割不光。东北,山东,山西,源源不断贡献着盲目的买家。% u& O7 g" N; M, h- O
雄安居然已经有人高看5W的了。祝福,走好。[1]# K. |3 L: w# g! C0 G2 l" Q& P6 A

( y( G% r" H! _4 w& t: S" G你炫耀的始终是你的成本,而不是你的涨幅。7 D* P3 l  @" L: `: a, E

$ y: Y8 Q- Y6 J; r  t# ~6 l( f7 [2 [8 d, @  @
* A5 L4 [7 s2 n* I
9 d( y% E* \( \7 w/ G; c
六)结语4 c( o8 m1 j+ `0 K1 B

4 ?4 Y9 U+ c2 V$ E* {0 e# w炒楼是科学,
' t& ~" |, M% s$ x科学1 [- X* I- K! T4 G
科学!
' |/ N+ z* k. y5 i, ~/ {重要的事情讲三遍。
( I7 I! i8 {3 P' |3 R! o" E' B0 j% e9 p* h0 N# Z% W* }4 f. _

; j% l2 c5 @% m& o1 w9 j4 N! C在我们这一行,赚钱既很容易,又很不容易。
% k6 I2 U& o$ [  a$ ~容易的是,只要你认认真真去做。“已有之事,后必再行”,地方政府可选的套路是极其有限的。
2 Z  r. J% y) V# R1 @历史的分岔路,也是极其有限的。
) V/ ?0 R4 ^+ v& c! W% n3 {( g+ d5 Q  R6 \  Z1 [- g- G
0 C9 g! Z9 I- @1 M5 j
如果你有“一线城市”的记忆。$ g- R; O9 [2 A$ J1 E3 T0 b  |
“二线城市”大概率会复制一线城市曾经的走势。只不过时间拖后十几年罢了。
2 v! g% x4 |5 h# W. p+ K预知未来,赚钱不难。$ h/ t" O- f# I8 D9 |9 g
碾压土著,降维攻击。
& F1 b# b; Y9 y" @3 V9 r0 `; \
; J3 w  U. A9 P3 M) P' v6 u8 {6 }. `; f, Q) Z7 S  J7 v# J

0 D9 G# i# x) C" G0 l  o5 ?2 ^* t  Y  ~( E4 l& Q
但是,炒楼是一门严肃的,专业的活。和工业工程师并无二致。
. A3 T2 t' m& Q6 F* W$ Q% M那些头脑发昏,只知道买买买CEO盘。烧现金全款的土豪,他们仅仅是“贵妇流”。, g+ s7 v6 R, x' J: z4 h$ z

7 q5 S5 O* E! Y- u我唯一头疼的,是三五年之后,雄安鬼城。无知小编又要写“炒楼客魂断折戟”。% n4 u8 B+ `2 c8 R2 `% r( d+ D# @
亲,他们和我们真的不是一路人。- ?: E1 c: k/ O* o# q7 ^8 G
# s/ Z" ~6 o2 V* U6 {! q) o4 h

+ c8 X1 E3 O4 M: y( s/ G% r* e
# o  v# J* d1 ]& z& U$ ]7 s# f+ F
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) V5 p6 T1 z" a3 j5 S- P

9 u  N1 O: d) `7 L1 p2 d' D' U

5 k1 d" Z) M6 [- _" O

8 Z7 \* Q- p: G# d; Y' p5 z

- n/ I! T$ d, t5 L$ M" A0 a' ]/ m& Z! B# E! g9 U. k
毁三观、树先生
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