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漳州炒房团,请不要再造谣了 #1320

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发表于 2020-12-9 19:49:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
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# t" M9 Y. h7 o, z+ \# v1 J90%的知识,并不存在于“公开市场”上。绝不是你买一本“研究生物理”,就能知道Ferrari怎么造汽车的。并不是每一个行业,都有“水库”,愿意倾囊相授的——yevon_ou) T4 h+ r0 P$ ~8 o3 l8 ?
漳州[color=rgb(68, 68, 68) !important]炒房团,请不要再造谣了 #1320+ T6 H0 b% s4 z
. P& |: o# c& X: X6 ?5 W

+ K4 U/ r9 F& i3 o
9 Z# ~+ i- Q6 c4 |“哥,发财了”
! a8 X- x! K4 F3 x% _“咋了”
2 R: G. ^5 ]. L1 S# v7 E6 h“今天早上我在村口拿了一筐地瓜3元/斤,去县里面赶集。”
  k) o% S5 F1 F“你猜咋的”
% w: y5 q: K9 H+ F“在县城里,这地瓜卖5元/斤”
/ x" O* C8 ~" R4 D1 ^* _: U+ |) w! }& X6 ~& I
每斤净赚2元啊。哈哈哈哈哈。
4 t0 x" U6 t- g6 A/ H( ], Z4 h4 r卖10斤地瓜净赚20元。! T( u( W1 b6 o1 g/ e+ V* ~$ {
卖10吨地瓜净赚20000元。
  g+ _! ^1 V" X& i4 a: e1 D卖10万吨地瓜净赚200,000,000元。8 R$ ~/ t1 S1 _; u6 b
2亿元啊,发大财了。哈哈哈。. e8 x2 q; j; z0 b' z; `0 Q' H: ~" T

# Y) L. [' @" c5 {- X俺冷冷地瞅着他,“你准备让全县城人民天天吃地瓜?4 d* G. i% y6 a2 b
4 g+ j% y: n# K8 m; M! ]$ F

: A, k  A% L0 Y& P, y& N' k/ y7 H8 g8 K4 A2 q1 Z
一)漳州炒房8 ^: X% D  O7 @9 [" L
+ n( E: m# h3 Z/ t2 \
今天早上,被一篇文章刷屏了《我是怎么在9个月把房价炒高两三倍的》" e/ @( U9 G7 o, s1 Z+ u

; _; y2 u# A5 H4 a9 ]8 q0 l6 A3 y文中,说一个甫出道只有一年的菜鸟,带了1亿现金去到一个四线城市漳州,然后就可以把房价炒高三倍。并获利200%带现金走的故事。
" a+ X0 H+ `* M, P1 c
' e8 q$ d% V# H& D! F8 F2 s
这篇文章最大的特点,它是彻头彻尾捏造的!
9 J- ?$ d: q) [" D! W
0 G, B1 e! v/ m; B% y; r  z. h

* K, V: |1 i; _8 v& D- e) i5 u) [+ P整篇文章完全都是虚构瞎编出来,不要脸的小编狂造谣言源。* C) K& h) Y* }$ N# }1 w) h
7 X" g* g. s# s8 A

- L$ h& E; Q9 g当我们回首“微博辟谣”事件时,众多博主都感到苦涩。因为“造谣”和“辟谣”花费的精力完全是不对等的。, S2 j* x- C; R3 o+ d
造谣嘴皮子一翻。. N$ B7 r  i. o3 m
辟谣累死全家。
5 ~" O3 I( j% z* t$ j% Q
0 T0 p8 T: P) ]5 m) }, g4 n* Z造谣只要标题取得好,耸人听闻。动辄会几千个网站转发,印象深刻。
2 _: U! h" {  g; e而“辟谣”拨丝抽茧,层层推理。要有一定智商基础人群才能看懂。素质筛选严格。
; @; n- Y* ]  b5 }  V; y5 ^5 }+ c5 c( y5 |) J: Y

) |0 f; ^/ ]  i# `2 @# C& k5 j# x. h' B! z# l
二)数学模型
5 L& C& A4 ~9 u  o' j' V: A+ J+ O- j( P. a$ o2 t! X
我们一步步来看。首先是数学模型。
+ X( Z; v5 `& T  s" I“文中”讲有一位魏广华,买了500套房子。差不多基本面都是一样的。
8 B( q2 D. N! f7 A
  C$ Y  X1 e; U% d4 _7 }0 H$ k
楼盘:
  U8 h# s' |& Q9 n  p# e
冠城国际% M! U* j% K# |. q& C' n: }. ]. |
面积:8 ?/ k* k$ g' K1 G7 k$ G6 {2 ?
60~80㎡
; w) ]8 S4 q* W" l6 Q
买入单价:$ D, W) T! m5 c
10000元/㎡
# d9 f' s8 C& h" ~# r. a/ |
动用现金:
# C9 J2 n+ v  z6 N; \- Q* b
24W/套- |5 i; Z8 v7 n, q
买入时间:
7 z3 g' X# O8 C! x1 Q- }
2016.06月5 Y4 A8 Q' C' S/ e5 a- q& g+ @

  o; [" Z$ @- M  n9 r. \9 K$ g1 P4 k' I
总赢利:
% w9 i0 G! S6 L1 @0 _2 I  v
2亿
& {& k0 c$ }  _- z" e1 c' e
每套赢利:6 F4 {, L; R, h3 r7 K; m: U
40W
- }8 P% {6 M2 d9 L; h* \" i
每平米赢利:3 c* j) _0 {: l: {- S  @4 T
6000元/㎡. s/ U% O6 O$ _5 B: G$ B9 Z& J
卖出单价:6 V0 Q* K6 n7 r+ d$ [+ d7 d
16000元/㎡6 E% ~7 [0 K6 _+ q6 y- _3 S
卖出时间:& F$ a: F2 S( n
2017.03月# V" x9 r) U& {2 ]1 T$ ?4 H
/ |* D( n1 W9 m

  s/ r8 ?5 ^3 {! Y; ^  k8 B7 |你仔细看这一套“模型”,我的结论是问题不大
( Z9 U5 w, y, S1 r+ q" \8 k% Q其中,楼市九个月涨了+60%,在巅峰牛市,应该是可能的。
5 n6 `" M. `6 W2 C# Z5 G  p: R8 W: z  `
单套房子70W,动用现金24W。相当于35%。
% z/ O* a$ }# \( H7 S) R& @0 E. X考虑到契税,中介费,杂费,这样的杠杆比例也是合理的。
: }2 |, x" t, A( ?+ f" d9 H% x$ \( m5 |% _* B7 o
拿24W投下去,九个月赚40W,完全是可行的!
' b) j3 ~. y# ?  E* S7 ?
& H/ g" N& C! Z1 j: c) W5 `1 s+ f+ v

7 j7 y! {, W9 f! {' A% u' Y& T三)五百倍
5 B  G* Q0 p2 t2 q: D* t  X: [2 K" }/ x- Z4 H& O) J
那么,问题出在哪里呢。出在文科生小编不懂数数。& X. ^# V& K7 H9 T

7 e5 b  ^! }" B; E$ x' E在《》#2010一文中曾经说到,把一只蚂蚁放大1000倍。蚂蚁会变成大象么?
2 _; o% ]2 W$ C绝对不会。
8 w3 B7 H2 z+ g6 p% f蚂蚁纤细的四肢,会立即被它自己的体重压扁。昆虫没有肺,呼吸基于皮肤渗透。会立即窒息死。9 y) _% E2 e2 X7 d
象《金刚》这样的大猩猩,真实世界是不可能存在的。不可简单放大。# B4 N$ l6 Q0 ]  |8 r: Y& i6 P! v, [* R
: F% }* I+ h2 _' E
有些事,做一套是可以的。做500套是不行的。/ t( i8 z: _2 `* ?
( t: e; W  T$ Q& A2 `4 E3 T
蠢货小编的标准套路,是道听途说一二段发财故事。然后闭着眼睛乘以500倍。9 E; J8 C3 _' `
没有管理成本。
& D  V8 r7 t1 \- j+ w4 Z没有运营成本。1 ^# R0 L* `. R
没有库存。
% w1 L2 t2 x, R3 K% q' M没有不可测药单& L1 \& u# H; e- B! _1 k: O+ Z
银行贷款无限放大  I+ k! ]4 [) n( `: q- N* y# I
身份证无限放大
% D) R3 W3 D# j1 l, x1 j《》#90,回报并不是简单的资金翻倍,而是你所有的资源都要加倍。7 Q6 w$ [' l' i) _' O' G

& e  ?+ a- D7 s. h& S7 a1 \0 m/ ~: J9 q4 C+ V& k% c
回到这个简单的X500例子中。
1 `: a; Y: b$ V* [3 M( d! w; S! L# H2 e' u7 n$ g
1)楼市每扫掉5%的货源,价格都会上升。. U- ^6 Y+ m' ?

, `$ [3 p8 S8 f  |9 a业主远远比你更聪明。街坊邻居之间,随时都在传递着最新的“房价”情报。. ?2 O0 Y' _5 f
谁家上午卖掉房子,下午整幢楼都会知道“最新房价”。2 m2 h0 H% b7 B2 k9 g% B
尤其若业界疯传,“来了一个大户,在中介店堆了20封现金扫货源”。: a8 C- v/ ?+ v
在漳州人际关系紧密的小城市,恐怕会传疯了吧。
2 ^2 t9 C- d/ E0 X9 i
, p# a2 M3 v$ k# V- e0 x当你买500套时,你是不可能从容建仓的。成本至少会涨+20%
) T( Q) z  P0 k' W, h- v' d( O  O好了。这件事我先不和你计较。放你一马。
# t! Q2 @, U4 e. Z; c
& |2 w8 _8 M4 g6 [( R! m
- S: `9 B. I: H: P$ a, m2)贷款之不可能/ _: K  ?7 i, f6 z
7 x7 Q4 X; B0 g9 o3 s7 }* W) B
买一套房子70W,首付21W,贷款49W。可能么。可以。8 d0 b1 [/ G* N" K' I" y! \/ l# @

0 B) a# W- Y; n7 S/ H# g6 Y买了500套房子,首付1.2亿,贷款2.5亿,可能么。不可能。
2 n" g, G5 u1 ~贷款2.5亿,意味着月供130万人民币
; K- Y% M, ?: |! ~: [4 P; H; {* R' h没有任何人开得出这样的收入证明。
' F' |" t, p( E4 {% E' \; {8 A( }6 p. |. o
有人说,换500个身份证。4 N9 E. @  M6 G, j
理论上是可以。但是,500个身份证也并不是一件简单容易的事情。( D2 x  Z8 l% V% X. z: ?5 t; {
+ l/ ?5 ]9 c3 z1 q

- l" Y' E& V* Z6 n/ M) E$ \7 `5 o' ?按照银监会要求,任何“房贷”必须有“信贷员+贷款申请人”的双人合照。3 D0 Y) g- I  C, n8 J5 p
或许你可以找500个民工。
+ r5 D5 q! E$ k8 U1 d# y但估计你没什么兴趣。负担500人往返漳州,并且住一晚的交通和食宿。9 }) _4 h0 k) I, T+ V4 E# [

% P  {4 ^6 A; e  [) J1 x. u$ l8 e0 }' K8 F! _! I. A6 z5 c
再其次,哪怕银行对“收入证明”审核不是那么严格,对借记卡的流水,也有违规疏忽之处。4 I6 G7 w4 B2 S" u; k
但是“信贷员”会害怕的呀。" t7 i+ }$ s8 y1 w

1 N  z5 o9 p6 x7 b天知地知,你知我知。别人不知道,可是信贷员知道的呀。
; m. a( Q. V* Y2 E$ t; W信贷员知道发放了2.5亿的贷款给你。知道500张身份证的幕后操纵人物,都是你一个人。
! t; Z3 ?8 X3 n0 @, A, B2 V( n  S

6 P# O. R2 v' Z. c9 h: G信贷员害怕的呀。
) J3 z% N) [- q% T6 R4 j' }他和你非亲非故。哪怕贷2500W给你虚构收入,都会吓得夜不能寐。信贷“终身追索制”听说过没有。
3 i9 C& `2 h2 N& W) _6 j, i6 @  Z/ [
好了,你说银行是你家开的。信贷员是你亲爸。
9 o/ ^7 _9 f! o) g( D当我没说,这节我也不和你计较。' C7 r$ g. s+ h/ q, g4 s
8 u) P- K1 f3 W
6 K/ `$ [! f# X+ k6 G
+ W4 B% o/ c' ~" o5 m( |4 d
3)价格之不可能
: z0 R: T% P* K& Q; B
& s; s* I7 J, i! q; w; e真正的不可能,发生在价格之不可能6 N% K% f, t: S+ d
这也是文科生小编永远都不能理解。只有行规/业内人士才知道的一个梗。' V7 `1 |4 }0 i/ b; F, l

- F) q" D5 K' Q+ x; O( z, w% b5 v1 z5 ?) `! i9 j" h
十五年前,大宁的房价是4000,现在最新开的“大宁金茂府”是100000/m。
! |" Y% l2 P, H% D请问,大宁的房价涨幅是多少倍。
2 |+ d' S# f! h& T* I/ a% D很多人眼皮都不眨,毫不犹豫回答了:25倍
( D( _. G$ S" l' P6 S" }/ @1 j& s) m4 X1 \

* c# ]6 `: v2 v' s错了,大错特错。' R6 `( C+ |+ ~0 I' r
因为十年前卖的“产品A”,和今天卖的“产品B”,并不是同样的产品。
2 s3 g/ E2 w2 B2 G. s7 m* d* Y1999年建造的十几年楼龄老大楼,并卖不到100000元/㎡
) ]3 n) x3 ^5 I) Q2 ]3 n
1 q8 C, \2 T4 s0 U8 \# }
(元/㎡)
! o3 |7 ]# s9 T/ u5 p
2000年, q1 Y8 T0 v8 F9 L9 y5 D; _, f
2012年. W2 L7 c7 t- m
2017年. ?2 v) F# P/ H. d6 H* ?( p) K
普通人以为的:7 l+ B& A1 ~3 |  A
4000# [' U+ g0 o# n7 K5 X
50000
8 C3 G: m& m7 i1 O0 C& J* T, Q5 M
100000, m& M5 ^: G# a7 b* G9 p7 G
实际情况:A
$ U' H8 M" e& H8 V          B- }5 I6 ]  [- v4 R7 t
4000& J  [# v" o, s- o& ^. {
(不存在)
& K7 L! g! g5 X
35000
/ e" e# o  ]% H$ t- N  Y. r50000
" @! a$ f& m/ W7 I2 S6 \  @5 V
70000+ q8 J1 Q1 ^$ w7 s: o
100000
' ~7 ]5 \; P, l4 Z, y: O$ O

& O- B' ^  z% x6 A7 [
6 q' [6 S; M* N, g如图,在实际情况中;
% c, X# x' j6 }  x* E1 fA=老大楼
- L% V& }/ r5 x; j- Z6 B, u9 a1 }B=金茂府
2 @0 \( U+ w9 y8 W7 E  H, p
; f6 u1 y% `% r- _% u6 m, d实际情况中,楼市的涨幅只有17.5倍左右。远远没有达到“25倍”理论值。; I6 N) J0 g% H( c3 |! G9 W9 \
这就是为什么楼市“选筹”总有问题。几乎没有任何一个人,能达到“吹嘘中的”10~20倍涨幅。/ a8 y) d) ^0 n& t2 c

* k- c3 W, t5 L9 _$ }
( r# H; H, h; ]. f' d
然后我们来看“漳州”这个例子。  C  O3 @% D' R* m5 Y" Y
文科生小编显然把“一手新盘”的价格,当成了“二手出货”的价格。0 s9 K6 k* \* A9 u$ E
在文中,大量地引用“市区房价从六七千元起步,向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发”。; W, n, O- A5 `$ k& F) a, V
9 w1 i& z0 D+ b% G$ p8 p) z4 r  H
+ [1 @* G6 f2 W$ U- Z
真正的楼市专家,如果你经历过实战滚刀肉。
' z7 d6 c/ R' |; p那你就会知道,这个所谓的“一手房2.8W”,对你是一点帮助也没有的。
; U6 j- ^7 A% u1 X9 R5 I6 g( Z) H+ d% ]* f* z, U' w$ @
一手房是一手房,二手房是二手房。$ n' d* @4 O' r( `
“新房癌”现象是普遍存在的。尤其是漳州这种地方,我怀疑根本没有人从二手房东手里接盘。
8 Z+ k" |3 Y. _) R6 R* S一二手房交易比例,或许是5:12 j6 M+ y9 [4 _- [  D3 T- L; e

3 O( q7 j  F/ d: D+ M" l& b对于漳州市场而言,想要出货是极其艰难的。4 q' m! i' y, r) r; a7 i
哪怕你看KFS风生水起,一个月涨四五次价钱。可是二手房调价缓慢。, o8 t# T/ u- Z. R( p  M2 t: m
买二手房的主,大多数是对价格斤斤计较的主。, @6 f& Q8 `9 r1 w/ G% j9 r
而不是贵妇。
: m: @* ^& E0 h) P/ k; ?$ E; T' n% A
+ l6 b  j6 s7 a+ l) F/ X
: |5 t1 Z; d1 F  S如原文中,九个月时间,漳州“一手房市场”从6000~7000,一口气涨到了28000.
) G, l4 v: a5 C: ?8 ]2 k短短九个月,涨幅400%" O# E/ t/ W# r' v& u7 l2 e* i
朋友们,这可是“千年难遇”的超级大牛市啊。+ D; Y  H' ]1 _4 e

5 i: _2 y& \) a$ [" A在这种情况下,原文举例中的“学区房”,从10000元/㎡,涨到了16000元/㎡最终出手价。8 f; }2 _* K' V
马马虎虎,勉勉强强还符合逻辑。& y0 ?0 q1 j% u; j1 O7 W

& ~2 s8 t+ o+ W9 A* l$ b
' x# |# W" ?" a9 d3 x
这段话告诉我们的是,如果你不遇上一段“千年难遇”的超级大行情。3 \3 R) N  z& g7 l) C0 o% \
象魏广华这样玩法,就是找死。
" [# y, g3 h& K# v$ F, T9 B$ r
, t8 o- c3 n% S/ ~; b, x) g  \
你换一个其他的省会城市,哪怕“一手房”涨一倍,算牛市了。“二手房”买卖算上税费,也就勉强保本。
, r+ x9 J9 Q# L$ c如果赶上滞涨,“四五年”毫无涨幅。那您就等着哭去吧。蚀到尽。9 a( A0 ~- z. Q( D
/ d1 X+ m, E* ]( [7 A' B
0 C7 ]7 u; ?) w! e( B: O3 B8 v2 d

0 y& T. [9 ^; y6 T3 o4)媒体能量
: d8 C/ z0 G3 X1 c9 T# ~  X5 K& ^. b: t. |/ f6 E' H
好了,现在说“魏广华”很NB。除了从银行套出500套贷款,无损交易之外。
- d# U: Q7 Z( i" x0 L7 e8 ]人家还可以“操纵媒体”,还可以编造出一幅全城热卖的假象。" J: f9 ~) s+ f% r

; `- w! D& K4 D# Z. ]哈哈哈哈哈,你以为媒体不要钱的么。
/ A7 A, c5 m% g% R7 C: _4 z3 a4 n让我用北京的互联网思维告诉你,21CN最贵的是什么:不是人才,是流量。$ I, S, l/ p% k+ u; g9 l" \: Z, [

5 Y0 `1 ]7 p2 S4 {5 a
0 y( V, x/ Z+ A' s流量实在太太太贵了,贵到了彻底买不起。+ X; m1 X4 J9 B+ @" ^
绝大多数创业App公司,都是“我有一个好点子,只要全世界都来用我,我就可以发财”。# [% O' P( h  p9 v
问题是,别人干嘛要来关注你。你知道现在争夺眼球有多难。
0 u2 A" ^3 V& I: W; F* j2 k2 r, D* g+ I5 d! f/ e" `4 J
做自媒体的人都知道,出一篇100000+的文章,往往是各大公司文宣部门的梦魇。
7 c# A0 K1 V" S/ A出于公司对外宣传的要求,老板要求搞一个公众号。公众号考核的标准,到了年底得有10000个粉丝。( K0 X7 O* B- z2 e* T
光这10000粉丝。就成了不可完成的任务。北京人哭晕。3 Y( s4 e$ }" f9 O3 t. q9 f  o

) R% t/ K. {' A  j, H% Z: C2 O( D$ G7 u8 B) n3 j* ?
同样道理,给你一个城市,哪怕象漳州这样一个700,000人口的四线城市。% x" t8 v6 a6 @  Z, l6 i3 n2 J
要煽动一个热点,你知道有多难。
0 r1 z0 t/ ?! l0 ?8 e要全市人民知道你您居然一分钱都没有广告预算!/ k+ l7 `! y3 i9 {6 B2 A6 `; `& ?
$ n9 u. B' O) \1 I- l

9 G- t1 Z- n  j+ W& n* l要让全市人民都知道您,您居然没有一份钱广告预算。
; V+ I- A# \( T, d) x/ Z: a0 J7 F1 k/ n有这通天彻地之能,我劝您也别干“[color=rgb(68, 68, 68) !important]炒楼”这么低收益的事了。4 w. R2 d4 v: z" \: P( D% c( @3 ^
你去给大商场,大饭店“导流”。
% H& i$ v- H8 x9 y5 D9 B& M' P2 S0 {' H8 h2 w: l
凡是有商场,饭店开业。您去吆喝一声。
" F$ C. T( W1 p; X要求不高,带来1000个用户。我还送你九折券。只求你“开门红”把桌台塞得满满的。% j6 K) A; c* r: ~6 ^2 F/ y- G
你猜,身为大商场。我愿意给您多少钱?& G- Z" `. A1 E! I, U. [: T% e9 A
" R$ |1 ?& M# j2 Y) u9 }

5 D+ |  Z- M# U; r4 k3 t5)库存
9 }8 Y" h+ E* B( p5 v2 D7 W$ s- s: Q4 |' I% r
楼下有一个小妹,已经迫不及待举手要发言了。, H2 I  k5 [% V) |) I& G
据说武汉有几个“有为青年”。凑了3000W,问KFS包销下一整幢楼。趁着2016年武汉楼市大牛大涨。也赚了二三千万5 O: l/ J3 P% ^$ g" _' y+ Y
. d# I+ P* U- G3 T. Y5 c
这个模式,称之为“包销”。7 Q. n# G/ ^+ Y; J: L" Q" a6 Z7 N) i
也是地产的一行。属于以小博大,遇见杠杆牛市,自然可以赚到不少。
& U, l4 A  Z) }4 `) W( Q4 E9 a- L/ U3 O

6 _( e- O8 E' ^9 l+ ], ]$ W4 v; H/ a* H- m6 R
可是,“包销”也有缺点。真正的阴暗面,你也没见到。
0 X0 C& k0 ]+ |$ l" \9 m' j! }“包销”真正赚的是什么,是库存!
5 G' t' K2 w. G4 T$ a5 p
  n+ O, H: J: Q- [/ k+ L. x因为一个楼盘,总有鸡头鸡脚。房地产卖楼,业内常常有50%,70%,90%,95%的说法。& Z  u6 T( R2 T. ^" W. {  M
    , l0 V2 X3 y. [0 _( p5 w
  • 50%是死亡线。卖不出50%就死亡
  • 70%是成本线。卖出70%基本就保本。
  • 90%是清场线。卖出90%整个项目组结束。
  • 95%是清盘线。永远会有5%的尾盘卖不掉。
    / g7 a/ ~  D; g0 U  G* r
至于5%鸡头鸡脚卖不掉的原因,那就千奇百怪,不一而足了。( `7 ^% Y( `* k- ^: o. M9 ?; z- ~$ L
3 f1 K$ U/ L0 ?( d# b  y

7 G. r  n6 c) h) }7 ~
而“包销”这一行,看似3000W赚到了3000W。
( j* x7 p1 i" g8 x但其实赚的都是库存。
. ^- o# c# I) r+ i/ }6 E. Y就好比很多开淘宝店的,看似账目上赚钱,但其实赚的都是库存。
' L+ |+ g! O0 x) ~
  v' w+ O& r3 _+ U
你把90%的货物卖掉,和KFS结算一下。账面有赢利。* d* V+ k) M/ V7 i- u) Q/ B
其实“现金结余量”为零的。只不过额外赚了十套房子。
9 O. O( h& h, W, Y& o, z- t  i; f) ?% T# H; ~
2 \: N2 ^2 ~' ^2 I, e
而“魏广华”的操作呢。
- ]$ n0 A- G8 G9 v+ U他买进500个上家。! Z8 j) @) J7 R9 R# n
卖出500个下家。' O! M/ I! V8 j3 f& H! O- Y
1000个“交易对手”,居然没有任何药单,没有任何纠纷,没有任何尾盘,没有任何库存
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这是什么,这是神迹啊!* w( E6 u  h( \' m' S% N  L" k
你这辈子见过什么生意,九个月卖得干干净净。能把“压舱烂货”都卖掉,一分钱库存不剩的。
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' a, ]" I7 y" S/ z, c+ f" |% y我不知道漳州的“人口死亡率”是多少。九个月够死多少人。" Z/ Y0 V/ P4 e% a4 C
1000个“交易对手”之中,有没有一二个突然挂墙的。
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, c" R" O1 ^# s但我们实战过的人都知道,在实战中,“药单”是层出不穷的。6 ~8 c7 x% `2 p
正常交易,至少会有10%的单子,出意外岔子。
& z& Y- u$ ^' F1 P: h专门的药单流就更不提了。
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, c6 f, P5 d  [, s" G9 ?. c& M: _( d* @
如果你真的去漳州。真的去买进500套,卖出500套房子。那我几乎一定肯定地可以和你说;" ]' z* R; y2 [2 P% s  A) ~
1)至少20套房子,会发生药单2 y- l9 v4 q' B! u+ C) x) {
2)至少30套房子,因为种种原因无法过户。
6 ?1 q4 @: s9 i5 q- b3)至少40套房子,哪怕大涨之后,也无法沽清。) A$ W0 Q* _! D+ c7 X+ U4 c+ a
; @5 c9 y1 G& }6 w/ l" l

  C. @) Q* r5 G1 E真正等你把这“500套”全部卖完,会是一个漫长无比的过程。
  T7 s$ O+ V2 n7 w6 G5 n你得专门留一个人在那里,专门处理遗留库存。还得好几年。
4 U. P3 i7 R% J% Y
( K) B; \8 o7 e; V譬如说,你淘宝店不想开了。想关门走人。
5 b4 o2 g: `2 H你剩下的“库存”要全部卖完,还得多少时间。- U9 q9 g4 u3 Q8 E8 u9 l
哪怕你搞几轮“清仓大甩卖”,你试试看有多少效果。
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这辈子我还从没见过没库存的实业。$ c0 Q3 s. z6 N8 U# B# V
, f+ h% U0 r$ ]. F8 K! C

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四)结语0 ^5 Q' n" B' n. n% Q3 M

5 j5 u! L- a$ o- Q8 ^这种种事我们总结起来,答案就只有一句;
1 H7 m5 K7 Q% L' K+ p7 w编,你使劲编
( e$ c2 w# V! q7 t, P2 x  C* s4 Q) b0 i: Q
  ~5 P: U0 e2 a) N
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' Y1 J9 ?: ~3 S* I1 X

6 N: l9 x2 H$ H2 F+ }. `& Q$ h9 P' [. J; D, F% K' X$ n
魏广华的故事,你买一套二套可以,买三套五套,也能碰碰运气。
! o  u3 t; E" Q1 P: b2 u十套以上,这样的“玩法套路”肯定是玩不转的。肯定遭遇无数无数瓶颈,成本呈指数上升。+ Q( m, |/ v; a* ^3 t3 }5 y
4 x. U: H4 @; ?2 M3 |# R+ |
无耻的文科生小编,无非是知道了一二例案例。然后把事实无限扩大,自动X500上去。# Q6 |( w! A1 P$ S  X! P7 Y! w$ v- u

+ r  m0 t% X, I  H+ P( f: b' B1 B/ u- B9 c
而“造谣”的结果,对我们整个社会的危害是非常大的;% A+ {+ g$ V  P
1)在民众中,传播了恐慌情绪
: E6 M! M1 I& N3 v( q2)在民众中,传播了仇恨情绪# \0 Z4 m" {" i9 ^9 k% D
3)在民众中,传播了弱智故事: f3 ^+ l- k$ p; @/ J3 m
4)在民众中,传播了浮躁心态
4 A% `# {, o- z' W作为政府持牌机构,拥有官方营业执照的媒体。如此信口雌黄,谎编捏造,未免道德扫地。# a, e: N- H6 U5 D' J& L
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0 p8 D  r% A" q6 B! S  T, q  e/ g
哦,经提醒,信息的源头是《中国证券报》,由证券报首发。
4 Y" D5 H) [' A6 P8 B那也不足为奇了。
+ I0 W7 ^: A) e: s9 E, E7 y) U- Y( `5 Q9 o  `) I% X* c5 m
在2006,2008,2012年《中国证券报》都做过同样的事情。9 n6 U! S7 ~! S) u8 Z

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毁三观、树先生
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