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房价“不涨”之后,会陷入什么样一个境地?X1162

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发表于 2018-11-28 22:11:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... 99d86c69cc1dd6d9#rd
现如今,全世界都知道中国人是货真价值的“爱房一族”。从国内买房,到远赴海外囤房,似乎中国人走到哪儿,哪儿的房子就跟着涨。
年初,一位中国人在日本一口气买下一条街,引起日本华人圈的不小轰动。
事实上,不仅在日本,据美国房地产经纪人学会2017年的报告显示,2016年,大中华区购房者在美国购房总交易额达317亿美元,占所有国际买家成交总额的26.6%。
而加拿大《环球邮报》的调查显示,在加拿大购买房产的海外买家,来自中国的就占了70.6%;澳大利亚某银行数据则显示,有近75%的在澳华人拥有自己的房子,而非华人群体中只有61%。
中国人对于土地似乎有种天然的情结。房子还会不会涨?也就成了当下多数人争论的焦点。
今天我们就来聊聊:假如房价“不涨”了,会发生什么?

1、如果房子再也不涨,那么首当其冲的,当然是开发商们的泪奔。
没有一家开发商不是高杠杆运转。
因为他们的工作,其实就是搞了地,造了房子,然后卖出去。
可是,地却越来越贵。
这就意味着,你只有加快周转,才能用获得的现金流去买入更多长期涨价的地。拖久了,你的现金流根本追不上不断飙升的地价,而这很可能就意味着出局。
其实,开发商这个活,只是表面上看上去光鲜,风险也是巨大的。
无论是资金周转出了问题,还是拿不到地,亦或是遇到周期性的调控时自己的节奏和策略出现偏差,那等待自己的,都是“活不下去”。
当然,普通人不会关心这个!
毕竟在大多数人看来,开发商就是万恶的资本家,是骑在广大无产阶级头上的大坏蛋。天天吃香喝辣,不管大家死活。
然而,这些万恶的资本家,面对浮动的房价,其实内心也是万马奔腾。
只不过,成年人的世界里,更多的不是大呼小叫,而是默默忍受。
2、如果房子再也不涨,那么地方财政应该也会很郁闷。
由于诸多历史原因,大家习惯了政府包办一切的思维:
失业了,政府怎么不管?
经济下滑了,政府怎么不管?
通货膨胀了,政府怎么不管?
小孩子读书有困难,政府怎么不管?
退休没有养老金了,看病难了,政府怎么不管?
房价贵了,政府怎么不管?
城市发展慢了,政府怎么不管?
今年养老金涨幅小了,政府怎么不管?
……
好像政府是万能的,本身有一只点石成金的手。
然而,如果大家把地方财政的统计年鉴打开,自己看看数据,就会发现,事实上——
真的不是这样!!!
上面无论哪一条要政府“管”,其背后都需要财政的大量支出作支撑。哪怕是多加一些人手,这加班费、津贴,你总要给吧?!
然而,放眼全国,各项增值税、营业税和个人所得税,根本支撑不了地方财政的开支。
如果没有房地产繁荣带来的土地出让金、各种环节税费,几乎没有一个城市可以实现跨越式发展。

3、如果房子再也不涨,那么中国的老年人将不再有养老金和医疗保障。
我们很多人知道现在的老龄化很严重,但很多不知道有多严重。
以上海为例,上海目前的老龄化在30%左右,与日本的平均水平相仿。
而每年上海的养老金等社保开支增幅大约在15%上下。也就是说,是上海GDP增长率的2.3倍左右。
按此速度,那么到了2025年,上海GDP的15%左右,是用来“赡养老人”的。
这还说的上海。那么,对于其它城市,大家自己想想,又会怎样?
查看中国的社保开支情况,你会发现,大部分是地方财政在挑重担。
可是如我们上面所说,地方财政都离不开房地产繁荣所带来的收入。
那么,如果房子再也不涨,随着社保支出的负担越来越沉重,拿什么来支撑老人的晚年开销呢???

4、很多人都希望房价不要再涨了!
因为大家觉得:房价不涨,我们工资就可以有很多结余,可以出去吃香喝辣。
然而,这只是幻想!!!
现实,从来不是房子吃人,而是人在吃房子;
现实,从来不是房价太贵,而是人越来越贵 (老龄化);
现实,从来不是房子是万恶,而是我们对于美好生活的渴求越来越强;
在一个大部分人什么都想要的时代,房子,作为超级“背锅侠”,就这么横空出世了。

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