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漳州炒房团,请不要再造谣了 #1320

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发表于 2020-12-9 19:49:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
关注水库论坛3 V# ]" Y+ A3 U5 t& C
90%的知识,并不存在于“公开市场”上。绝不是你买一本“研究生物理”,就能知道Ferrari怎么造汽车的。并不是每一个行业,都有“水库”,愿意倾囊相授的——yevon_ou
9 n5 F+ l8 }8 Y/ `; U漳州[color=rgb(68, 68, 68) !important]炒房团,请不要再造谣了 #1320
4 z& N, X7 |; }: c3 t' E. C1 }$ K' M# L  T. @  y4 _$ u8 P. [9 W

8 D7 X2 D% k+ w4 r. z. H
' B( t. q  T  a9 A“哥,发财了”
$ A! z# ^$ s: M$ p0 o* N* y“咋了”: `: D# X6 O* H3 C# F' G+ c
“今天早上我在村口拿了一筐地瓜3元/斤,去县里面赶集。”
. j9 i" {  ~& C“你猜咋的”1 _4 D* d* D, P
“在县城里,这地瓜卖5元/斤”
  T& U  D8 E# W" a
' f/ k6 E/ r6 K5 d* x; @3 X每斤净赚2元啊。哈哈哈哈哈。
# o& b: h$ u1 ~: `( O卖10斤地瓜净赚20元。
+ j( j, p; K; [8 s# V  d7 g卖10吨地瓜净赚20000元。
' ~6 p! f) {. q" s- l8 P卖10万吨地瓜净赚200,000,000元。, T" Q* |! Q6 p9 ^0 U1 _/ j
2亿元啊,发大财了。哈哈哈。$ Q  Z) Q# h& w0 s& F
; i5 G! E/ m3 C( i! O+ t! s
俺冷冷地瞅着他,“你准备让全县城人民天天吃地瓜?) x* ^& l, t3 s0 v1 g
) F/ J" r! I) O" E6 m
" E( U# w* d/ G5 t9 x

' Z+ D) w8 a3 G' h3 f0 q一)漳州炒房8 K% W7 A% ?* h- |6 b
; V. P6 C0 N# q* E# J8 b
今天早上,被一篇文章刷屏了《我是怎么在9个月把房价炒高两三倍的》
: b! L( ~1 J1 V/ `) Z2 T2 A+ d" e( T
文中,说一个甫出道只有一年的菜鸟,带了1亿现金去到一个四线城市漳州,然后就可以把房价炒高三倍。并获利200%带现金走的故事。# W1 z, ^5 l' s6 f
! X2 }# A& F! S& g9 m: ]
这篇文章最大的特点,它是彻头彻尾捏造的!
: U' V) w" l, k1 \1 z. D' `
$ A1 z' K; I! k) X. h' T2 r

8 ]5 F$ i' U+ z( H, ^- ~整篇文章完全都是虚构瞎编出来,不要脸的小编狂造谣言源。. B! w: a3 U  J/ J

4 O4 H8 T9 Z9 \; L1 m0 e
' y/ K3 S7 C' H. _+ ?  g+ q. b当我们回首“微博辟谣”事件时,众多博主都感到苦涩。因为“造谣”和“辟谣”花费的精力完全是不对等的。3 |7 {  S! o- t# N/ k% f
造谣嘴皮子一翻。: z. u$ }: t( ^6 H/ V7 Z1 S- P1 A
辟谣累死全家。
0 d3 ?: i; e+ l% @4 s, H0 W) X. g" O; f- w) a
造谣只要标题取得好,耸人听闻。动辄会几千个网站转发,印象深刻。
2 }+ j$ x* l9 w而“辟谣”拨丝抽茧,层层推理。要有一定智商基础人群才能看懂。素质筛选严格。
% e/ |" i) e1 G) t, K
) f' I/ ]  z; ?% M$ g
4 {# F; q2 N$ w4 W+ s3 c/ }
& I, a9 q; {6 r! _5 m0 |二)数学模型1 U3 X5 y1 c6 K3 p4 X5 Z
, k1 e$ T8 H$ S- p; B" Z' D
我们一步步来看。首先是数学模型。7 `1 a/ f1 @+ m" m& g, `
“文中”讲有一位魏广华,买了500套房子。差不多基本面都是一样的。
. }4 Z* G3 L- p
% u% J! [5 z/ u) E
楼盘:
( T; e+ t& P# k5 c1 ?
冠城国际
& s+ H0 d- j- b1 I7 O# q2 H9 ]/ G
面积:
5 E% q) \6 z6 R6 A* q
60~80㎡
" K" Y. ?; I- f9 n+ G8 i0 J7 k
买入单价:
/ C+ q3 v: j/ `( n  q4 f. f; K- H
10000元/㎡' B- m: s! e  _" c
动用现金:8 i" I2 I  E+ u
24W/套
/ P, c0 P& F8 O
买入时间:1 d* B0 z! V2 s- C0 l
2016.06月
! k8 X+ n' f6 X7 k" J. e

5 ~, f- o# E- s7 E& r
% ~" {1 T7 k$ I9 c. y% [
总赢利:1 [6 n9 O5 M8 E" A1 K4 u
2亿; n8 y& `( Y2 n. N( J
每套赢利:
' N0 |" ?: L1 b& A1 G
40W( h9 a# L: s. G7 l. q8 q# P
每平米赢利:
- a  f+ @7 |& j9 H8 D, m) K
6000元/㎡' N8 Z3 @6 |# G9 {
卖出单价:
+ M" _1 x: @6 v+ W9 e" x) e) c- v
16000元/㎡0 b3 R6 k0 Y2 M3 P( d: k
卖出时间:
1 ]0 s) F1 E2 h! W
2017.03月
' n, m6 h$ l" x+ ~4 {0 \7 U% Q$ ]

( S7 n; S+ q. k6 e8 `3 _  |9 o4 |
$ R/ {) D. D6 L' J! N你仔细看这一套“模型”,我的结论是问题不大2 N, Z, o8 v, M0 E, }$ h
其中,楼市九个月涨了+60%,在巅峰牛市,应该是可能的。
  g6 \2 k5 s# T0 R) G7 M# e/ X% F) l$ g
单套房子70W,动用现金24W。相当于35%。; i3 ?0 G5 I2 a5 x
考虑到契税,中介费,杂费,这样的杠杆比例也是合理的。; c( l! E+ V7 L

) N! L6 X3 F. ^" M9 W/ x拿24W投下去,九个月赚40W,完全是可行的!
$ Q% d& H) `: r+ j: c
2 ?' V5 A+ _  C3 p4 P0 G1 D
! H) Q8 A, K0 v. W& _- z
. F9 K5 w& }3 G& M2 ~, f三)五百倍
; V$ ^4 ?* u/ g8 j7 I% ~  P5 D0 g- k
那么,问题出在哪里呢。出在文科生小编不懂数数。" p+ V& j; p3 `

# U# U; s% o2 }0 D+ R# d在《》#2010一文中曾经说到,把一只蚂蚁放大1000倍。蚂蚁会变成大象么?
6 N. s; W( @! G绝对不会。' G' l. L. T0 ]  K
蚂蚁纤细的四肢,会立即被它自己的体重压扁。昆虫没有肺,呼吸基于皮肤渗透。会立即窒息死。
$ r8 ^; p& M. {% T; u象《金刚》这样的大猩猩,真实世界是不可能存在的。不可简单放大。
& k- Y2 O" j/ U- t+ W! h$ C2 N) A/ j2 i
有些事,做一套是可以的。做500套是不行的。
" `' h) b/ `7 p
9 k" j- M, b+ A
蠢货小编的标准套路,是道听途说一二段发财故事。然后闭着眼睛乘以500倍。
& V3 C" Q& F1 ]6 G4 T没有管理成本。/ L3 C* d7 Y0 {2 `1 ~: c% j4 L
没有运营成本。
8 j4 f! y( Y0 P3 h5 B/ X9 x1 q没有库存。
3 A, r: g. x0 G- ^5 t8 \) W没有不可测药单
+ X9 b& r* @3 y. v8 C9 c银行贷款无限放大
, Z! p/ c; R2 w5 v9 f' l4 u' w身份证无限放大2 \6 o- d0 e) o5 E+ ^0 \" F
《》#90,回报并不是简单的资金翻倍,而是你所有的资源都要加倍。' g) ^' d6 m; `, C3 q+ n* T
/ Q* x  z% K8 Y* d+ }& x
5 j! ?( B6 U, [! ^: [# E" x0 j, P
回到这个简单的X500例子中。4 M  [9 ]1 |8 O, U, ~7 Z
- q# M! V! s% v
1)楼市每扫掉5%的货源,价格都会上升。, e* V) k( }& N, e# l0 m
! y0 {" @! B7 T- [. x
业主远远比你更聪明。街坊邻居之间,随时都在传递着最新的“房价”情报。
$ y' d- J  o% d1 ?+ G谁家上午卖掉房子,下午整幢楼都会知道“最新房价”。! M  |  j4 [( E3 N4 X' _
尤其若业界疯传,“来了一个大户,在中介店堆了20封现金扫货源”。
- a; M( {& T3 K  b在漳州人际关系紧密的小城市,恐怕会传疯了吧。
2 V  F. e9 E5 R* C' `7 U% z- F3 j3 P7 Q8 W" [- a& G) ^4 _
当你买500套时,你是不可能从容建仓的。成本至少会涨+20%
6 B. Z* M0 r' ~+ j7 T5 A好了。这件事我先不和你计较。放你一马。  e9 Z/ I9 F0 L; S: H4 ~

' y+ B$ u% _; u6 l/ g: J% i4 }
+ m; @4 r9 e" S( ^8 a( i2 ]2)贷款之不可能
& L8 ~) o$ r$ l, V6 ?& V$ ]
, I0 Y2 {3 y6 @  I4 z买一套房子70W,首付21W,贷款49W。可能么。可以。9 _/ n$ C# j$ d' R; J) M
- |0 d5 z  W" j; h1 B- W
买了500套房子,首付1.2亿,贷款2.5亿,可能么。不可能。
$ z! a6 Y) t8 T) f9 Q$ _+ _  E7 n贷款2.5亿,意味着月供130万人民币. K" X$ J+ R( h2 a# b+ r" b4 Z
没有任何人开得出这样的收入证明。& R4 B$ p$ Z1 g7 _- u8 n
. h. B6 x2 L2 P( @
有人说,换500个身份证。3 k0 h! q8 E2 K- n0 r5 X1 i
理论上是可以。但是,500个身份证也并不是一件简单容易的事情。
  K" Y& ~+ S0 A* p6 d, \) Z. u
) H3 Y6 N7 H8 S) q/ X" v6 E# S2 f0 i, a- E! z3 B- B! G
按照银监会要求,任何“房贷”必须有“信贷员+贷款申请人”的双人合照。& [( G! v2 {. u% L
或许你可以找500个民工。
+ F, Y* P$ `. W( `8 Y- w. b0 w但估计你没什么兴趣。负担500人往返漳州,并且住一晚的交通和食宿。8 u) y$ K1 O- y4 k& T8 |
% v$ f0 @8 L+ Y; I3 y" h% {' V

/ n+ m5 W1 n' V再其次,哪怕银行对“收入证明”审核不是那么严格,对借记卡的流水,也有违规疏忽之处。- y9 q- G0 g# z2 z: L, i
但是“信贷员”会害怕的呀。2 \) E8 `$ O  s3 w  {0 G2 i8 r- w
, o! T$ I. H9 R. v
天知地知,你知我知。别人不知道,可是信贷员知道的呀。
! n+ F8 q7 F& }) w& O2 ~信贷员知道发放了2.5亿的贷款给你。知道500张身份证的幕后操纵人物,都是你一个人。
( M, M, d0 l4 o+ e: _4 a# ~
( n6 ^4 E" V1 Q3 ?" E$ ~4 v. o- b5 R- i0 U% r5 S  {
信贷员害怕的呀。' A) H3 c+ C/ q& O9 a5 [
他和你非亲非故。哪怕贷2500W给你虚构收入,都会吓得夜不能寐。信贷“终身追索制”听说过没有。8 Z, l; f# M2 n- i8 j+ V+ S
/ C6 D( L. ]$ ~7 n$ c5 D' Q
好了,你说银行是你家开的。信贷员是你亲爸。% W. k5 `8 L- }6 w% n) ^' |
当我没说,这节我也不和你计较。1 N! U0 o' s' u, D

- e8 n) ~  {' k% G1 ], M8 x+ R7 ^4 d. h$ m

8 Q: E0 J, R) z4 I$ T' W" C3)价格之不可能
8 H8 s# g8 }) A9 K" w% ~5 X3 w
& f" O( i; U- C( Q6 @. k9 F# |真正的不可能,发生在价格之不可能$ j3 |+ C0 |) w3 j: }
这也是文科生小编永远都不能理解。只有行规/业内人士才知道的一个梗。! ?0 K6 Q6 N2 F$ y2 L2 c( h' l8 ^+ @- ?
+ C' ~5 X, {/ q. o0 X5 n" G$ ?

" ?' m0 B+ p1 W6 l十五年前,大宁的房价是4000,现在最新开的“大宁金茂府”是100000/m。
) h( D- s# a& f, R请问,大宁的房价涨幅是多少倍。8 Z' \5 @& z( B" b- c; @0 A
很多人眼皮都不眨,毫不犹豫回答了:25倍& D$ x$ e. z) U

# f. ^- N" H6 q8 q' [( g+ v
! s; P7 _- N$ g: C: X9 K! l错了,大错特错。
* d6 ?( T3 @$ P* {$ C因为十年前卖的“产品A”,和今天卖的“产品B”,并不是同样的产品。
/ K% E! m  H# |- T' V1999年建造的十几年楼龄老大楼,并卖不到100000元/㎡
. W: T3 T5 {0 R2 C4 |! c; j" c6 f- J# ]. z! u+ v
(元/㎡)
' E% w2 }$ i; a* L& F" o
2000年4 V. Z' R" @: e& d2 Q# q
2012年
! A8 z) I4 i" W; g1 b9 j
2017年! v! E! p9 C+ K" u: n, r
普通人以为的:
* f$ l% L2 z$ p. r: X$ A
4000; {$ s6 c; d& ~) e
50000
- `7 Z8 s( g8 s
100000
+ w( z3 V: g+ t  U7 Q; `  I; `
实际情况:A
+ |0 T0 ?5 U) z9 _0 K( X. Q          B
# A, M, C# t7 R, x0 \
4000% e( t" J8 X2 t& H3 E3 V3 p/ N
(不存在)
' i! ^4 A/ s0 y; D" O. s
35000" u0 P* [+ C" _0 ]# B
50000
3 n7 V- l9 \. u7 F! @
700006 a7 z  k4 o; T3 `% n
100000
4 o) x. G2 c, l! n. F$ Z8 Z
8 J8 T$ R7 n: `# u5 @! H

! v$ R) p8 c2 T, s如图,在实际情况中;
) m3 x$ a' o: rA=老大楼: Q& n% C9 u, j/ ]( I
B=金茂府
1 I$ _& {$ x: x+ N3 c8 }
( w* Y/ ~1 g1 }: Q1 M- R4 x& O& V实际情况中,楼市的涨幅只有17.5倍左右。远远没有达到“25倍”理论值。
+ k! r' r% N% z  R; S5 e5 M  j这就是为什么楼市“选筹”总有问题。几乎没有任何一个人,能达到“吹嘘中的”10~20倍涨幅。5 d8 {! K4 b$ l' [+ M% @' L" k
# }1 z7 c/ R3 i5 X

# C. M8 F% i7 l2 _& @) p" C
然后我们来看“漳州”这个例子。) ^+ }' T4 t  x: a. a" M0 X
文科生小编显然把“一手新盘”的价格,当成了“二手出货”的价格。1 S8 C: k" n- w5 B! ^" q
在文中,大量地引用“市区房价从六七千元起步,向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发”。
7 |  B: R  T4 `& D/ N! w/ b

$ E9 a9 k& x" }
6 Q& H/ m! q3 [! d4 w真正的楼市专家,如果你经历过实战滚刀肉。
  @7 t: n# G  e: A+ d那你就会知道,这个所谓的“一手房2.8W”,对你是一点帮助也没有的。
$ I+ {7 {' E" j
# }. G7 T! }1 d8 Q6 z! M一手房是一手房,二手房是二手房。- e9 C' p! m7 u
“新房癌”现象是普遍存在的。尤其是漳州这种地方,我怀疑根本没有人从二手房东手里接盘。
1 s% U0 l# c8 _" u! H/ c, Q5 X  n一二手房交易比例,或许是5:1. o; G$ T7 D/ d5 x6 i0 z  {( B
( V- J+ l6 B& N
对于漳州市场而言,想要出货是极其艰难的。6 U* b: _* v# E! B1 Y1 Z+ S; Q
哪怕你看KFS风生水起,一个月涨四五次价钱。可是二手房调价缓慢。
( A) s3 {( j6 ]/ u4 W' u买二手房的主,大多数是对价格斤斤计较的主。
( b. S, |8 Q5 x' T而不是贵妇。
/ \" z. @4 a7 }$ M) R& V
2 u! r7 B' X2 K, c9 h" E5 {6 m3 O9 g! `2 i
如原文中,九个月时间,漳州“一手房市场”从6000~7000,一口气涨到了28000.
; `- Y) R: R# z5 K短短九个月,涨幅400%$ Y0 H, ]2 ~' ~' O' ?
朋友们,这可是“千年难遇”的超级大牛市啊。
$ E* n( y4 g% t" n! l# ?0 c) q, Q: E# X$ I; O3 s
在这种情况下,原文举例中的“学区房”,从10000元/㎡,涨到了16000元/㎡最终出手价。* B5 d% {( M. {
马马虎虎,勉勉强强还符合逻辑。& Y" q4 L9 ~5 }+ P9 F- Q

! I+ p( K( t/ T! h7 o9 h9 C6 r! D7 _1 ]1 ~/ M
这段话告诉我们的是,如果你不遇上一段“千年难遇”的超级大行情。
  ]- r" T* S5 K8 V象魏广华这样玩法,就是找死。
; \, O+ D* g: n  b
) v- \# A+ b0 E% R6 b0 d  x: y
你换一个其他的省会城市,哪怕“一手房”涨一倍,算牛市了。“二手房”买卖算上税费,也就勉强保本。# Y5 G0 }/ w$ L% u( @: O
如果赶上滞涨,“四五年”毫无涨幅。那您就等着哭去吧。蚀到尽。: i# G- N: c# r3 A. e# ~$ Q

9 s) Z" d+ `, t) P5 ~$ [$ [. g. y* n+ Z& U# X2 Y6 K& K0 s7 X

5 h1 a7 Y* U' L4)媒体能量9 N( k& o# _' r

0 |. _7 |1 ?8 y- r4 G8 U- U: r好了,现在说“魏广华”很NB。除了从银行套出500套贷款,无损交易之外。" ]- A2 }; ~* L: Q( P1 r$ g! A
人家还可以“操纵媒体”,还可以编造出一幅全城热卖的假象。# {( }( e& g. \& B

( o9 ]: o! X5 G/ N哈哈哈哈哈,你以为媒体不要钱的么。
( h! \, Q; [4 ?让我用北京的互联网思维告诉你,21CN最贵的是什么:不是人才,是流量。2 I$ G5 B) J- A% C0 J- r* L
3 x( H  I1 q: A. |* x
: q9 T# S5 c) W  g( j* h
流量实在太太太贵了,贵到了彻底买不起。
$ c/ |7 O5 B, h' X9 d$ u绝大多数创业App公司,都是“我有一个好点子,只要全世界都来用我,我就可以发财”。
" v) O# `9 G7 s- d: n* s$ q: E问题是,别人干嘛要来关注你。你知道现在争夺眼球有多难。 " p" @( [$ g3 Q# N8 q

0 t& E. L. \/ y( A, J* v做自媒体的人都知道,出一篇100000+的文章,往往是各大公司文宣部门的梦魇。5 j- A4 f3 b( I. V+ L
出于公司对外宣传的要求,老板要求搞一个公众号。公众号考核的标准,到了年底得有10000个粉丝。
$ R4 O$ N7 [1 x光这10000粉丝。就成了不可完成的任务。北京人哭晕。% z, S, j$ |- o6 c, e
' S) f$ V. {, @  F, G
- a8 d% j$ w2 |: d2 P
同样道理,给你一个城市,哪怕象漳州这样一个700,000人口的四线城市。
. l, \. `4 K) p( k要煽动一个热点,你知道有多难。, Z4 ^) u# W' S
要全市人民知道你您居然一分钱都没有广告预算!5 K4 {! Q6 W+ m: s

; k+ y2 P2 j, G  _# S, W- t6 {6 I6 W! p9 J
要让全市人民都知道您,您居然没有一份钱广告预算。
0 _2 u# }! ]7 A2 _: Q' P  m) Q& Q有这通天彻地之能,我劝您也别干“[color=rgb(68, 68, 68) !important]炒楼”这么低收益的事了。
+ t: }* v+ m/ u: E8 F你去给大商场,大饭店“导流”。
! O, \% n5 G; T& |/ T
2 X9 a( x* Q7 ~0 q9 V" Q+ ~凡是有商场,饭店开业。您去吆喝一声。
1 W. p' Y! r4 Y  f/ N/ e2 \要求不高,带来1000个用户。我还送你九折券。只求你“开门红”把桌台塞得满满的。/ k% z6 h7 R# J2 l( ^
你猜,身为大商场。我愿意给您多少钱?
. u- A+ Q3 m$ \/ R" R9 t, S5 f! o+ p7 J: T5 H2 ^

9 S2 v7 k! A; P+ F5)库存
. {, V' {0 j# J6 C# c) j  N
) v" _2 [$ l0 Q楼下有一个小妹,已经迫不及待举手要发言了。% z6 U+ x  p% ~! J$ f- {2 I" U+ I
据说武汉有几个“有为青年”。凑了3000W,问KFS包销下一整幢楼。趁着2016年武汉楼市大牛大涨。也赚了二三千万
' f7 @+ I3 \! n% J2 H0 k9 @, c- ?5 R" _; v& k
这个模式,称之为“包销”。
& m6 l7 B: Z0 n3 G% |6 X也是地产的一行。属于以小博大,遇见杠杆牛市,自然可以赚到不少。7 a* q. S: s2 {$ M! G* a1 L
* H7 Q9 H* M# c- I. i9 C  {4 N
1 B" e- V0 m. R8 H( R4 l
+ [% f: D  I; }5 ]; R7 @5 `
可是,“包销”也有缺点。真正的阴暗面,你也没见到。* K  s; E2 R  f4 Q, @
“包销”真正赚的是什么,是库存!
; q0 V% [$ J* ?1 Q+ l+ @% K" W; z) t
0 J' Z" d) G& A因为一个楼盘,总有鸡头鸡脚。房地产卖楼,业内常常有50%,70%,90%,95%的说法。
  |( G( {3 W- W& K
    + y1 P9 d, i9 b; `( F  T& p% w
  • 50%是死亡线。卖不出50%就死亡
  • 70%是成本线。卖出70%基本就保本。
  • 90%是清场线。卖出90%整个项目组结束。
  • 95%是清盘线。永远会有5%的尾盘卖不掉。
      D: [$ {4 ?8 Y- a+ V" x, `
至于5%鸡头鸡脚卖不掉的原因,那就千奇百怪,不一而足了。
0 F. @4 L) H$ g/ ]; L; Y  r, S
; v) a& |4 x2 |; O
) c) H; O: v5 A. ~/ \& b
而“包销”这一行,看似3000W赚到了3000W。! O* H' t, M9 I$ \
但其实赚的都是库存。
" [+ Q- A0 W& t就好比很多开淘宝店的,看似账目上赚钱,但其实赚的都是库存。! h; ]" S- k/ `. ]# z( X

) g% R, t' A+ l' \你把90%的货物卖掉,和KFS结算一下。账面有赢利。
5 {/ Q' z) `' f  T其实“现金结余量”为零的。只不过额外赚了十套房子。
- C% A7 \6 ^4 j3 x
6 s. `  o3 k- O6 j1 R) O; U6 F
, G% |) {0 G' }' J# g' p6 J9 I& {而“魏广华”的操作呢。
( b7 M* P2 g& ~) }; f他买进500个上家。
! e2 f2 L: ^8 \( {9 S+ \& y卖出500个下家。1 L* {7 z  i: I% f. \. B
1000个“交易对手”,居然没有任何药单,没有任何纠纷,没有任何尾盘,没有任何库存/ W& B' ]4 _3 t: m
: x) y! {8 r4 q! u" O, ^" X
这是什么,这是神迹啊!
4 x4 L. Q$ f# Q; w8 k- ]8 y0 ?你这辈子见过什么生意,九个月卖得干干净净。能把“压舱烂货”都卖掉,一分钱库存不剩的。  q. ?: E1 w7 _# V
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我不知道漳州的“人口死亡率”是多少。九个月够死多少人。
6 G9 y$ M0 Q& T1000个“交易对手”之中,有没有一二个突然挂墙的。6 P+ S" \$ G: k; f; ]

% @+ v6 J. H( W, C8 T但我们实战过的人都知道,在实战中,“药单”是层出不穷的。0 R# T+ {8 }8 d# T% D0 t3 c( A% e* A
正常交易,至少会有10%的单子,出意外岔子。
+ A6 ?% _1 L( o3 V8 s! z1 ?# i专门的药单流就更不提了。& E0 J. S3 \! ]

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4 s: E5 _# t7 f8 t; U如果你真的去漳州。真的去买进500套,卖出500套房子。那我几乎一定肯定地可以和你说;" F# c) Y$ _- C& `
1)至少20套房子,会发生药单% ~( k3 @4 M; D1 X+ O6 c- X
2)至少30套房子,因为种种原因无法过户。* I6 O; s$ Q* M5 y0 N* O
3)至少40套房子,哪怕大涨之后,也无法沽清。7 d" m/ L" U2 U! d# \% A$ q% w4 |
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7 O7 P) z. C1 ^3 y8 l6 ?真正等你把这“500套”全部卖完,会是一个漫长无比的过程。
* B& k2 M" V$ g! J$ Z你得专门留一个人在那里,专门处理遗留库存。还得好几年。
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譬如说,你淘宝店不想开了。想关门走人。
# |/ J+ f$ Q: r. q% Z+ j* b1 l* w7 ]你剩下的“库存”要全部卖完,还得多少时间。
; v8 a9 M  M3 n: Z哪怕你搞几轮“清仓大甩卖”,你试试看有多少效果。
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$ p% E! L& \" @$ ^1 W; P6 V, c* W这辈子我还从没见过没库存的实业。$ D% U7 O" _% _- e8 i
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1 ?* A- v0 i% F' p
4 j% ?# A  z% u. Q2 T四)结语
: F  z1 p# A( K: D; ]5 r* B  R1 p8 g3 p0 B9 Q
这种种事我们总结起来,答案就只有一句;
) x# W  m( `% w% P" n3 l编,你使劲编9 n  Y  [1 }! p6 @4 b* n

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5 c2 g4 H& |# ]8 V1 H$ }
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% z7 n% c& {4 m# v' G% H' {* ^) ]
魏广华的故事,你买一套二套可以,买三套五套,也能碰碰运气。
3 M1 ]; P, u8 F. @. t( o十套以上,这样的“玩法套路”肯定是玩不转的。肯定遭遇无数无数瓶颈,成本呈指数上升。/ B& Z, Q4 i: P

2 ^' B0 z7 C3 A+ L" w% S# r6 F8 v无耻的文科生小编,无非是知道了一二例案例。然后把事实无限扩大,自动X500上去。5 R( A7 H. a0 x! J; T
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而“造谣”的结果,对我们整个社会的危害是非常大的;4 I5 B- z4 k1 R8 X
1)在民众中,传播了恐慌情绪
: a1 t1 X# H  k1 }! [2)在民众中,传播了仇恨情绪
+ P0 ^* L% t8 [, p% h3)在民众中,传播了弱智故事
, p7 H5 o$ m, ?* c+ O( r" Z4)在民众中,传播了浮躁心态
9 U3 L0 p& v9 r作为政府持牌机构,拥有官方营业执照的媒体。如此信口雌黄,谎编捏造,未免道德扫地。
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; Z* k1 f+ f& T# S% w7 b
哦,经提醒,信息的源头是《中国证券报》,由证券报首发。
) f" z! n9 T: B! s那也不足为奇了。
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/ D  ^. `4 E6 k% n在2006,2008,2012年《中国证券报》都做过同样的事情。
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毁三观、树先生
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