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欧神问答精选(422)#X705

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发表于 2018-11-18 20:34:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
欧神问答精选(422)
提问: 神,如何养流水,算了一下接下来买房流水不够,有没有什么渠道或者什么方法来操作?


回答:花钱买最干净。别省小钱。


提问:欧神 沈阳与大连的房价比未来会是多少?

回答:沈>大


提问:欧大,帮朋友问一下。
“我在今年5月份购置了新楼盘,目前周边的新楼盘都有不同程度的降价,目前我们成立了临时委员会去跟开发商谈。手头的筹码,只有合同上开发商补充协议一边倒向开发商,你觉得有把握吗?另外有什么是制胜的筹码吗”

回答:必败。
砸售楼处刑事犯罪。


提问: 欧大,坐标sz想买新房,但跟老婆还沒lh能po吗?她深户自缴社保无房无贷,我名下有房有贷。

回答:深圳联网的。


提问:市场需要秩序,所以市场需要暴力,暴力需要运行成本,为了获取成本,所以暴力需要弱者。
因为弱者,是暴力的筹码。
因此只要存在市场,就必须存在暴力,就必须存在乌合之众。
国王,市(场)民,奴隶。  是真正的组织制度三要素。  
对吗?

回答:第三定律: R≠0


提问:微信或支付宝绑定信用卡,和直接用卡消费有区别吗

回答:直接刷银联更滋补。


提问: 欧大,每年消费和房产交易分别是几万亿的量级?除了这两个,还有什么用货币的大头吗?

回答:35
7
汽车4
餐饮4


提问:欧神,你一直推荐九亭,康城,下一波这两个板块会有超额的涨幅么?

回答:越便宜涨越快。


提问: 欧大,您说的一手房如何看溢价,有哪些需要注意的,比如回龙观地铁旁6万的新盘,可以么?首开国风美唐这种。还是想少首付,多贷款

回答:你设想他是二手房,你会出什么价格去买。


提问: 欧大,天津滨海新区可以算作几线城市?常住300万人口。
强3?
弱3?
强4?

回答:弱3


提问:欧大,16年sfsd买了翠湖天地,快满两年了,1500w买的,现在挂牌2000-2200w,有1000w贷款。现在适合出货吗?  但出货后就没有sfsd了…

回答:翠湖二手市场价17,超过这个价才值得出。
流动性不好的。


提问: 欧大,魔都公务员夫妻,已有宁波xyd,农商xyd审批中,一月一张xyk办卡中,接下来还能继续申请其他银行xyd吗,按照什么节奏频率来,谢谢神!

回答:按利率,从低到高。


提问:欧大,弄了笔250万抵押经营贷出来,放到中国银行卡上,昨天预约取了笔99万现金,刚又预约这周六取笔99万,中国银行打电话给收款人没接到,是不是取得太狠了?银行打电话盘问怎么应对较好,后面是不是每次取19.9万比较好的?

回答:不用理他。取现是合法的。最多问一下付农产品货款。


提问:欧大,sz针对有赠送的小区比如88平有4房7.5万每平,那么怎么去算实际价格,是弄清楚实际赠送面积比如送了12平就等于6.8万平吗?是按有多少个房间算吗?
链家上的价格
1.中楼层88m680w4房。
2.低层102m690w4房。
3.中层102m730w4房。
还有挂770的102m全部毛坯。
问中介都不知道貝体赠送面积,需要算的很清楚吗?

回答:赠送部分,你准备打80%折,60折,还是40%折。
然后就可以换算成实际面积。


提问:欧大,在不限购地区,父母把房产过给子女最省钱的办法是啥,直接买卖?

回答:对


提问: 紫兄,请问招商经典白如何提额啊,目前固额8万

回答:招商银行正常使用就可以提额的,招商喜欢小额多次,提额比较快


提问:紫大,之前资质不好申请白金卡额度低,现在有红本公积金也涨了,是消卡重新办还是提额呢

回答:可以重新进件提额


提问: 欧神,跟您咨询一下购买商铺的问题:小区规划有3500户,商业面积是35000m2,商铺(3F)全部都设置在南边,东边、西边及北部都没有商铺,商铺的一楼大概是12000元/m2,现在小区人形出口处二楼(一楼是银行营业区)有个大概500m2的铺面,只要5000元/m2,可以拿得到,是否可以投资;补充一下,小区楼盘均价5300元/m2,限价限购,隔壁楼盘是8800元/m2.二楼的铺面可单独设置楼梯上去。

回答:原则上我对这事没兴趣。
5000/m可以小赌怡情,最不济可以开个棋牌室。


提问: 欧大男孩性格好,孝顺,听话,体贴善解人意,待人宽厚,从不发脾气暴躁,有什么事放在心里自己扛着,从不抱怨不说任何人坏话,是不是就是弱的表现呢?长大了会不会变强呢?

回答:反了。强者才可以温柔。


提问: 欧大,有个困惑的问题请教。新房交房后几年以内卖  空置比较合理;几年以上卖  交给二房东打理收租更合适?临界点在哪?

回答:一年1%,看你能亏几年。


提问:神,今天的经文是不是在说,你们少来说房价跌了我就是个垃圾。股市跌成这样,他们不是垃圾吗。

回答:没有这个说法。
房圈的人,任何时候都看不起炒股的。不是一个入门槛的。


提问:欧神你好,内蒙古鄂尔多斯东胜区(核心区人口45万),能称的上几线城市。

回答:5


提问:欧神,毕业两年了,我发现大学同学混得比较好的是那些大二就开始出去实习的同学。

回答:大二出去实习,说明家里有背景。


提问: 欧大,上海徐泾2000年的混合小区,3排6层楼的多层,大约十二排的连排双拼别墅。小区均价3.9万,有6楼的顶楼复式,没有电梯,单价3万。6层楼没有电梯的顶楼复式,大约应该是正常楼层价格的百分之多少?这个价格是否可算笋?
这种还不算太老的房子,价格在什么情况下可以提升?装电梯?如果装电梯,价格应该是什么水平?

回答:一般6楼是四楼的九折。
多层和双拼,本身会有20~40%的价格差异。
装电梯基本没指望。


提问:年回报率60%的企业需要扩产追加投资买厂房,眼看着CQ的资金要被占用,无奈。可能要等明年下半年了。会错过多少涨幅?求安慰。

回答:账不能这样算的。
房产投资,是房票贷票,各种资源的总回报。
不是投下资金,就有回报的。
如果工厂扩建需要几十万的话,你去借几十万就行了。


提问: 欧神,这算贵妇ceo?未来涨幅能跑赢大盘吗?
翠湖四期新出了一套三房,是翠湖四期目前单价总价最低的一套,性价比非常高,下面是房屋详细信息:

面积:187.7平
户型:3-2-1-2 双卧朝南
朝向:南北
报价:2999万
价况:裸房原购值2470万,车位原购75万,现在2999万可含车位及价值150万软装
税费:不满二,首套258/301万
卖点:1.翠湖四期单价总价最低
2.智能家居新风科技,现代简约精装,附赠百万软装
3.低于同户型在售600万!!

回答:16w单价,就这样了。
来一波大行情,也就到20


提问: 欧神您好!请问沈北无电梯6跃7大户型,10年房龄,应该折价多少?向西北,西南分别到航天大学和师范大学两个地铁站的距离都是2公里左右。清水130平,50 万可以考虑吗?主要担心高的跃层爬楼梯是不是不好出手?安居客上这个小区均价是6000左右。小白初次提问,多谢啦!

回答:买
50w买核心大城市130m,怕什么。


提问: 在农行有房贷,网捷贷申请失败,是什么原因呢

回答:不清楚。
农行系统打分很怪的。


提问:欧大,急,对敲后,
用我的名字的卡给还款人打钱还贷,
结果被总行查出来了,
怎么解释?
后续会收回按揭么,有点慌,不知怎么应对?

回答:。。。。。。这么不谨慎。
上次维修家具的钱,多了一点,退还给你。


提问:欧神,沈阳不太了解,正在研究,是买和平区好,还是浑南区

回答:老市中心总是差一点的。


提问:欧大,有两个助理为自己办事,和别人说会找自己助理处理,会不会有点高调,一般助理一个够了?谢谢欧大

回答:二个助理的话,一般一个是生活秘。供参考


提问: 想问下,在重庆有一套全款抵押经营贷的房子,大概贷款80万,我在上海继续用sfsd名额购买没问题吧,会有什么影响吗?

回答:首房首贷


提问: ds,xyd的申请是不是跟xyk的玩法很像,可以永远不归还?技巧是在假如是三年期的等额本息xyd,每两年新办一轮,截断之前的旧xyd吗?还有其他心法吗?求指教、感觉月还款额真大。

回答:流水线作业,申请N笔,各自岔开几个月


提问:请问欧大,京户已婚,仅有一套房,公积金未结清(征信上未显示)。夫妻名下均无按揭贷款记录。请问:
1.如果还清公积金后赠予父母(京籍有购房资格),是否北京还有首房首贷资格?
2.把老婆户口迁深圳去买,算sfsd吗?
谢谢!

回答:没有

提问:欧大,"信欧大,成效大;信志强,住洋房;信董籓,得金山;信牛刀,朱牛棚。"
目前有2n正在贷款审批中,默默忍受,苦苦等待。其中一套需要担保人,银行反馈担保人xyk月还款额30万元,是不是帮她xyk结清了,让银行重新查征信就可以了?还要什么注意的?
另外一套房票是小白,所以是我陪她去的,办理中帮她说话多说了几句,银行受理岗让我不要干扰借款人,银行受理岗明显知道是我在买房,这种情况银行会拒贷吗?谢谢!

回答:结清,空核几个月。
也不会。只要小白变现别太差。


提问:欧大,职场在深圳好还是上海好?我发觉深圳优势很大,开放,户口好拿,来了就是深圳人,上海户口难难,房租高,好像不太友好。像我们有孩子的人,去上海工作,没户口,孩子上学也是个问题。

回答:深圳好


提问: 欧大,什么是朋友呢? 怎么发现身边烂人越来越多(比如:你在帮他,结果他以为你要害他),面对这样的人应该怎么办?
对于我们而言,应该结交什么样的朋友?

回答:换一批


提问: 平安宅E贷据说很坑是真的吗?我想把武汉几套全款房抵押了拿钱出来去重庆全款几套。觉得咋样、无房票只能全款。

回答:利率23%
可以做,但不能借平安。


提问:在深圳的开发商楼盘定了一套房,定金写了三个人的名字,但认购书上只写了两个人的名字。这合同有效吗?另外买了18楼,想换到高楼层去,开发商只有一套顶楼即将被挞定的房源,可也不想换给我。有什么办法吗?求救!特别特别想要高楼层的,当天是实在没有高的了,只好屈就18了。

回答:网签之前可以改
他不卖你有什么办法。


提问:欧大,感觉阿姨的服务质量,沟通成本会明显影响干正事的时间,想问几个关于保姆的问题
1.国内的阿姨,5000和10000的有明显区别吗(同工作量和性质)?如果没有(我的经历是区别不大,经常是看运气),经济学上如何理解10000的阿姨为什么能找到工作?
2.以你的身家,如果你有了新娃,你会出多高价钱找个得力可靠的阿姨?
3.目前sh行情多少钱才能找到服务质量比得上外拥的国产阿姨?
4.借宝地跪求渔村靠谱高端家政推荐,包括外拥中介

回答:10000的阿姨脾气好。
10000
8000


提问: 神,有200万首套首贷,年入50万,现在有2选项,一去沈阳说有黑科技可以并发3套2手,再加一套全款可以打掉200万,2是去深圳宝安高评买700万房子。沈阳胜在面积,不过少贷款,深圳胜再多贷款,少面积符合你一直说的大单优先。小白请明示

回答:可以四套,自然好于一套。


提问:维诗凯亚的升值性如何?感觉容积率较高

回答:洗了这么多年了,半死不活的。
估计持续疲软。


提问: 套餐风险极高,不过,欧绅,凡所有相皆是虚妄,您怎么看这句话?

回答:虚无主义
佛教的SB


提问:神  10/11顶复都上产证面积 可分做正常两套  都有电梯和大门 层高也正常 这种房子在同小区会有多少溢价

回答:很少,+5%吧


提问:请问欧神,之前操作水平低下,现况如下:魔都2套房,一套市价700+抵押350+,利率5.9%十年等额本息,一套刚入手市价800纯公积金贷款80(本想包装首套,奈何6月后政策卡紧未遂,DYDXYD凑够首付做低总价),武汉一套无贷款,市价270。其他负债平均年化利率6.5%的先息后本XYD200个,大多数明年8~9月到期,E分期鑫福金税费分期等总共100左右。现在负流水3.5万,XYK额度80万未用。这种情况下是不是卖掉武汉的是唯一选择啊?还有其他优选方案吗?

回答:再申请信用卡,信用贷。
一笔笔接续下去。


提问: 欧大,房子没买成,我被中介起诉要赔中介费几万块,我是要乖乖认怂吗,法院给我打电话了我才知道。

回答:可以应辩,挑中介未完成服务的刺。


提问: 欧大好,第一天入水库,请问福建县城户口,sh有一套可以dyd,手上有近100W,有必要迁户口去cq入两套吗?最晚什么时候要买进了?

回答:去啊。
随时都可以买。


提问:欧大好,请问银行运营管培和营销管培哪个好?谢谢

回答: 看字面无意义,要看实际内容。


提问:在cq待了一年,吐槽一下:跟人约了时间碰头,迟到半个小时是对你尊重,迟到一个小时是常态,最过分的是吃到两个小时突然跟你说临时有事不来了,最最关键的是不带有丝毫歉意!什么?契约精神。what are u刚撒类,咱这是码头文化,不兴你那一套
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