水库论坛官网

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 529|回复: 0

欧神问答精选(420)#X703

[复制链接]

944

主题

964

帖子

3514

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
3514
发表于 2018-11-16 20:35:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... 668828a67fffdb57#rd
欧神问答精选(420)
提问:  欧大大好
CQ,目前选筹仍然看好9000-1万的老破大(01-04年左右到房子),还是1.2-1.5的次新地铁商品房呢?(11年以后的房子)
2年内的涨幅,那一个会比较高?
谢谢

回答:10000和12000比,自然是次新房优。
可惜很多时候是9000 VS 16000.


提问: 欧神您好:有两个新楼盘a和b,都笋,但是a排卡了就拖延不卖,b已经选好,a比b更好一些,我想12月之前入,要是您到了12月a还没开,会放弃a买b么?
个人感觉a目前价格非常好,但年后就不确定,而且还耽误了买b,买了b就觉得如果a卖了不甘心啊

回答:这种概率问题,只能你自己衡量的。


提问: 先全款买了房,其中有借朋友的钱,然后其他红本房子做经营贷贷出来的款还给了朋友。这算有问题吗?

回答:没问题。没有首付贷嫌疑。


提问: 欧大,您除了囤房子,会玩一些文玩字画、珠宝玉石啥的吗?除了玩游戏,还有其他爱好吗?纯粹好奇,向神看齐。

回答:珠宝古玩都是垃圾,你就是最后一棒。
还不如鱼翅燕窝。至少好吃。


提问:  神,一个月办一张卡,是要间隔30天,还是说两个相邻的自然月就可以了,比如说26号,下个月6号这样

回答:三个月拉四次征信


提问:  欧神,您经常说初中物理书是天顶星教材。为什么是初中?那高中物理呢,大学物理呢?

回答:力,热,电,光,四门课原理介绍完。
后面的解体思路,反而没什么含金量。


提问: 欧神,夫妻均北京户口,现买了一套北京,以现有的政策,如果想以首房首贷再买一套北京,是不是第一套产证就写一个人名字,然后没上产证的一方离婚后满一年就能首房首贷再买一套?

回答:现在就离啊,节省时间。


提问: OS,贷款中介需要和银行签署合作协议吗?还是纯私下的关系?

回答:部分返点合同,是需要合同的。


提问: Ocean,已经现金流-7,负债高动弹不得,但是近期笋盘太多,又总想买睡不着觉怎么办??

回答:再买就剁手。
抄写100遍。


提问:  sy恒大分期的那种活动是不是近期不会有了?为什么这个活动能这么给力。还能破限购?

回答:许首付缺钱,让利多。


提问:  神,用父母的贷票买了一套沈阳小标,贷六成,28万,七年,两年后交房,代办公司收费一万,感觉贷的少,年限短,想付全款。您觉得呢?

回答:1w佣金,不如全款。


提问: 像高端服务公寓值得投资吗,像国金汇,滨江凯旋汇这种,单价哎10万出头,总价1000万左右的1房2房

回答:24K纯垃圾。


提问:  曹妃甸有投资价值么?

回答:没有


提问: 欧大,最近借钱,曾经帮了他很大忙的人他也确定有,却找各种理由不借;平时交往不频繁的一个电话十分钟后打过钱来(还没写借条),唏嘘不已………您怎么看?应该今后区别对待吗?

回答:这才是世界的真相啊。毁三观吧。


提问: 我借了A和B的钱,各100万,后来我JYD放款300,到C的账户。我让C直接转给A和B,然后剩下的100万提现截断,是否可以?

回答:C最好300都截断。
有200转账的话,最好拆散转给10个人。


提问:  神 四个娃在南昌这种弱二线城市净资产a几才能实现财务自由  深圳要a几呢

回答:20套二房
15套深圳二房。


提问: 欧大,渔村明年春有戏吗?

回答:看看吧,基本面都有了。


提问: os您好,您之前说北京十年内没价值,是指房市还是指迁户?

回答:迁户口


提问: OD,
小白问题:DYD出来的钱,买完再DY,再买再DY,这样循环可以负债超过100%。对吗?

回答:负债率= 总负债/ 总房产
这个值不可能超过55%


提问: 欧神,我在天津有个壳科技公司,几年前用岳父名字注册的(岳父人不在天津),基本没什么流水;当时没有避嫌没有加自己的股份,现在如果想整jyd的话,是不是需要天津最好有房啊?岳父没房,是不是需要换或加我为股东,再整jyd啊;或者还有一个方案:最近天津滨海的房子在卖,因为很难卖上价,如果我和岳父搞个对敲是不是也不错,还请指点一下,谢谢
没房你抵押什么?

回答:加股东
不可对敲


提问: ODD,请问我老公在沈阳开公司已经经营六年了,做智能机器人行业,一直在租厂房,在沈阳有400多平房子,都是全款,请问我们这种情况是应该利用现有房子抵押贷款买住宅,还是买厂房,手里现金有几百万,但都是流动资金,怕有大项目,不敢动

回答:贷款买住宅,消耗现金很少。


提问: 欧神,国考开始报名,我在天津上大学,普通a7家庭,体制内也没有人,很普通。可以报考天津国税局和审计署京津冀特派员办事处两个职位,还有一个老家太原的国税局。难度都差不多。目光短浅,不知道怎么选择,希望欧神可以指点一二。

回答:审计署快穷死了。
哪有税务滋润。


提问:  欧大,装修工程队说一面墙不是承重墙,所以开了大洞。楼下邻居投诉给房管局私拆承重墙。二手老房,没有图纸,不确定是否是承重。怕罚款,能不能拖延上门检查时间,同时赶紧把墙恢复?坐标南京。

回答:交易中心都有蓝图,自己去拉。


提问: xyk收到,先不开卡,等用时再开,会不会被取消?有时间限制吗?
不开卡,就不会在征信上显示?有利于继续申请xyk?
回答:卡片三年有效期。
不开比开卡略好一点点。


提问: 对敲一文中说到,曾同一户口簿,不能贷款。
现在实战也是吗?比如我曾经和公婆一个户口本。但现在把户口迁出去了。可以我去买公婆的房子吗?

回答:不行


提问:  欧大,请教您,月薪7000,公积金1400,最近接触的贷款中介给出的信用贷额度50万,等额本息,年化费率8.5%,这样算下来真是利率是17%了。这样算对不?

回答:看具体条款。大概率17%


提问:  欧大,小白问,xyk现金分期30额度,24期手续费9,36期13.5,第一个月付清,后每个月本金1%,选24还是36?

回答:没区别,都是一样利率,年化9%


提问: 欧神,哥哥开个小厂,一年累死累活,估计也就赚几十个,大概A7.1,我A8,那请问我之所以轻松超越哥哥,不是因为我能力比哥哥厉害多少,而是赛道不同,这样分析对吗?

回答:赛道决定一切。


提问:  沈阳20万的二手房值得办贷款吗?还是一次性划算?

回答:除非很穷的人,否则别贷了。


提问: 神安,上海25的话,对应sz, nj, cq,zz 大概是多少?我猜25,10,6,4?

回答:上海南京武汉重庆
七折,再七折,再七折


提问: 九岁的男孩读四年级对天文地理历史都感兴趣,课外书看的一身的劲,讲起来也条条是道,就是对学校的语,数,英学习很被动,心理上就被动,所以每天花很多时间陪他学习收效也不是很大,还是说男孩一定要年龄大一些才会有主动学习的意识,每天大部分时间都花在学校学习上,导致也没有很多时间让他看课外书,而纵容他看课外书,学校的学习又会跟不上,想听听欧大的意见
毁三观、树先生
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver| 小黑屋| 水库论坛官网-水库论坛欧神 ( ( 粤ICP备15058788号-1 毋因群疑而阻独见,毋任己意而废人言,毋私小惠伤大体,毋借公论以快私情 ) )

GMT+8, 2021-9-21 18:51 , Processed in 0.365365 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

友情链接:网络会议系统企业网络会议 广州网站设计安吉拓展

快速回复 返回顶部 返回列表