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欧神问答精选(427)#X711

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发表于 2018-11-24 11:48:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... fc9b6bae8d676cad#rd
欧神问答精选(427)
提问: 欧大,对我们普通人来说,职场的本质是什么


回答:拿时间换钱


提问:  Od,cq新注册公司,可以我妈当法人,我和我老公都当股东吗,是不是这样办贷款要好些?股份占比没讲究吧?谢谢。

回答:可以
建议>20%

提问: 欧神,第一次入手老破大,有点紧张,坐标zz,2002年楼梯房,顶楼复式,有点漏水,可以做到零首付,但是郑州以后个税也比较高,有百分之二十,请问欧神,值得入手吗?

回答:低单价就入。
这些缺点都不算事。


提问:  请问您:除了tty,北京亦庄是值得投资的地块吗?
有值得投资的楼盘吗?

回答:看价格。我印象都要4+了吧。


提问: 公寓可以用54大法来避税嘛?

回答:可以


提问: 欧神您好,另有一个问题请教: 都是广州海珠老区住宅,一个选择是2010年建的大型住宅小区,内有各种设施,学区还可以,单价6万每平;另一个选择是2001年建的单体住宅楼,学区很一般,也有小企业主或个体办公,人员稍嘈杂,单价3万每平。两个选择距离在1公里左右,在不考虑入住的情况下,您觉得买哪个回报更好?

回答:3胜


提问: 欧神您好,我有个问题请教: 我有资格买多伦多独立屋或广州住宅,请问在总价差不多的情况下,杠杆稍大(首付25%)的多伦多住房和杠杆稍小的广州住宅(首付30%)这两个选择上,您觉得哪个选择会在5年间有更大收益。

回答:广州


提问: 欧大,银行经营抵押贷五年期年化5.7,可循环使用20年,100万一年5.7万的利息,这个实际利率多少?合适吗?

回答:5.7%


提问: 欧大,坐标上海,需要购买一套1000万左右的自住房,没有SFSD了,目前还有一套小房子。现金有400多,家庭年收入100万,家里人保守且认为上海房价不再会大涨。请教哪种方案好些:A.除夕前购买,全款抵押600,B.除夕前购买,二套按揭以后做二押300,C.等政策放松成不认贷以后,离婚按照首套首付500来买。

ps刚才不能提问,因为没有实名嘛?

回答:A
B不对,C遥遥无期


提问: OS,比如贷款100万,是按100的10%么?那利率20年6.8%的话,我的总成本有16.8%么?小白先谢谢了。如何付10%呢?按月还是按年付对方?

回答:补到10%


提问:  OS,用xyk的深层次原因是大部分非淼库人不会借你错或借房子抵押,而xyk稍微好点?

回答:我们真心已经把所有融资的手续都用上了


提问:  OS,年底生娃,cq去不了,要提前先交社保么?明天春节前赶不上会错过多少涨辐?

回答:交啊。
三个月社保,只不过几千元。
稍微涨一点,就是保险费的几十倍。


提问:  OS,答应好给抵押贷款的亲戚因为回去问了老婆老婆不答应而告吹。要不要再试下,把我另一个有贷款的房本押他那,让她老婆放心?

回答:婆娘小心眼,就坚决换。
后患无穷。


提问: 请问欧大,近半年加息可能性大还是降息可能性大?您预测深圳大概何时回暖?手头有套深圳龙岗学位房,必须得卖,但行情太差,手头只能维持半年,是赶紧再降二十万卖了还是挺过半年再说呀?

回答:就这个经济局面,他还敢加息?
卖房等春季


提问: 欧大,正在审批按揭,刷自己名下卡(需6-7万)短暂周转下资金,在账单日前还上,有没有风险?谢谢!

回答:问题不大


提问: 欧神你好。个人征信有问题,是不是贷款利息会上浮?

回答:浮就浮了,利率完全不敏感。


提问: 请问欧大,您所知道的外地多军去重庆,以下哪一种情况更多:A 贷票一般是找重庆当地人(基本为路人);B 迁徙亲戚朋友户口去重庆当贷票;C 其他。多谢指点!

回答:以前都是老母70%+贷票30%
改规定之后,交社保比较主流。


提问:  欧大,坐标上海,抵押贷款后作为首付购入二套,需要注意哪些问题?是不是只要现金截断手续干净、流水能够覆盖就问题不大?

回答:最好不要昨天取现,今天存。
晚几天,拆分,账务上看起来更自然吧。


提问:  欧大,1031会议对地产是利好吗?

回答:偏正面


提问: tty底商值得考虑吗?价格2w+,面积特大1000平

回答:兴趣不大。北京商业都不行。除非能开海底捞。


提问: 深圳落户
因为之前改过姓名,户口本有曾用名所以需要调档案还不知道能否过
能否淘x个j户口本把曾用名去掉
这样不用调档案又肯定过
会被查出吗?

回答:落户是严肃的事。
没违法的话,最好按合规的流程做。


提问: Os,怎么样的人才算坐在桌子上的人?什么样的人算筹码?什么样的人可以跟一把?冯裤子算哪一档?

回答:A动动手指,B死了。


提问:  od,今天给银行信贷经理聊天
过60的父母购房
子女担保
子女工作单位好可以贷30年
北京有哪个做贷款很厉害的贷款公司可以做到这点吗?

回答:就是接力贷啊。偷偷做。


提问: 晴予老师您好,大家工作都已经15年了,很积极的组织初中同学聚会,大概是什么类型的人?谢谢!

回答:就我个人经验,95%是当下状态低落,从过往回忆找开心。5%是穷人乍富、不走人步。


提问: 晴予好,之前问过欧大,还是想问一下你,尤其一般长相的女孩, 提问,帝都,女,接近8.3,无负债,父母年入80W,长相路人,22岁,月薪六千。谢谢。
       问题在哪里……
晴大好,不好意思。该怎么找对象?٩(๑^o^๑)۶?

回答:我乍一看,如果8.3是自己赚,理应有识人之明,重看,貌似这是家里有?

非常难。家里有8.3的路人外形女比较吃亏。强强联合不至于,提携年轻才子不太够用,却刚刚好招来野心不大的狗剪子。

其实最好办法是父母介绍,如果父母是做生意做官来的钱,眼力会很好。

如果只能自己找,就要按普女的路数:拿点钱和精力出来改善外形(做半年美容功课、找靠谱咨询、选医生不选医院、学化妆),同时学点情感花活儿,找踏实上进男(二点缺一不可)。

在结婚前,始终瞒住自己家产,不使用带logo物品,这样可以根源防骗,不用从头学识人。

有年轻有钱二个优势,提升外貌和装穷都是最简单的,加油哈。

提问: 请问重庆精装修期房是下产证后才需要交房产税吗?精装修是建面多少需要交房产税?
 
回答:是的,下产证。
三无房产税0.5%/年
高档房产税第一档0.5%/年


提问:  重庆17年4月买的房子,限售吗?若不限售不满两年的房子税费多少?比满两年差多少?

回答:不限售。
比满两年房屋多一个5.6%增值税。


提问: 请问您所知道的外地多军去重庆,以下哪一种情况更多:A贷票一般是找重庆当地人(基本为路人);B迁徙亲戚朋友户口去重庆当贷票;C 其他。多谢指点!

回答:一般为B,很少有A。毕竟房子放在路人名下很多人不放心的。
当然,更多人是想方设法放在自己名下


提问: 你好,重庆破限贷有啥好口子吗?还是说踏实交社保?补缴的银行认吗?

回答:老老实实交社保肯定是最好的,由于补缴的社保不满一年,所以不认;目前还未有补缴+正常满一年的案例。其实你直接找KAI就简单的很了,他帮你搞定。


提问:  cq,两套房刚从物业办下装修手续,老家找的靠谱装修师傅准备干活
请问,装修贷能申请吗?一般什么时间点申请?
需要哪些手续?需要代持人去cq吗?

回答:现在就起
问问建行、工行的装修贷产品。需要本人申请。


提问: 按揭,由于代持,想叠加抵押证

请问cq sz bj sy分别哪个地方可以做抵押证?
应该是先个人抵押个几百元,再做银行按揭,银行认可吗?
如果不认可有什么办法叠加抵押证?
谢谢

回答:先按揭抵押,放款后再尝试代持抵押。
重庆拿到房产证原件后可以,名字叫顺位抵押。


提问: 可以把父母户口迁到北京,
全款买入
然后抵押吗
54大法可以避10%的经济适用房地价税吗?

回答:可以。
但你下次卖出,还有10%


提问: 大大你觉得,男人最应该具备的优秀品质是什么,123?

回答:肩膀第一


提问: 公寓可以用54大法来避税嘛?
不好意思再问下,若公寓可以54避税,
那在租售比合适的基础上可以投资吗?

回答:只要你媳妇不打死你。


提问: 请问,现在买房贷款的人多吗,经常听说有人全款买房的事情

回答:以前是28%
目前似乎是33%,卖100亿的楼盘,产生房贷33亿。


提问: 欧大,买二手房已经评到九成,但是加上税费各种费,首付需要将近一半,还有没有其他方法,降低首付呢。

回答:就是这个行规。
除非你评估公司有人。


提问: 欧大,主场长沙,新手一枚和女朋友累计已购三套,长沙已经没有名额,手头资金不多,只够二线城市1-2套,是停止购入还是去别的城市,帮忙推荐当前最有希望的两个城市。

回答:停一停,开始踩盘200套。


提问: 欧大 三个城市同时交社保阿有啥问题?

回答:浪费钱


提问: 通胀预期是会让国民总体上更持续地勤奋(不敢停止奋斗),还是会让国民更缺乏远期规划,更放纵,不储蓄,寅吃卯粮?对国力有没有正面作用?

回答:都有。
你要考虑到重复博弈,例如最聪明的人,发展了通胀怎么办。
最聪明的人,告诉了次聪明的人怎么办。


提问:  欧大,你对韭菜的定义是什么?我看了李笑来的韭菜的自我修养,没有看到其中他割韭菜的做法。请问李笑来割韭菜吗?书中说的,似乎没有割韭菜。韭菜本身就是大概率变化,被收割或者蜕变

回答:蠢人总觉得自己最聪明。
利用他们谬误的三观,韭不悔改。


提问: 欧神,想再买一个车位,一万块首付,贷28万,十年期,这个利率划算不?

回答:差不多10%吧。
投资大概率是亏的。


提问:  欧大
昨天看了深圳光明正大城还有星河天地的大户型
都是130多平方,均价差不多都是4.7到4.9
正大城有华中师范的小学初中学位
星河天地有商业,地段靠近政府
如果您选的话要哪个,还是说再看看!

回答:再看看


提问: 我用妈妈名字贷款,接力贷
我作为共同还款人。因为不想影响到我老公,所以想把自己当单身做。现在我的征信是单身。
但是我的身份证已经和公婆老公放到一起,也变成了“已婚”。这种情况,怎么办呢?把我单独做户主吗,但我名下无房无贷。。。

回答:户口簿x宝。


提问: 大大,请教下,高评的贷款房东打过来到第三人那边,不取现金截断,而是通过先买余额宝或者银行理财,然后再提出来,这样转一下后是否可以达到截断的目的? 
 
回答:查得到。


提问:  Od,cq已建仓1000平,夫妻名下各有一套按揭,现有楼梯房全款(评66w),商住全款房(评120w),另有2套全款房证还没办下来(186w/160w)。现手里现金160,月供5.4W,贷款630W,年入100w左右。我是律师,对资产处置房或者拍卖房能挑选出一些安全标的。请问:针对我的情况1、买新房还是二手或者拍卖房处置房的好(法拍有可能捡漏)?春森彼岸新房建面1.4的,万科御澜道二手有1.6w的,可以考虑吗。
2、抵押的话,贷款中介费1.5%合理吗?
3、我的负债最高额能到多少呢?代持不好找,能不能都写自己名下呢?
4、现在把手里160用掉还是等其他房子抵押后,整合资金再买大面积低单价?谢谢

回答:法拍流随意,看你的水准。
寰宇天下也有13000起拍的,你知道么。
合理
1000不难
不用等,边角料做起来。


提问:  欧大,重庆跟深圳类似,由于自然环境限制,将城市自然分割成了多区域中心,绝大多数民众,绝大多数时间都在本区域内生活,区域间流动性少,所以深圳的房价呈现了多中心态势,由各中心从各自顶点向四周辐射,但是重庆的房价貌似是以渝中区为单顶点向四周辐射的,离主城稍远的李家沱、杨家坪、大学城、巴南等,会不会随着城市整体提升,缩小与主城的差距,形成类似深圳的多中心态势,现在那些地近郊区是不是可以认定为洼地?

回答:解放碑—观音桥,双中心枢纽。
北方空地足够大。可以形成观音桥中心区。


提问: 欧大,在签房屋买卖合同时,买方是夫妻,但是只有一人到场签字,这样有什么问题吗?

回答:没问题


提问: 加息抑制通胀如果不对,为什么全世界央行都这么操作?

回答:为了骗你


提问:  欧大,我是卖房,我婚前自己首付买的房子,婚后三年共同还贷,1.现在有权自己卖出去吗?2.卖出的话需要LP签字吗?3.现在是LP没有签字,我和买家签了买卖协议,有效吗?4.我能不能以LP不同意,说合同无效,赔偿对方定金后合同(实际已房管所办理过户)。
非常感谢!

回答:有权。
法律上不用。实践中,部分交易中心会要求配偶复签。可客服。
有效
不可以。算违约。


提问: 我上海人去重庆买房,需要贷款,需要交满多久重庆社保才可以?半年?

回答:一年


提问: 我在上海有公司,苏州有房要做dyd,是不是需要到苏州去注册个公司?求苏州贷款中介资源!

回答:对


提问:  欧大,100万本金起步,在牛市中分两波上涨,第一波从100万至500万,配资1:1,仅需要9个涨停,第二波从500万到5000万,配资1:4,只需要6个涨停。理论上,只需要15个涨停就可以从100万到5000万。踩的准的话,股市赚钱是很快啊。怪不得那么多人杀入股市。

回答:200倍外汇了解一下,只需要一个晚上。


提问: 欧大,小白问个问题,像这种打一圈回来,需要多长时间?

回答:回不来。
因为限售其实也普及了,事实上是回不来的。
这不是重点。重点是,只要外地有赚钱效应,你自然会找到资金加仓投入。


提问:  可是踩盘看见笋盘了,又没资格买,怎么解决呢?更痛苦
毁三观、树先生
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