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抄底抄底!这轮房价底在哪?——刚需上车的时候到了!X1155

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发表于 2018-11-23 23:05:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... d85021a43f84cf5d#rd

真的!刚需上车的时候到了!


[color=rgba(102, 102, 102, 0.8)]近日多家媒体报道爆出北京、广州的个别银行出现房贷利率下调的动作。

[color=rgba(102, 102, 102, 0.8)]北京某外资行个贷经理则表示,为了吸引更多优质客户,临近年底二套房利率可以做到基准上浮11%,而且客户可以在没有签订合同前先进行房贷预审批锁定优惠利率。

房子打折了?的确,房叔理解,卖不出去才会打折,所以,现在楼市行情不好,谁都看的出来。而且再告诉你,房地产行业将在2018年底和2019年进入最困难时期。房地产降温已成大局,量价齐跌是最困难两年里的大概率情况。

那本轮周期内,房价底在哪呢?
经济学家预计:这一轮中国房价的
跌幅应该也不会超过30%

最近包括姜超、林采宜、李迅雷几位知名的经济学家都一致预期房价要下调,这是久违的现象了。

姜超预计这一轮中国房价的跌幅应该也不会超过30%,他的依据是,本轮房价的上涨始于2015年,过去4年当中许多城市的房价上涨了一倍左右,这种短期大幅上涨的背后有着居民巨额举债的推动,显然不合理。

但另一方面,过去4年中国GDP的名义增速每年都在10%左右,4年下来累计增幅达到40%,这意味着至少有40%的房价上涨应该是合理的,所以哪怕房价下跌,应该也不会跌回原点,跌30%左右应该是极致。
央行10月金融数据表明,
你离买房的日子不远了

经济学家的话,大家都知道,一般都比较难懂。

不过前几天,金融界的老大哥央行公布了10月份主要金融数据,就很能说明未来的走向了。

过去的20年,房价会涨涨涨的那么快?最直接的原因就是M2(货币发行速度)增速常年是GDP的两倍左右!

简单来理解的话,就是说印出来的钱有点太多了,远远超过了新增的社会财富,那结果就是导致资产价值暴涨。

但是,结合央行公布的数据里和历史数据来看,目前8%的M2增速已经和6月创下的历史最低增速持平了。

也就表明:央行印钱的速度,已经赶不上GDP的增速了,那结果必然就是资产价格下跌!俗称贬值。

有个著名得公式,大家可以拿去套:
货币贬值速度=M2增速(货币发行速度)—GDP增速(财富创造速度)

1978-2018年,名义GDP平均增长是13-15%,实际经济增长年均大概是9.5%,M2平均增速是15%,也就是说货币贬值的速度平均每年在5.5%。

过去印钞票的速度比较快,贬值速度快,所以房价上涨的速度也是比较快的,但是在GDP从高速到中速换挡之后,M2总量达到一个新高度后,我们印钞票的速度也相应的降低了,现在M2降到8左右了,所以货币贬值的速度跟过去相比,肯定是有所放缓的。

比如2017年全年M2平均增幅为9.7%,GDP增速为6.9%,2017年的货币贬值速度为2.8%。2018年肯定会更低。房价降了板上钉钉。
最后还得看政策

此次银行房贷利率回调作用相当于定向降息,此时回调,托底意图明显,意在稳楼市

现在的局面让官方很警惕,一旦大意掉进另一个坑里(就像15年那样,最后不得不大张旗鼓救市),我们将会彻底逼入死角。所以现在就要及时托底楼市,通过适当刺激稳住需求。

不过这样的刺激就像煲汤,火候很重要。此时若贸然降息且不说受外部大环境制约,也会让刚熄灭的行情重新燃起来。但若把主动权交给银行就可以很好地规避上述风险,而且银行回调房贷利率相当于间接降息。

临近2018年底,应该是这次回调周期的一个阶段性底部。
最后,给所有买房人3个tips


1,随时关注政策消息面变化,最近房叔看新闻已经有“楼市控调取得有效进展、成果”文字,虽不是官方表态,但也是在确认局部底的一个信号;

2,为了政治正确,也为了抢夺客户,接下来势必会有更多地方分行支行加入到回调利率的大军。而且随着临近年底,房企们出于业绩和资金压力,也开始识时务地降价跑量。所以,对购房者来说,未来一段时间,不失为一个上车的好时机。

3,谁也不知道什么时候是最低点,能买到低点,就是胜利。别贪心那个“最”了,最后一点没捞到。

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